借用樓市頭條總經(jīng)理陳誠老師的話開篇：穩(wěn)健漲價依然會是2021年南京樓市的大趨勢。很殘酷的現(xiàn)實，2021年中段位的房價，或?qū)⑹羌s350萬起步。買房不易，且行且珍惜。
去年的最后一天，南京樓市一波樓盤陸續(xù)領(lǐng)到銷許，不乏一些熱門的純新盤。據(jù)不完全統(tǒng)計，2021新年第一周，南京樓市預(yù)計將有約20家樓盤上市，新年首波開盤大潮就要來襲。這其中，有區(qū)域誕生了首個需要通過“公證搖號”進(jìn)行開盤選房的樓盤。
而誰，又將打響新年樓市“第一槍”？
均價約28700元/平米！主城北紅盤即將璀璨首開
在南京主城北，由蘇寧、世茂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推出的璀璨云著，即將迎來全城首開。
去年的最后一個工作日，蘇寧世茂璀璨云著首批房源銷許出爐，這讓不少等候已久的買房人欣喜不已。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，這批房源裝修均價約28700元/平米！
據(jù)置業(yè)顧問介紹，預(yù)計在本周，項目首批房源就將上市，建筑面積約87-115平米，均價約“2”字頭帶裝修住宅，主城難得的購房好機(jī)會！
蘇寧世茂璀璨云著首開樓棟示意圖
事實上，早在項目價格報批階段，整個售樓中心的人氣就相當(dāng)高！買房人聽說璀璨云著要開盤，經(jīng)常都是全家出動一起來看房。
在剛剛過去的元旦小長假里，不少買房人更是放棄了小長假出游的機(jī)會，一心一意看房。用現(xiàn)場買房人的話說：“玩的日子長呢，好的買房機(jī)會可由不得你浪費(fèi)”。
蘇寧世茂璀璨云著售樓處日常高人氣
據(jù)置業(yè)顧問介紹，幾乎是在售樓處、樣板間開放之后的每個周末，無論是來電量還是到訪量，數(shù)字都很可觀。元旦期間人氣更是創(chuàng)下新高，日均到訪約200組。可以看出，很快就到春節(jié)了，買房人也是分秒必爭。
蘇寧世茂璀璨云著售樓處日常高人氣
“我的一個客戶，單身，95年，他跟我說，今年就差一套房子，就可以完成自己制定的3年小目標(biāo)了。他每次跟我交談的時候，我都能感覺到他滿滿的動力。他確實也看過幾個項目，一是要符合他的預(yù)算，二是要距離他上班的地方近，三是房企品牌要有口碑，璀璨云著剛剛好都能滿足，就看這次搖號的運(yùn)氣了”，現(xiàn)場的置業(yè)顧問表示。
蘇寧世茂璀璨云著售樓處日常高人氣
厚積薄發(fā)！三房起步！區(qū)域首個“公證搖號”盤誕生
不可否認(rèn)，隨著產(chǎn)業(yè)、教育、交通等資源的不斷升級和有效互通，區(qū)域城建、商業(yè)等各項配套的不斷強(qiáng)化，興智科創(chuàng)新城正在厚積薄發(fā)。
蘇寧世茂璀璨云著區(qū)位圖
相比南京樓市其他高人氣板塊，興智科創(chuàng)新城從誕生至今雖然也有兩年時間，但是一直較為低調(diào)。去年開始，新希望、魯能、正榮、石榴等品牌房企陸續(xù)發(fā)聲，也讓越來越多的目光聚焦到這個板塊。
去年三季度末，蘇寧聯(lián)合世茂共同發(fā)聲，因為蘇寧世茂璀璨云著的到來，終于將這個板塊的熱點推向了新高潮。
要知道，這并不是一個“簡簡單單”的項目，他是以“TOD”作為強(qiáng)大背景，鉅獻(xiàn)大城北的一個約90萬方的城市綜合體。
而在此之前，無論是項目所在的興智科創(chuàng)新城，還是整個大城北，甚至是南京，都未曾有過。
蘇寧世茂璀璨云著售樓處日常高人氣
就在今天，蘇寧世茂璀璨云著報名清冊出爐。數(shù)據(jù)顯示，本次共有544組買房人報名，其中176組為普通購房者、本市無房購房者249組、人才購房119組，將通過搖號進(jìn)行開盤選房。
蘇寧世茂璀璨云著搖號公示
值得一提的是，蘇寧世茂璀璨云著也是區(qū)域內(nèi)首個需要通過公證搖號來開盤的項目。在此前，區(qū)域內(nèi)其他項目每次開盤，由于實際報名人數(shù)小于實際推新的房源數(shù)，開盤幾乎都是在售樓處低調(diào)進(jìn)行。璀璨云著的到來或?qū)⒏膶戇@個板塊的歷史。
