菲呢克斯國際公寓位于龍蟠中路與常府街交匯處西南角，西鄰秦淮河，北側為達美廣場，南側為達美御園，項目總用地面積4742平方米，規(guī)劃用地性質為住宅性質的酒店式公寓，容積率6.4，建筑高度80米，建筑密度28%，綠地率30%，總建筑面積3.7萬平方米，其中地上約3萬平方米，地下約0.6萬平方米。
菲呢克斯國際公寓地處龍蟠中路和秦淮河之間，為進一步提升龍蟠中路與秦淮河景觀帶的視覺通透，美化城東快速路沿線景觀，根據規(guī)劃要求，在充分滿足建筑間距退讓和空間日照分析條件下，經科學論證項目采用主體直接落地、底層架空的方案，在減少商業(yè)裙房面積、擴大地塊綠化覆蓋率的前提下，實現(xiàn)了景觀環(huán)境呼應通透，有效提升該地段空間環(huán)境品質。
項目地段優(yōu)勢明顯，處于南京城市中軸及兩大繁華商圈瑞金路商圈、夫子廟商圈輻射的居住及辦公區(qū)域中。項目周邊已形成非常成熟的生活區(qū)，交通網線也貫通城市的東西南北。項目所在的龍蟠中路也被稱做為南京第一條景觀大道。
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