土拍不僅是房地產(chǎn)市場的晴雨表，也影響著樓市的預(yù)期和走向。近日，全國號(hào)稱“史詩級(jí)”的土拍接踵而至，廣州首次集中拍地、累計(jì)產(chǎn)生906億出讓金；4月28日，無錫首次“兩集中”土拍，當(dāng)日出讓地塊總價(jià)超90億元，這是集中供地政策發(fā)布后，江蘇迎來的第一次集中式土地出讓；5月20日，南京土拍大戰(zhàn)圓滿落幕，20多個(gè)板塊的52幅地塊集中出讓，其中，涉及溧水5幅純宅地，毛坯限價(jià)14850元/㎡破新高！
（示意圖）
溧水作為南京“南部中心”，近年來隨著板塊價(jià)值的升級(jí)，樓市也展現(xiàn)出澎湃的活力。2021年，城南新房房價(jià)天花板正式突破1.92萬元/㎡，城中新房房價(jià)天花板突破1.7萬元/㎡；而作為國家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的空港新城，因區(qū)域限價(jià)仍在13500元/㎡左右，隨著土拍市場的火熱態(tài)勢，可以預(yù)見，未來區(qū)域樓市格局、房價(jià)水平或許將呈現(xiàn)出新的面貌。(信息來源于韶韶溧水)
限價(jià)神盤慣性熱銷 一手好牌自帶話題
真正的大牌，一出場，便橫掃千軍。銀城中奧·君薈作為銀城在空港新城的第四子，自帶“大城配套+緊鄰公辦南外+超強(qiáng)產(chǎn)品力+爆款戶型”等熱度標(biāo)簽，面世以來便備受青睞，在一城目光的期待之下，從首開大捷到載譽(yù)加推，都受到了不少買房人的熱捧！君薈作為板塊首塊限價(jià)地塊，毛坯限價(jià)1.15萬元/㎡，其精裝價(jià)格也被嚴(yán)格限制在1.35萬/㎡左右。
（實(shí)景圖）
根據(jù)4月份南京各板塊新盤在售戶型及均價(jià)信息，目前溧水空港新城二手房最新掛牌均價(jià)近1.5萬/㎡，已經(jīng)存在一定倒掛空間，相較于上游板塊祿口2萬/㎡左右的價(jià)格（來源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)），更存在6000+元/㎡的價(jià)差，優(yōu)勢明顯。可見，不論是是與板塊內(nèi)二手房橫向相比，還是與其它板塊縱向PK，君薈是大空港板塊乃至整個(gè)南京樓市難得的高性價(jià)比項(xiàng)目。
（示意圖）
在強(qiáng)者如云的局勢之下，銀城中奧·君薈不但殺出重圍，打出了一場漂亮的戰(zhàn)役。細(xì)究之下，是因?yàn)樗鼡碛刑嗟谋⿹酎c(diǎn)，將購房者的需求，拿捏得死死的。
1. 致系2.0品質(zhì)過硬 顏值美學(xué)住區(qū)自帶“光環(huán)
在南京買房人的心里，銀城，始終是“品質(zhì)”和“價(jià)值”的代名詞。作為深耕南京28年的銀城國際，先后銀城西堤國際、銀城千花溪、銀城長島觀瀾等有口皆碑的項(xiàng)目，近幾年深耕南京南部，在空港新城核心區(qū)內(nèi)，已先后打造了天薈、薈見未來、薈領(lǐng)未來三個(gè)代表性樓盤，在空港新城每成交10套，就有6套屬于銀城致造。（數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)尚數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)2019-2020年的數(shù)據(jù)）
（薈見未來實(shí)景圖）
銀城中奧·君薈作為銀城在空港打造的2.0致系新品，將產(chǎn)品顏值、園區(qū)設(shè)計(jì)、戶型布局、裝修配置等多方面都進(jìn)行了全方位升級(jí)，可以說是顛覆了整個(gè)空港對人居標(biāo)桿的認(rèn)知。君薈總建筑面積約19.5萬方，共規(guī)劃14棟25-26層高層住宅， 主張?zhí)N繁于簡的設(shè)計(jì)理念，襲銀城精工品質(zhì)及綠色健康工藝，公建化現(xiàn)代外立面風(fēng)格，圍合式建筑布局，現(xiàn)代感十足。
（效果圖）
2. 超萬平米中央景觀花園 全齡共享主題樂園
君薈項(xiàng)目內(nèi)部景觀整體打造“活力共享的公園生活場”，不僅給業(yè)主營造一種住在公園里的居住氛圍，還能滿足各個(gè)年齡段業(yè)主的戶外休閑需求。項(xiàng)目特別打造了專屬寵物空間、即刻運(yùn)動(dòng)場、銀伙蟲樂園、會(huì)客廳花園等多組團(tuán)花園，規(guī)劃超10000㎡中央景觀樂園。
（效果圖）
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其中，銀伙蟲樂園打造有樹屋滑梯、兒童專屬器械以及父母們的休憩區(qū)，讓家長、孩子可以共同玩耍、共同娛樂。即刻運(yùn)動(dòng)場：設(shè)置有成人專屬器械，約580m健康跑步環(huán)+約400m休閑漫步道，讓運(yùn)動(dòng)更加時(shí)尚自如；戶外會(huì)客廳：有會(huì)客廳花園、全齡段架空層，打造尊享社交空間。
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3. 精研歸家禮序 追尋生活的儀式感
君薈精細(xì)規(guī)劃了6條社區(qū)動(dòng)線，包括人行動(dòng)線、車行動(dòng)線、非機(jī)動(dòng)車動(dòng)線、搬家急救動(dòng)線、快遞外賣動(dòng)線、游園動(dòng)線，讓業(yè)主、訪客、外賣員、快遞員等，空間相對獨(dú)立，生活更加高效，滿足業(yè)主的歸家儀式感、尊崇感。寶媽在小區(qū)遛娃，也不用擔(dān)心遇到焦急奔跑的外賣小哥了。
