01
政策解讀：利好“疊中疊”樓市熱度一燃再燃！
1、秒拍！全部觸頂！各板塊價格大幅跳漲！
先讓我們把目光聚焦到土拍。前幾日的這場年后首次土拍，出讓的土地涉及到空港新城、正方新城、城東板塊、城南板塊，其中位于城南鐵心橋G06地塊更被多家開發(fā)商盯上，有近50家開發(fā)商將參與競價，開拍后1分26秒觸頂！5塊出讓的土地均達到最高限價！土拍的火熱，相信也將帶動樓市的熱度！
2、連續(xù)4月上漲！買房真的要趁早！
再說房價上漲的事兒。這是自2020年10月份以來，南京新房房價連續(xù)第四次上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，其中1月南京新房價格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲5%；二手房價格環(huán)比上漲0.5%、同比上漲4.7%。從最近幾個月的房價走勢數(shù)據(jù)來看，接下來南京房價大趨勢或許依舊是漲勢連連。
3、都市圈規(guī)劃獲批！未來利好可期！
除了房價穩(wěn)步上漲之外，2月份《南京都市圈發(fā)展規(guī)劃》正式獲批。國家發(fā)展改革委發(fā)布公告：原則同意《南京都市圈發(fā)展規(guī)劃》，南京都市圈或?qū)⒂瓉砭薮笞兏铮?/p>
南京都市圈是以南京為中心的經(jīng)濟區(qū)域帶，位于長江中下游沿江城市地帶核心地區(qū)，地跨蘇皖兩省，是中國首個規(guī)劃建設(shè)的跨省都市圈，也是首個獲得國家審批的都市圈。發(fā)展一體化或許將帶來各地人才的互通互流，再加之南京最新的落戶新政，未來南京作為都市圈的龍頭城市，或?qū)⒂瓉硪徊ㄈ瞬刨彿繜岢�，點燃南京樓市的熱度。
4、落戶門檻放寬！“搶人大戰(zhàn)”即將上演！
最后再來解讀這落戶新政。前段時間，南京市人民政府辦公廳悄然在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，以進一步加快推動非戶籍人口在南京落戶。南京落戶門檻進一步放寬，政策具體有4大重點：
①持有浦口、六合、溧水、高淳4區(qū)居住證，繳納城鎮(zhèn)職工社保6個月以上即可落戶；②實現(xiàn)與蘇州在積分落戶時，居住和社保繳納年限累計互認。在省內(nèi)其他城市的居住和社保繳納年限，申請落戶時納入南京市累計認可；③實施農(nóng)村籍大學(xué)生來去自由的落戶政策，學(xué)生在校期間，可以將戶口遷回原籍，畢業(yè)后可以遷入就（創(chuàng)）業(yè)地；④探索與長三角城市群中具備條件的省外城市實施戶籍準入年限同城化累計互認。南京將進一步優(yōu)化人才落戶、積分落戶政策。
隨著人口基數(shù)的增大，相信南京市場也將更加活躍。外來購買力的介入，或許會看到向上的趨勢，未來樓市或?qū)岢比缬俊?/p>
牛年剛開局，南京樓市就迎來這四重利好，買房人此時不進場，更待何時？
02
九龍湖頂流紅盤，金隅•紫京云筑二期即將加推！
金隅•紫京云筑位于百九中芯核心位置，占據(jù)江寧核心區(qū)稀缺土地和優(yōu)質(zhì)城市配套資源，受到眾多塔尖改善人群青睞。
江寧的發(fā)展，以雙龍大道為軸線，從南京南站-百家湖-九龍湖，是南京「南部」分量最重的發(fā)展軸線。原因無外乎：利好政策、交通優(yōu)勢、強有力的產(chǎn)業(yè)資源和人口導(dǎo)入，這些都是新城能夠快速發(fā)展的關(guān)鍵。它也指向一個關(guān)鍵詞：城建力度。如今，將整個九龍湖板塊激活的，是2015年正式運營的地鐵3號線和預(yù)計明年通車的地鐵5號線（在建）。值得一提的是，金隅•紫京云筑離地鐵站僅約200m，未來出行十分便捷。
