最新消息！城北堯化門純新盤棲霞魯能公館銷許已領(lǐng)，均價約3.2萬/㎡！預(yù)計將首開1、4號樓約216套房源，面積89、115、129、143㎡。

斷供近3年的城北堯化門板塊，今年可謂暗流洶涌。高價土地出讓引矚目，如今沉寂了近4年的地王盤也有了新動向，3.2萬/㎡的均價遠(yuǎn)超區(qū)域二手房，可預(yù)見的即將帶動堯化門及周邊區(qū)域房價上漲一輪。

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前有邁皋橋漲5000元/㎡，后有仁恒將燕子磯天花板拉升至4.2萬/㎡，如今堯化門都破3了，南京的城北，將是我們“高攀不起”的城北。

雖然城北的房價在一步步突破購房者的預(yù)期，但也有眼光毒辣的購房者，發(fā)現(xiàn)有個“高性價比紅盤”，足以挑動時下購房者敏感的神經(jīng)。在建地鐵6號線兩站燕子磯，價格卻低了約1萬/㎡，一路之隔堯化門，總價輕松低個幾十萬！現(xiàn)在微信群里議論最多的就是這個紫樾府，搶買的聲音不絕于耳。

“鄰居”樓盤 卻比紫樾府貴出不少

一條棲霞大道為界限，大體上畫出了興智中心和堯化門的分界。棲霞大道以南的堯化門，如今隨著魯能公館的價格公開，區(qū)域房價已經(jīng)達(dá)到了3萬+，而棲霞大道以北的興智中心，房價目前還停留在2字頭。

比如當(dāng)下興智中心當(dāng)紅的紫樾府，項目加推了2、3、12號樓房源，主力戶型為建面約75㎡、89㎡、110㎡，價格與首開2萬+的均價基本持平。

有意思的是，雖然處于棲霞大道的南北側(cè)，但紫樾府與魯能公館的直線距離卻不到1000米，僅以建面約89㎡為例，總價卻相差了四五十萬。

在性價比方面，紫樾府在價格上確實(shí)更有優(yōu)勢。放眼整個城北，乃至南京主城來說，紫樾府都堪稱實(shí)實(shí)在在的“高性價比彩蛋”，怪不得聽說很多夠不上燕子磯、仙林湖、邁皋橋的外溢購房者，都不約而同蜂擁殺向這里。

除了共享棲霞大道的路網(wǎng)優(yōu)勢外，兩者之間還共享地鐵6、7號線（在建）的交通優(yōu)勢，地鐵7號線已全面開工，預(yù)計將在2021年底前建成通車。地鐵6號線也已開工建設(shè)，預(yù)計2023年建成通車。其中紫樾府距離在建地鐵6號線的興智路站，僅約600米。

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相比較，同享交通、商業(yè)等大多數(shù)配套的紫樾府，性價比更加凸顯。

下個燕子磯？！興智中心發(fā)展爆發(fā)

近日，南京地鐵6號線新生圩站破土動工，這也是6號線全線首個開始施工的地鐵車站。地鐵6號線（在建）在興智中心規(guī)劃兩站，興智路站和新生圩站，隨著6號線的動工，興智中心的交通利好進(jìn)一步得到了實(shí)現(xiàn)！

興智中心不僅是燕子磯在建地鐵6號線的延伸，而且，從市場行情、板塊規(guī)劃、地價等方面來看，或是燕子磯的“翻版”。

興智中心背后站著的，還是經(jīng)開區(qū)這個國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)！作為城市經(jīng)濟(jì)引擎，科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)陣地，南京經(jīng)開區(qū)，正引領(lǐng)產(chǎn)城融合，驅(qū)動人居升級。

作為經(jīng)開區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的先行啟動區(qū)，興智中心依托軌道交通6號線（在建）、7號線（在建），重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)辦公、科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、酒店、公寓等復(fù)合功能，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)智引領(lǐng)、以產(chǎn)興城、以城聚人、產(chǎn)業(yè)和城市的高度融合發(fā)展。規(guī)劃打造南京經(jīng)開區(qū)城市客廳。

