對于南京的剛需、剛改買房人而言，買房，從來都不是一件容易的事。在南京的房價從舊的限價體系向新的限價體系轉(zhuǎn)變的過程中，一個個板塊樹立起的一個個新的價格高度，讓南京的剛需、剛改買房人望而卻步，即便掏空“六個口袋”，還是湊不齊首付。
新城云漾濱江，沒有動輒5成、8成首付的限制，總價140萬起就能上車，這給了南京剛需、剛改買房人一個難得的“上車”機(jī)會。
PART 1
對于買房人而言，最敏感的恐怕就是房價了。南京的房價在2020年出現(xiàn)了巨大的變化，越來越多的板塊原先設(shè)置的限價“紅線”被突破，基本上都是單價2000-3000元/㎡的漲幅，最多的有9000-10000元/㎡以上的漲幅。買房人真是欲哭無淚，全款變首付，彈指一揮間。
不過，新城云漾濱江的出現(xiàn)，用超低門檻超高性價比，告訴南京的買房人：別哭，家的夢想，我來替你實現(xiàn)。用什么實現(xiàn)？答案之一是：總價140萬起即可“上車”！
去年7月，新城同時拿下濱江G43和濱江G44地塊，新城云漾濱江由這兩幅地塊共同組成。值得一提的是，這兩幅地塊均為“限房價競地價”的雙限地塊，每幅涉宅地塊均設(shè)置毛坯房最高限價，均為1.7萬/㎡。因此，該盤的毛坯最高售價只能是1.7萬/㎡，加上2000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)做精裝，上市整盤限價是1.9萬/㎡，性價比極高。
首批次的備案價是1.8621萬/㎡，按照一貫的邏輯，首批開盤價是最實惠的，也是買入的最佳時期，因此，不容錯過。
這個價格再去對比周邊的樓盤，其一街之隔的魯能硅谷公館，備案均價為2.2萬/㎡，龍湖水晶酈城的備案均價是19958元/㎡，這樣下來，新城云漾濱江的價格性價比就凸顯出來了，對于剛需、剛改而言，每一分錢都是很艱難地拼湊出來的，因此，價格的實惠是首要的。
不僅是價格，替剛需、剛改完成家的夢想的答案之二是：戶型上的考慮。
此次新城云漾濱江打造最小的戶型為75㎡，總價算下來只要140萬左右，首付僅需42萬起，就能輕松入手一套舒適功能精裝兩房，同時不難預(yù)測，這也將是未來1至2年，江寧濱江上車的最低門檻。
另外，新城云漾濱江還打造建筑面積約85㎡、100㎡、125㎡的戶型。因此，買房人可以根據(jù)自己的需求自行選擇，不論是自住還是投資來說，都拿出了最大的誠意。
戶型圖如下：
建面約75㎡兩房兩廳一衛(wèi)↓↓↓
建面約85㎡三房兩廳一衛(wèi)↓↓↓
約100㎡的三房兩廳兩衛(wèi)↓↓↓
約125㎡的四房兩廳兩衛(wèi)↓↓↓
PART 2
新城云漾濱江對剛需、剛改買房人友好的，不止于價格和戶型。其樓盤外部及內(nèi)部的價值基礎(chǔ)都做得很不錯，這是樓盤未來在二手房市場產(chǎn)生核心競爭力的必備條件。作為南京江南主城區(qū)最后一塊濱江儲備區(qū)域的南京“第四濱江”——江寧濱江新城，迎來全面大爆發(fā)。
區(qū)位及交通上，在南京“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略中，江寧濱江是重要的一環(huán)。區(qū)域地理位置突出，緊鄰黃金水道長江，地處沿海及長江兩大經(jīng)濟(jì)帶的交匯處，無縫銜接南京河西CBD，可以說，江寧濱江是承接河西CBD的“排頭兵”。
南京江寧段（銅井河至江寧河）的揚子江大道已經(jīng)建成通車，待雨花臺區(qū)段道路暢通后，江寧濱江與河西核心區(qū)的空間距離得到質(zhì)的縮短，從江寧濱江出發(fā)，僅需約15分鐘即可到達(dá)河西奧體中心。
此外，205國道、寧馬高速，南向北穿濱江新城而過；西部有長江，東部緊貼機(jī)場高速；滬寧高速、寧合高速、寧杭高速均與濱江新城相接。
另一方面，公共交通也日益完善，項目旁規(guī)劃了地鐵S2號線江寧站，目前已啟動招標(biāo)，預(yù)計年內(nèi)可動工，2024年完工，建成后將直接串聯(lián)起馬鞍山。江寧濱江、南部新城，最后接入中華門直達(dá)主城，新城云漾濱江業(yè)主入住后不久就能享受到實實在在的福利。
教育配套的打造上，江寧濱江區(qū)域的教育規(guī)劃豐富。新城云漾濱江的周邊規(guī)劃幼兒園13處，小學(xué)4處，初中3處，九年一貫制學(xué)校1處，高中1處，國際學(xué)校1處。
