業(yè)主：開(kāi)發(fā)商“一車(chē)位兩賣(mài)”

　　程先生反映，他于2009年2月與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房合同。雙方約定，開(kāi)發(fā)商把該小區(qū)第一期4號(hào)樓的03號(hào)車(chē)位賣(mài)給他，價(jià)錢(qián)是6萬(wàn)元。按約定，他先交了1萬(wàn)元的定金，余下的尾款等產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后再交。

　　交了定金之后，開(kāi)發(fā)商就把車(chē)位交給了他。也就是從那之后一直到現(xiàn)在，他就一直用了這個(gè)車(chē)位。但是上個(gè)月25日，開(kāi)發(fā)商突然通知他，讓他騰出03號(hào)車(chē)位，理由是這個(gè)車(chē)位已經(jīng)賣(mài)給了別人。起初，程先生以為是對(duì)方跟他開(kāi)玩笑。后來(lái)，才知道這是真的，而且買(mǎi)的人還辦了產(chǎn)權(quán)證。

　　程先生說(shuō)，這不是“一女二嫁”嗎？自己在2009年2月就買(mǎi)下了這個(gè)車(chē)位，這么多年一直等著開(kāi)發(fā)商做產(chǎn)權(quán)證，怎么這個(gè)車(chē)位突然就變成別人的了？

　　4日，記者見(jiàn)到了程先生提供的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。賣(mài)方是福州隆盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隆盛小區(qū)開(kāi)發(fā)部，買(mǎi)方是程先生。這份協(xié)議有這幾個(gè)關(guān)鍵內(nèi)容：車(chē)位的面積是36平方米，價(jià)錢(qián)是6萬(wàn)元，他交了1萬(wàn)元的定金，剩下的錢(qián)待過(guò)戶(hù)手續(xù)辦畢再交。協(xié)議蓋著開(kāi)發(fā)部的公章，及當(dāng)時(shí)的負(fù)責(zé)人林某的私章，還有程先生的簽名。

　　程先生說(shuō)，當(dāng)初買(mǎi)這里的房子，很關(guān)鍵一點(diǎn)就是看上車(chē)位。再說(shuō)，現(xiàn)在的車(chē)位價(jià)格漲得厲害，自己是不愿退出車(chē)位。

　　開(kāi)發(fā)商：簽合同者不具賣(mài)車(chē)位資格

　　4日，記者采訪(fǎng)了開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人李先生。他告訴記者，2000年的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商與林某簽訂了一個(gè)承包合同，把整個(gè)項(xiàng)目承包給林某開(kāi)發(fā)。但是這個(gè)承包合同在2008年的時(shí)候就終止了。程先生買(mǎi)車(chē)位的時(shí)間是2009年2月。他們是有過(guò)一枚隆盛小區(qū)開(kāi)發(fā)部的公章。但是，他們把程先生提供的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議拿回去認(rèn)真比對(duì)后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上蓋的公章是偽造的，不是他們公司原有的那枚公章。現(xiàn)在這個(gè)林某不知跑哪去了，程先生自己要去找他，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系。

　　律師：業(yè)主可向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任

　　4日，記者采訪(fǎng)了福建金歐律師事務(wù)所的陳成梁律師。陳律師告訴記者，如果開(kāi)發(fā)商與承包者簽訂的承包合同沒(méi)有約定承包期限，那么就不能據(jù)此認(rèn)定承包的終止時(shí)間。就算有約定承包的終止時(shí)間，那么這也是合同相對(duì)人之間內(nèi)部的約定，不能以此對(duì)抗第三人。只要是車(chē)位的買(mǎi)受人有足夠的理由相信承包者可以代表開(kāi)發(fā)商，那么這份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議就是有效的。

　　陳律師認(rèn)為，有承包協(xié)議在手，有印有開(kāi)發(fā)商行頭的合同紙，加上有林某的個(gè)人私章，足以認(rèn)定林某有資格代表開(kāi)發(fā)商簽這個(gè)合同。至于小區(qū)開(kāi)發(fā)部的公章是否真的，那是另一個(gè)法律關(guān)系。作為普通的購(gòu)房者，沒(méi)有這個(gè)能力，也沒(méi)有必要去鑒定這個(gè)公章的真假。

　　因此，陳律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商涉嫌構(gòu)成“一女二嫁”。基于程先生沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，達(dá)不到公示的效果，不能以此對(duì)抗第三者，因此程先生很難要求拿到產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位者退出車(chē)位，他只能向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任。如果程先生當(dāng)初買(mǎi)車(chē)位時(shí)，有到相關(guān)部門(mén)去做一下預(yù)登記，就不會(huì)出現(xiàn)這種情況。

（編輯：馬麗麗）