10月25日，一場(chǎng)名家云集、共同探討時(shí)空“興”變革的論壇如期召開(kāi)。這是一次興智板塊與各界精英的必然相遇，是前沿眼界和真知灼見(jiàn)的激烈碰撞。
△活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖
下午兩點(diǎn)，政府代表、媒體代表和開(kāi)發(fā)商代表等13位重量嘉賓陸續(xù)到場(chǎng)。
隨著其他媒體、意向客戶的到來(lái)，會(huì)場(chǎng)很快座無(wú)虛席。在來(lái)賓的熱切交流中我們得知，有人因興智科創(chuàng)新城而來(lái)，有人因TOD超級(jí)生活體而來(lái)。大家共襄盛舉，探索興智科創(chuàng)新城的板塊進(jìn)化。
△活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖
在眾人的期待中，主持人準(zhǔn)時(shí)開(kāi)場(chǎng)。鄭重介紹過(guò)后，由南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局局長(zhǎng)助理——李琪首位發(fā)言，直接拋出論壇主題——“接棒燕子磯，興智科創(chuàng)新城崛起！”隨后，闡述了興智科技新城的規(guī)劃宏圖。他說(shuō)，在興智新城的規(guī)劃布局中有商務(wù)商業(yè)、科技研發(fā)、教育配套、居住社區(qū)等等復(fù)合功能，將打造前沿的新興產(chǎn)業(yè)、活躍的創(chuàng)新氛圍、優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境等示范區(qū)，同時(shí)也打造成為經(jīng)開(kāi)區(qū)新的會(huì)客廳。在他的解說(shuō)之下，興智科創(chuàng)新城板塊進(jìn)化藍(lán)圖徐徐展開(kāi)。
△現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言圖
作為城市規(guī)劃“掌舵者”之一，尹康從城市擴(kuò)張、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)城融合等方面進(jìn)行解說(shuō)，讓來(lái)賓更清晰地了解板塊進(jìn)化方向，并從產(chǎn)業(yè)升級(jí)、板塊配套等角度，剖析板塊潛能，給予興智科創(chuàng)新城未來(lái)發(fā)展很高的評(píng)價(jià)。
他指出：城北承載了南京工業(yè)發(fā)展的重任，但是隨著城市半徑的外拓，以及產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，在城北1.0-仙林時(shí)代和城北2.0-燕子磯時(shí)代的基礎(chǔ)上，正在聚合成城北3.0-興智科創(chuàng)新城時(shí)代。
△現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)圖
作為國(guó)家級(jí)南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)新港片區(qū)的核心區(qū)域，興智科創(chuàng)新城正在迎來(lái)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、地塊規(guī)劃等利好，在產(chǎn)業(yè)、人口、交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、房企等方面都有亮點(diǎn)。如3條地鐵——地鐵6/7號(hào)線在建，地鐵8號(hào)線規(guī)劃（數(shù)據(jù)來(lái)源于南京樂(lè)生活網(wǎng)公眾號(hào)）；12家規(guī)劃教育資源；人工智能產(chǎn)業(yè)集群；多家房企搶灘入駐……
未來(lái)的興智科創(chuàng)新城，有望成為南京重要的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極、舉足輕重的經(jīng)濟(jì)高地與重要的人口聚集地，繼而發(fā)展成為引領(lǐng)城市未來(lái)的引擎地區(qū)。
專家演講妙趣橫生，滿滿干貨的圓桌會(huì)議也同樣不容錯(cuò)過(guò)。
為什么看好興智科創(chuàng)新城？板塊內(nèi)將迎來(lái)一座近90萬(wàn)方TOD綜合體，國(guó)內(nèi)外有哪些成功的案例可以跟大家分享？TOD 將會(huì)帶來(lái)什么樣的生活？連串針對(duì)興智科創(chuàng)新城板塊的問(wèn)題將論壇快速推向高潮。房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士對(duì)城北板塊的專業(yè)分析，讓來(lái)賓受益匪淺，我們將通過(guò)摘取部分觀點(diǎn)，一窺本次盛事。
△活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖
【1】為什么看好興智科創(chuàng)新城？
南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳翔華從產(chǎn)城融合的角度，給出自己的觀點(diǎn)：顧名思義，"產(chǎn)城融合"就是產(chǎn)業(yè)和城市融合發(fā)展。興智科創(chuàng)新城是以人工智能為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的產(chǎn)城融合新區(qū)域，可以說(shuō)人工智能產(chǎn)業(yè)規(guī)模體量和聚集度，目前在南京首屈一指。這樣具備強(qiáng)勁發(fā)展活力的產(chǎn)業(yè)，能驅(qū)動(dòng)板塊更新和完善服務(wù)配套，進(jìn)一步提升土地價(jià)值。
尹康認(rèn)為：從城市發(fā)展來(lái)看，科技興城更具備持續(xù)性，也是比較新的發(fā)展模式，對(duì)土地價(jià)值的高效利用可以成為新的發(fā)展范本。
“興智科創(chuàng)新城是一個(gè)有著‘凈利潤(rùn)斷層’效應(yīng)的新城，如果產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景好，板塊也會(huì)隨之出現(xiàn)價(jià)值升級(jí)的趨勢(shì)，這是相輔相成的過(guò)程。興智科創(chuàng)新城早已具有網(wǎng)紅板塊的氣質(zhì)，一炮而紅也在情理之中。”地產(chǎn)銳評(píng)主筆馬樂(lè)樂(lè)補(bǔ)充道。