蘇寧世茂璀璨云著售樓處日常高人氣
由此也可以看出，相比之下，有著“TOD”、“城市綜合體”等眾多“標(biāo)簽”的蘇寧世茂璀璨云著，在整個區(qū)域內(nèi)，人氣更勝一籌。
我也了解到，項目本次首開戶型建筑面積約87-115㎡，均為三房設(shè)計，戶型方正，南北通透，涵蓋了剛需到改善客群的居住需求。
南向景觀陽臺和主臥室均帶有飄窗，室內(nèi)采光、通風(fēng)、空間延展性好。
戶型圖一覽：
剛需價格改善配置！“黑科技”元素驚艷全場
前不久，在去往售樓處實地看過這個項目之后，我也被他的一些細(xì)節(jié)所打動。真的是剛需價格、改善配置，確實是一個不錯的買房選擇。
項目的“黑科技”元素、各項智能化的系統(tǒng)包括人臉識別、一鍵呼梯等，一次又一次讓我感到十分驚喜。
細(xì)節(jié)決定成��！先來一波細(xì)節(jié)圖先睹為快！
1、智能化+裝修：
從進(jìn)售樓處開始，就覺得這是一個充滿“黑科技”的酷炫大盤。在看完樣板間之后，更加驚嘆于一些智能化的細(xì)節(jié)之處。
項目三大件齊全，日立中央空調(diào)、AO史密斯地暖、愛迪士新風(fēng)系統(tǒng)（如遇市場變動，以同等品牌替換，不再另行通知），滿足購房者所需。
蘇寧世茂璀璨云著三大件齊全
2、人臉識別系統(tǒng)+一鍵呼梯+智能門鎖：
單元門入戶采用人臉識別，入戶雙前廳設(shè)置，面寬約6.8m、挑高約5.8米單元入戶前廳，及約4米挑高車庫入戶前廳，彰顯品質(zhì)尊崇感；
人臉識別系統(tǒng)示意圖
入戶門采用蘇寧小Biu極物智能云鎖，安全等級達(dá)到C級的鎖芯，支持五種開鎖方式，包括指紋、密碼、感應(yīng)卡、機(jī)械鑰匙和組合開鎖，放心又安心；
蘇寧小Biu極物智能云鎖示意圖
此外，項目設(shè)計了“提前一鍵預(yù)約”功能，一鍵呼梯，高效出行，節(jié)省等待的時間。
一鍵呼梯示意圖
3、玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間，處處充滿智能化：
除臭紅外線殺菌玄關(guān)柜，生活更加健康和精致；
方太智能油煙機(jī)，可以通過黑科技手勢控制，手輕輕一揮，就能控制油煙機(jī)的運(yùn)作；
廚房智能化示意
AO史密斯的凈水器，24小時凈水系統(tǒng)，隨時喝到健康飲用水；
主衛(wèi)配備了潛水艇馬桶噴槍，更加高效清潔
主衛(wèi)配備電加熱馬桶蓋，冬天再也不怕冷了
此外，主衛(wèi)還包含了智能鏡柜、毛巾架，餐客廳燈光可以智能調(diào)節(jié)等，可以說，蘇寧智能家居系統(tǒng)，讓業(yè)主居住的更加舒心和健康。
剛需買房還應(yīng)趁早！買房不易，且行且珍惜。
說到這里，我不得不想起去年末一位業(yè)內(nèi)大咖關(guān)于對2021年樓市的預(yù)測。
樓市頭條總經(jīng)理陳誠老師，提出了關(guān)于2021年的十大買房建議，挑出其中幾點和大家重點分享：
1、河西、南部新城、江北核心區(qū)，無論是自住還是投資，都是首選區(qū)域。與此同時，也要考慮到首付比例高、搖號中簽率低，因此，局部熱點板塊，也值得去搖號。不要為了一棵樹，錯過一片森林；
2、剛需買房要趁早，這是老生常談了，但一定要避開一些“雷區(qū)”。否則房價幾年不漲反跌，還不如租房劃算；
3、利好出盡就是利空！自住選成熟板塊，投資選發(fā)展板塊。買房子最重要的是選板塊！
之所以，重點提出這三點，是因為我覺得蘇寧世茂璀璨云著這個項目，剛好與上述觀點不謀而合。確實，當(dāng)動輒8成首付、個位數(shù)的中簽率，南京樓市的局部熱點板塊，同樣值得一搏。
尤其是剛需剛改客戶，相比幾年之前，當(dāng)下置業(yè)南京的門檻在以幾十萬甚至百萬開始增加時，我不知道，如果再不出手，手中的200多萬最終還能買在哪里？