就在2020年10月10日，官方發(fā)布《濱江新城第二小學(xué)項目規(guī)劃方案征集公告》，項目建設(shè)8軌48班規(guī)模的小學(xué)。步行距離新城·云漾濱江約3條街。濱江新城第二小學(xué)未來可能與名校合作，引入優(yōu)質(zhì)教育資源，豐富區(qū)域教育配套。
商業(yè)和醫(yī)療資源的配套上，新城云漾濱江被環(huán)伺。商業(yè)上，板塊規(guī)劃的綠地城市綜合體（綠地繽紛匯）占地46畝，建筑面積5.6萬平方米，總投資4億，目前正在有序的建設(shè)中。同時還有地秀商業(yè)廣場、新天地街區(qū)，滿足區(qū)域人們基本消費需求。
醫(yī)療上，去年的10月份，官方發(fā)布了《南京江寧濱江醫(yī)院項目規(guī)劃方案征集公告》，意味著江寧濱江新城將迎來重磅醫(yī)院。按照3級醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，總建筑面積約180000-200000㎡，建設(shè)床位1000床。預(yù)計今年開工。
按照規(guī)劃，擬建的濱江醫(yī)院就位于新城云漾濱江項目北面。
PART 3
在區(qū)位+交通+教育+商業(yè)+醫(yī)療資源的全配套價值要素支撐下，新城云漾濱江在自身產(chǎn)品內(nèi)部也做足了功課。
在整體的布局上，項目打造8棟高層建筑，通過交錯式布局設(shè)計使得多個樓棟間形成超寬的樓間距，提高日照時長的同時減少樓棟間相互干擾。
不僅如此，項目凝練現(xiàn)代建筑美學(xué)，建筑立面采用公建化處理，簡約時尚，以中性色調(diào)為主，運用深灰色、米白色、淺灰色三種真石漆，營歷久彌新，更符合年輕審美標(biāo)準(zhǔn)。
新城云漾濱江外立面效果圖
在景觀打造方面，項目提煉“居于公園里”的造林理念，結(jié)合場地屬性凸顯“花園秘境，young心居”的景觀主題，打造花園式秘境生活體驗。同時打造6大景觀功能區(qū)，滿足不同人群的社區(qū)生活需求。
新城云漾濱江景觀示意圖
在高規(guī)格精裝標(biāo)準(zhǔn)上，作為江寧濱江唯一一個“雙限”樓盤，新城云漾濱江采用更加透明和細(xì)致的裝修標(biāo)準(zhǔn)，按照2000元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)來看，項目上市標(biāo)配新風(fēng)、中央空調(diào)等精裝大件，高臻裝標(biāo)準(zhǔn)充分滿足業(yè)主生活需求。
新城云漾濱江效果圖
在物業(yè)服務(wù)及智能系統(tǒng)上，三大智慧系統(tǒng)，讓社區(qū)更和諧。
1、綠色無接觸社區(qū)通行系統(tǒng)
停車管理系統(tǒng)（車牌識別）、人臉識別通行、樓宇對講系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、梯控系統(tǒng)，在后疫情時代讓歸家之旅“0”接觸，大大提高健康系數(shù)。
2、24小時全方位社區(qū)安防系統(tǒng)
入侵探測報警、燃?xì)庑孤﹫缶⒕o急求助報警、周界安防系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)E控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電梯多方通話系統(tǒng)、紅外幕簾防盜系統(tǒng)，讓社區(qū)真正成為業(yè)主最安全的港灣，在這里放心生活安心居住。
3、智慧生態(tài)社區(qū)便民系統(tǒng)
新橙社APP（一鍵報修 小區(qū)維護(hù)監(jiān)理）、休閑區(qū)手機(jī)公用充電站，生活中的繁瑣小事未來一鍵解決，更便捷更迅速。
新城云漾濱江效果圖
剛需、剛改屬性的樓盤，卻做出高品質(zhì)的調(diào)性，這是在如今都提倡高周轉(zhuǎn)、追逐高利潤的樓市中難得一見的現(xiàn)象。區(qū)域最低門檻和超低總價的優(yōu)勢之下，新城云漾濱江用超高顏值和超高品質(zhì)精裝標(biāo)準(zhǔn)，給了南京的剛需、剛改買房人超預(yù)期的驚喜。
據(jù)最新消息，純新盤新城云漾濱江即將首開，首開備案價1.8621萬/㎡，價格十分友好，后期加推價大概率超1.9萬/㎡，有興趣的購房人千萬不要錯過！