△現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言圖
【2】在這塊新興板塊上，建設(shè)者們看中了它哪些潛力？
與會(huì)的開(kāi)發(fā)商代表們從布局興智科創(chuàng)新城的項(xiàng)目出發(fā)，分享他們看重的優(yōu)勢(shì)。
世茂地產(chǎn)南京城市公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)：“蘇寧世茂此次攜手，為興智板塊創(chuàng)造性地帶來(lái)近90萬(wàn)方TOD綜合體，一方面是看中區(qū)域內(nèi)多條道路，雙地鐵在建，未來(lái)能形成高效良好的內(nèi)外循環(huán)；其次教育、醫(yī)療等城市資源也在規(guī)劃建設(shè)完善。另一方面TOD項(xiàng)目能融合兩家開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，有助于形成集辦公、商業(yè)、居住、休閑、教育等于一體的城市新中心，提升板塊價(jià)值。”
△活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖
【3】興智科創(chuàng)新城將迎來(lái)一座大型TOD綜合體，國(guó)內(nèi)外有哪些 TOD 成功案例可以跟大家分享？
李子墨（南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）著重剖析了東京六本木新城、香港九龍站……這些盛名在外的TOD項(xiàng)目的成功之道：六本木以軌道為節(jié)點(diǎn)，通過(guò)開(kāi)發(fā)超高層塔樓和地下空間，打造了集住宅、商業(yè)、辦公、文化、酒店、豪華影院、屋頂花園為一體的“垂直都市”；九龍站則以港鐵開(kāi)發(fā)的車站綜合體為核心，地上打造為住宅和商業(yè)辦公區(qū)，地面為休息、觀光、娛樂(lè)、綠化區(qū)，地下為地鐵站，站點(diǎn)上為公交、巴士出租車轉(zhuǎn)乘站點(diǎn)及餐飲購(gòu)物場(chǎng)所。它們共同點(diǎn)就是因地制宜，因勢(shì)利導(dǎo)，結(jié)合軌交站點(diǎn)，打造綜合服務(wù)區(qū)。
△現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言圖
回到內(nèi)地，地產(chǎn)KOL馬樂(lè)樂(lè)提到了萬(wàn)科，萬(wàn)科在TOD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方面堪稱翹楚。在杭州緊抓“前峰會(huì)，后亞運(yùn)”的紅利期，通過(guò)“軌道+物業(yè)”模式，連下5座TOD，盤(pán)活區(qū)域價(jià)值，提升了區(qū)域的綜合承載力，助力城市能級(jí)升維……
△現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言圖
【4】那么坐落在南京的TOD，將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的面貌，帶來(lái)怎樣的生活方式？
張楠（拉普達(dá)文化傳媒合伙人）分享了她的觀點(diǎn)：以蘇寧世茂•璀璨云著項(xiàng)目為例，世茂擅長(zhǎng)締造地標(biāo)，蘇寧深耕智慧服務(wù)，兩家實(shí)力企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合將會(huì)帶來(lái)新地標(biāo)，這是毋庸置疑的；其次依托地鐵6號(hào)線（在建），將近90萬(wàn)方的綜合體，將集住宅、商業(yè)、商務(wù)于一體，配合教育醫(yī)療等配套，打造一個(gè)舒適完備的智慧生活圈，提供高效省心的出行方式，智慧便捷的生活服務(wù)，滿足人們“最后一公里”的消費(fèi)需求。
△現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言圖
時(shí)間在不知不覺(jué)中飛逝，更多關(guān)于板塊、樓市、房?jī)r(jià)的問(wèn)題不斷被提出，大家熱情高漲。一場(chǎng)酣暢淋漓的會(huì)談結(jié)束后，到場(chǎng)嘉賓合影留念，共同啟動(dòng)了興智科創(chuàng)生活區(qū)。眾人展露的微笑，是對(duì)興智科創(chuàng)新城未來(lái)發(fā)展的信心，更是對(duì)TOD智慧生活區(qū)、對(duì)未來(lái)智慧生活的美好期許。
△嘉賓合影圖
如今，一個(gè)“神秘彩蛋”降落在城北興智板塊，蘇寧聯(lián)合世茂，以總價(jià)45.7億元拿下新港新城G24地塊。未來(lái)將通過(guò)高效復(fù)合的TOD模式，打造多元共生的智慧生活區(qū)，建筑面積約90萬(wàn)方大城巨制，構(gòu)建了新南京主城智慧生態(tài)。蘇寧世茂•璀璨云著，將以智慧品牌商業(yè)、智慧產(chǎn)城商務(wù)、智慧人居社區(qū)為核，賦能興智科創(chuàng)新城板塊進(jìn)化。
△項(xiàng)目效果圖
項(xiàng)目將以裝修舒居、裝修公寓等匠心產(chǎn)品，以智慧的生活配置，打造主城資產(chǎn)范本；同時(shí)自帶近8萬(wàn)方商業(yè)綜合體，由蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)坐鎮(zhèn)，匯聚娛購(gòu)零售、休閑餐飲、親子等業(yè)態(tài)，一站式滿足社區(qū)居民的日常生活需求；還將打造智慧綠色生態(tài)商務(wù)區(qū)，集聚南京智能類創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的企業(yè)與大量尖端人才，以未來(lái)型智慧生活場(chǎng)景，構(gòu)筑智慧為先、人居為本的生活大城。
△項(xiàng)目效果圖
興智科創(chuàng)新城TOD智慧生活區(qū)
建筑面積約87-115㎡精智三房
主城地鐵上蓋（6號(hào)線在建中） | 約90萬(wàn)方TOD超級(jí)生活體