至少，當(dāng)下的興智科創(chuàng)新城，正在大步向前。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，興智科創(chuàng)新城所在的南京經(jīng)開區(qū)是“國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)”，其2019年生產(chǎn)總值突破1100億元，位居南京市各行政區(qū)首位（數(shù)據(jù)來源：商務(wù)部公布2019年國家級經(jīng)開區(qū)綜合考評結(jié)果），是南京引以為傲的產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)高地。
區(qū)域內(nèi)規(guī)劃居住人口約15萬、就業(yè)人口約23萬。產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展決定了板塊基礎(chǔ)，興智科創(chuàng)新城，未來的核心重點也將圍繞科技、創(chuàng)新、人才而繼續(xù)鋪展開來，板塊定位和層次也讓其他新板塊望塵莫及。
此外，依托強(qiáng)大的“TOD”背景，通過立體交通路網(wǎng)和功能空間疊加，蘇寧世茂璀璨云著給業(yè)主構(gòu)造了集居住、工作、商業(yè)、文化、教育為一體的生活區(qū)。
就在近期，板塊醫(yī)療配套傳來最新利好。2020年12月28日，江蘇省人民醫(yī)院和棲霞區(qū)人民政府進(jìn)行第三輪“院府合作”協(xié)議簽字儀式。興智中心更是喜提燕子磯同級別醫(yī)院！值得一提的是，棲霞醫(yī)院將由省人民醫(yī)院支持！掛牌“江蘇省人民醫(yī)院棲霞分院”。
雙地鐵環(huán)繞：
據(jù)了解，地鐵6號線（在建中）規(guī)劃在興智科創(chuàng)新城設(shè)置興學(xué)路、興智路、仙新路3個站，蘇寧世茂璀璨云著與興智路站無縫連接。
從項目出發(fā)，直線距離僅約1.4公里即達(dá)有“換乘王”之稱的地鐵7號線（在建中）仙新路站，零換乘一趟直通河西南，接駁魚嘴片區(qū)，預(yù)計2021年實現(xiàn)通車。
待這兩條線路建成通車，興智科創(chuàng)新城也將進(jìn)入“雙地鐵時代”，而蘇寧世茂璀璨云著也將成為實實在在的“地鐵盤”。
優(yōu)質(zhì)的教育資源：
目前，板塊內(nèi)棲霞海門實驗中學(xué)、棲霞中學(xué)、第一實驗幼兒園、實驗小學(xué)堯辰路校區(qū)+瑯邪路小學(xué)分校已呈現(xiàn)。
未來，這里還將規(guī)劃配備高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學(xué)3所（96班）、幼兒園6所（84班）（數(shù)據(jù)來自經(jīng)開區(qū)產(chǎn)城融合土地推介會），將分別引進(jìn)鼓樓區(qū)和玄武區(qū)優(yōu)質(zhì)資源入駐，預(yù)計2022年具備辦學(xué)條件。【溫馨提示*宣傳資料中的學(xué)校為政府規(guī)劃學(xué)校，辦學(xué)機(jī)構(gòu)及開學(xué)時間由政府教育部門最終決定。學(xué)校由政府教育部門負(fù)責(zé)引進(jìn)，其辦學(xué)性質(zhì)、施教區(qū)范圍、教學(xué)規(guī)模及學(xué)位設(shè)置將由政府教育部門根據(jù)教育環(huán)境確定，具體入學(xué)政策以政府部門以及校方當(dāng)年招生公告為準(zhǔn)，入學(xué)需求請?zhí)崆白稍冃７�。�?/span>
自帶約8萬方商業(yè)綜合體：
此外，項目B地塊自帶建筑面積約8萬方的商業(yè)綜合體（在建中），計劃引入蘇寧易購云店、蘇寧家樂福超市、蘇寧體育、蘇寧影城、蘇寧雅悅酒店等智慧蘇寧自營品牌。
寫在最后：
或?qū)⒔影粞嘧哟墸d智科創(chuàng)新城，主城地鐵上蓋，自帶約8萬方蘇寧易購商業(yè)，智能化裝修，三大件齊全。蘇寧世茂璀璨云著馬上開盤，裝修均價約28700元/㎡，首推2、4、5號樓，建筑面積約87-115平米智能化住宅，共計379套！抓住機(jī)會！
項目地址：興智路與恒久路交匯處，蘇寧世茂璀璨云著營銷中心
咨詢熱線：025-83356666