（地鐵3號、5號線路圖）
與此同時，依托九龍湖湖景資源，九龍湖畔的房子，房價倍增是公認的事實。去年，九龍湖品質(zhì)二手房成交價站穩(wěn)4萬/㎡+。此外，從景楓KINGMO、江寧金鷹、21世紀太陽城、百家湖1912，再到九龍湖商業(yè)中心（在建）、九龍湖湖濱天地、同曦萬尚城、弘陽家居江寧店......9大商業(yè)體環(huán)繞，形成僅次于新街口體量的百九中芯商圈。
03
地段配套優(yōu)越，“內(nèi)功”同樣優(yōu)秀！
風(fēng)起云涌的南京地產(chǎn)江湖，業(yè)內(nèi)流傳著“紫京傳奇”，而這個傳奇的締造者，就是“京派地產(chǎn)大師”——金隅地產(chǎn)。金隅地產(chǎn)始終秉持匠心，有著高的認可度和業(yè)主回購率，打造的項目不用多，但足以彰顯“大師”級別的實力。
項目摒棄傳統(tǒng)住宅古典對稱的設(shè)計手法，一至二層局部三層采用石材裝飾采用公建化的處理手法，同步世界高端人居設(shè)計；南向約40%窗墻比市場罕見，大面積玻璃的高層運用與云、湖相映成趣，同時拓展了受光面，更大限度地引陽光入室；美學(xué)泛光系統(tǒng)，通過勾勒線條照明手法，局部少量用光，產(chǎn)生明暗變化描繪建筑肌理，使得項目整體與湖景、城市視覺界面完美契合。
（項目實景圖）
在社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中，金隅•紫京云筑從視、聽、覺、行等多維度考慮，將城市景觀、九龍湖岸線景觀與社區(qū)園林景觀充分融合，合理排布建筑與社區(qū)內(nèi)的空間分配。將土地讓渡于自然。在2019年第四屆REARD全球地產(chǎn)設(shè)計大獎評選中，榮獲居住類景觀金獎。據(jù)悉，REARD GLOBAL DESIGN AWARD被稱為“地產(chǎn)界奧斯卡”，是致力于推動地產(chǎn)設(shè)計不斷創(chuàng)新的設(shè)計類專業(yè)獎項，中國首個接軌世界大獎--普利茲克建筑大獎的賽事。
值得一提的是，金隅•紫京云筑二期較于一期而言，園林景觀資源更勝一籌。最大約82m樓間距，帶來合理風(fēng)速、充足光照及寬闊視野。此外，綠化覆蓋率高達約52%，園林景觀中分布著約600m環(huán)氧跑道、約2800㎡中心景觀、城市會客廳、3大主題樂園、活力劇場等空間，全齡宜居。
（項目實景圖）
繼一期日罄后，市場上對于金隅•紫京云筑的加推呼聲一直很高。稀缺湖景＋繁華商圈＋京派國企精工的現(xiàn)房，放眼全南京都十分稀少。據(jù)悉，金隅•紫京云筑二期建筑面積約120-170㎡城芯瞰湖現(xiàn)房大平層即將加推，感興趣的買房人趕緊關(guān)注起來。
銷售動態(tài)：
金隅南京深耕金陵，鼎著四子，分別是金隅•紫京府、金隅•紫京疊院、金隅•紫京熙院和金隅•紫京云筑。金隅•紫京府住宅目前已全部售罄。
金隅•紫京疊院項目建筑面積約144-170㎡成品墅區(qū)洋房、建筑面積約230-380㎡山水疊墅。洋房27#、30#即將3月底加推，產(chǎn)品面積約144-170㎡，火爆臻藏中！
金隅•紫京云筑項目建筑面積約120-170㎡城芯瞰湖現(xiàn)房大平層，10月首開B地塊1#、3#、4#號樓，共292套房源全部售罄，A地塊566套房源，預(yù)計將于2021年二季度加推，敬請期待！
編輯：俞童