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在人行動(dòng)線上，5重歸家節(jié)點(diǎn)迎賓禮序，小區(qū)入口禮儀氣派M型門頭→進(jìn)入后的迎賓疊水景觀→櫸樹大道及銀杏大道，約300m林蔭景觀主軸→現(xiàn)代化戶外景觀會(huì)客廳→氣派的精裝入戶大堂。
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4. 高標(biāo)精妝配置+智能科技系統(tǒng)，產(chǎn)品力爆棚！
君薈一如既往的保持銀城房子的高品質(zhì)力，配置全屋新風(fēng)、中央空調(diào)以及同層排水系統(tǒng)。
新風(fēng)系統(tǒng)是引入室外新鮮空氣，補(bǔ)充室內(nèi)新鮮氧氣，打開新風(fēng)系統(tǒng)，可以進(jìn)行有效的通風(fēng)換氣，達(dá)到每兩小時(shí)置換全屋室內(nèi)空氣一次。
（實(shí)景圖）
在很容易被人忽略的角落，銀城中奧·君薈都能給你眼前一亮的驚喜。例如，人臉識(shí)別門禁、可視對講、三合一智能門鎖、紅外幕簾、燃?xì)鈭?bào)警、一鍵緊急按鈕......入戶掛鉤、照明一鍵總控（除衛(wèi)生間外）、玄關(guān)USB插座、過道小夜燈、廚房臺(tái)下盆雙槽設(shè)計(jì)、陽臺(tái)地漏、衛(wèi)生間鏡柜收納......事無巨細(xì)，都為業(yè)主未來生活考慮的非常周全。
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產(chǎn)品打造上，建筑面積約89-102㎡實(shí)用戶型空間，賦予每一平方米精彩和能效，在自由之上賦予空間更強(qiáng)專屬特性。
建面約89㎡戶型，客廳餐廳廚房連為一體，構(gòu)成“LDK”一體化空間，更有助于家庭成員間的情感溝通。南向陽臺(tái)+大飄窗設(shè)計(jì)，極大提升改善人居對陽光的需求。
建面約102㎡戶型，三開間朝南，客廳和次臥外接雙向大陽臺(tái)，270度無界瞰景享受，主次臥皆配飄窗主臥采用“奢闊臥室+步入式衣帽間+獨(dú)立主衛(wèi)”的套房設(shè)計(jì)，奢居尺度感盡顯。
（實(shí)景圖）
當(dāng)然，在提供硬核產(chǎn)品的同時(shí)，銀城中奧·君薈周邊的生活配套也是十分給力的。
國家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū) 大城配套+地鐵名校
以熱銷見證市場認(rèn)可，以品質(zhì)兌現(xiàn)理想生活，銀城中奧·君薈的“慣性熱銷”，正是自身地段價(jià)值做決定的。2019年3月，國家級(jí)臨空示范區(qū)正式獲批，其中溧水空港板塊，依托臨空優(yōu)勢，立足國家臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的總體定位，建設(shè)“南京南部的新地標(biāo)、新中心、新增長極”。銀城中奧·君薈占據(jù)空港新城核心，匯聚各項(xiàng)資源配套。
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交通方面，項(xiàng)目與地鐵S7號(hào)線空港新城溧水站直線距離僅約1.5公里左右，通過S7號(hào)線可無縫換乘地鐵S1機(jī)場線，乘坐3站直達(dá)祿口機(jī)場，10站暢達(dá)南京南站。周邊還有寧宣高速、長深高速以及省道S340、123、243等交通路網(wǎng)，出行十分便捷。
（實(shí)景圖）
教育方面，南京外國語學(xué)校仙林分校溧水校區(qū)已正式簽約，為中小學(xué)“九年一貫制”公辦學(xué)校，計(jì)劃于2022年底建成。值得一提的是，該學(xué)校與君薈直線距離僅約700米。（教育配套信息來源于南京市規(guī)劃局，僅供參考。學(xué)校的名稱、建成時(shí)間、開辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，編者對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)。）
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商業(yè)方面，根據(jù)規(guī)劃，空港新城規(guī)劃四級(jí)商圈配套：配建大型國際商業(yè)中心、多個(gè)星級(jí)酒店等；國際特色湖畔濱水商業(yè)圈；約1.5萬方烏山農(nóng)貿(mào)市場。另外，社區(qū)還有自配商業(yè)——薈生活廣場，體量超10000㎡，定位開放式商業(yè)街區(qū)，為業(yè)主提供更加便捷的日常生活服務(wù)。目前，蘇果超市、京東家電等已正式簽約薈生活廣場。
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生態(tài)資源方面,區(qū)域有三山湖公園、云舒湖公園（規(guī)劃）、月鷺湖公園等，山水資源非常豐富。其中，三山湖公園與項(xiàng)目直線距離約1km，目前在建中，公園內(nèi)部規(guī)劃生態(tài)濕地公園、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)公園、藝術(shù)文化廣場、歐陸花園、濱水新天地五大板塊。
（實(shí)景圖）
銀城中奧·君薈的加推熱銷，不僅是空港致系產(chǎn)品的火熱再續(xù)，更是深入人居需求后的生活進(jìn)階。本次紅盤席位限量登臨，只為少數(shù)人擁有，建面約89-102㎡戶型，首付3成起，且對南京人不限購，對項(xiàng)目感興趣的朋友不要錯(cuò)過！
（編輯：紀(jì)為平）