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軌道交通方面，地鐵6、7號線全面開工建設(shè)，未來通過換乘可快速通達(dá)南京各個區(qū)域，且3縱3橫路網(wǎng)，快速通往新街口、南京南站、祿口機(jī)場等。

區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學(xué)3所（96班）、幼兒園6所（84班），將分別引進(jìn)中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源！

區(qū)域內(nèi)未來將聚集大量宅地，規(guī)劃就業(yè)人口將超過20萬。

興智中心西鄰燕子磯新城、東鄰棲霞山，東南方向便是仙林湖，不僅是經(jīng)開區(qū)政府重點(diǎn)支持開發(fā)的區(qū)域，擁有充足的土地儲備，還可輕松共享經(jīng)開區(qū)、燕子磯新城、新堯新城三區(qū)疊加的配套利好優(yōu)勢，迸發(fā)巨核能量。

興智紅盤紫樾府！南京當(dāng)紅爆款！

還處于“價值高地，價格洼地”的興智中心，自然吸引全民涌入。作為板塊唯一在售新盤，紫樾府三開三捷的戰(zhàn)績，也讓板塊價值得到夯實(shí)印證。

憑借主城難得的高性價比優(yōu)勢，紫樾府可謂爆紅南京。3月28日，紫樾府耀世首開，首開當(dāng)日，勁銷8成！隨后的4月25日，紫樾府加推4#、5#樓，再次上演搶房大戰(zhàn)！近日，紫樾府再次加推2、3、12號樓房源，“開掛式”的搶房現(xiàn)場，再次凸顯“現(xiàn)象級熱銷紅盤”特質(zhì)。

開盤現(xiàn)場照片

低總價、高性價比的紫樾府，成了南京主城高價盤外溢客戶的置業(yè)佳品，或?qū)⒂窒菩「叱�。土地市場的火熱，往往助推房價的火爆。此前，石榴摘得區(qū)域第二幅宅地，地價較紫樾府地塊，貴了約1631元/㎡。如今，一街之隔的堯化門板塊不僅地價再次上漲，房價也已進(jìn)入3萬+。

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未來，隨著興智中心的土拍爆發(fā)，以及在燕子磯新城、堯化門周邊區(qū)域房價的擠壓下，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著成本的不斷攀升，興智中心房價必將同步提升，板塊房價可能進(jìn)入“3萬+”！更不要說，板塊現(xiàn)在還在高速發(fā)展期。

品質(zhì)上新！“筍盤”且買且珍惜！

據(jù)悉，紫樾府近期加推了2、3、12號樓新品，戶型同樣極具性價比。

作為紫樾府的銷冠戶型，建面約89㎡精致三房，三房兩廳的全能空間，輕松

滿足日常家庭的居住需求。三開間朝南，南向雙臥都帶大飄窗，客廳連南向

陽臺，加上樓棟南向無遮擋觀景視野，陽光美景生活愜意悠然。

此外，無論是三口之家、二胎家庭還是三代同堂，都可以在紫樾府建面約110㎡里找到理想的生活狀態(tài)。南向朝陽三開間布局，近10米朝南大面寬，享受市面上建面約130㎡及以上戶型的同等待遇。主臥飄窗+次臥連陽臺+客廳連陽臺，一字朝南鋪排，約6.6米寬巨幕陽臺，雙獨(dú)立衛(wèi)浴，主臥套房式設(shè)計，預(yù)留衣帽間等設(shè)計，讓居者享受更尊崇的生活品質(zhì)。

作為主城稀缺小戶型，紫樾府建面約75㎡卻深藏大幸福，廚房、客廳、餐廳、陽臺等功能應(yīng)有盡有，戶型設(shè)計方正全明，尺度開闊，可以滿足城市青年多樣化需求。而且約200萬的低總價優(yōu)勢，助力城市青年輕松入住主城。

我們一般指低于市場價，性價比高的房子，為筍盤。當(dāng)筍盤出現(xiàn)的時候，講究的就是下手快準(zhǔn)狠。如今的紫樾府，擺在你面前，誰能忍心錯過？