土地資源愈加珍貴的背景下，城市商品房從多層時(shí)代逐漸演變?yōu)楦邔又鲗?dǎo)時(shí)代，在政策的調(diào)控下，獨(dú)占稀缺土地和自然資源，寬景美學(xué)的別墅逐漸退出市場(chǎng)。
5月25日，《南京市規(guī)劃資源局低多層居住建筑項(xiàng)目規(guī)劃管理規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）出臺(tái)，明確5月17日起，南京將嚴(yán)禁審批獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排戶型，目前市面上在售、已經(jīng)獲得審批的雙拼、聯(lián)排、疊墅等房源將成為最后一批。這意味著別墅正式進(jìn)入“賣一棟，少一棟”的稀世時(shí)代。
（圖片來源于南京市規(guī)劃和自然資源局）
01.政策解讀別墅進(jìn)入稀缺時(shí)代
細(xì)讀政策之后，值得關(guān)注的是，市面上低多層建筑的一層都會(huì)贈(zèng)送一部分“院落空間”，而此次新政出臺(tái)后規(guī)定，根據(jù)風(fēng)貌管控要求，未來低密產(chǎn)品將將不再贈(zèng)送院子，低多層建筑不應(yīng)設(shè)置圍墻、圍欄或綠籬等設(shè)施，建筑周層外的綠地和公共空間將作為建筑首層專有使用部分。
�。▓D片來源于南京市規(guī)劃和自然資源局政策原文）
對(duì)很多人來說，別墅不僅是一棟房子，更是一種生活狀態(tài)，獨(dú)門獨(dú)院的墅居生活，于院子內(nèi)打理種的花花草草，獨(dú)立入戶，做到真正的“純私享空間”，而新政頒布后，規(guī)定未來低密產(chǎn)品將不再享受電梯入戶，多層居住建筑應(yīng)設(shè)置單元入口，并從公共區(qū)域入戶。
此外政策對(duì)于疊墅首層產(chǎn)品挑高贈(zèng)送也作出了限制，規(guī)定單戶復(fù)式住宅地上建筑部分不得超過兩層疊加，低多層居住建筑單戶戶型不得同時(shí)具備首層空間和頂層空間，每棟居住建筑水平與豎向拼接的總戶數(shù)不得少于3戶，住宅用地建筑高度不得低于12米。
可預(yù)見，未來市場(chǎng)上6層假疊墅或?qū)⒎簽E，而4層真疊墅將愈加稀缺。
02.老山腳下低密墅居彌珍入場(chǎng)券
在這樣的政策背景下，別墅正式步入“收藏時(shí)代”，“有天有地有院且有電梯”的山居別墅顯得尤為珍貴。
金隅·紫京疊院對(duì)城市稀缺生態(tài)資源的占有，為層峯人士重塑社區(qū)圈層的尊崇感。
具備優(yōu)越的自然條件，依老山而建，以高地落差25米的地形為基礎(chǔ)，引活水入園，疊山理水的造園手法打造山水園林之景，匠造約2800㎡全溪園境，為業(yè)主呈現(xiàn)容積率僅1.6%的低密山居墅境。
�。▓@林實(shí)景圖）
老山作為江蘇省最大的國(guó)家級(jí)森林公園，整體森林覆蓋率超過80%，空氣中每立方厘米負(fù)氧離子含量是主城的500倍，城市綠肺之上，構(gòu)建天然氧吧，站在陽臺(tái)之上，放眼望去便是一片綠意，洗凈脾肺鉛華，奏響離塵不離城的生活樂章。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
區(qū)別于市面上6-7層偽疊墅，金隅·紫京疊院作為老山唯一四層電梯疊加別墅，對(duì)于產(chǎn)品空間及功能上均進(jìn)行了升級(jí)與創(chuàng)新，“瞰境”全新組團(tuán)分為上疊和下疊，均設(shè)有院子，各自連接入戶的私家電梯，可直達(dá)地下車庫，做到獨(dú)立入戶，互不打擾，守護(hù)業(yè)主的私屬空間感。退臺(tái)雙拼的巧妙設(shè)計(jì)，融入“以退為進(jìn)”的美學(xué)哲思，層層退臺(tái)式的建筑風(fēng)格，形成錯(cuò)落有致的空間結(jié)構(gòu)，給予業(yè)主更廣闊的觀景視野。
�。�(xiàng)目實(shí)景圖）
墅不再來，當(dāng)別墅進(jìn)入收藏時(shí)代，人們對(duì)于美好生活的期許將愈加強(qiáng)烈，金隅·紫京疊院居于城市熱土之上，坐擁老山稀缺山景資源，以建面約210-300㎡兩疊真墅禮獻(xiàn)塔尖人生，江北老山腳下的真疊墅，上車別墅時(shí)代的最后機(jī)會(huì)。
【金隅·紫京疊院】項(xiàng)目位于老山南麓，32萬方新中式院落，1.6超低容積率，主力面積約144-170㎡瞰山大平層、210-380㎡兩疊真墅取境新亞洲建筑精髓，打造低密度墅居社區(qū)。
【金隅·紫京熙院】主力面積約100-120㎡精裝洋房，目前少量房源在售。
【金隅·紫京云筑】是金隅地產(chǎn)于九龍湖畔精心打造的建筑面積約120-170㎡城芯瞰湖現(xiàn)房大平層，精工匠品，一線臨湖，周邊雙線交匯、醇熟商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、生態(tài)景觀等資源聚集，近攬繁華萬象。
銷售動(dòng)態(tài)：
金隅南京深耕金陵，鼎著四子，分別是金隅·紫京府、金隅·紫京疊院、金隅·紫京熙院和金隅·紫京云筑。金隅·紫京府住宅目前已全部售罄。金隅·紫京疊院目前主力在售二期天境組團(tuán)，戶型建筑面積約144-170㎡瞰山大平層、即將加推建筑面積約210-300㎡兩疊真墅！金隅紫京云筑預(yù)計(jì)5月份加推二期天筑A01、A03、A05、A06、A07#所有房源，共566套房源，戶型建筑面積約120、140、170㎡敬請(qǐng)期待！
銷售熱線：025-85861888
項(xiàng)目地址：中國(guó)·南京·老山·浦口區(qū)黃山嶺路21號(hào)金隅·紫京疊院營(yíng)銷中心
編輯：俞童
