據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，南京上半年累計(jì)成交新房超6.9萬套，相比去年同期大漲92%，創(chuàng)下近5年新高。

　　不動(dòng)產(chǎn)是不少人資產(chǎn)配置的優(yōu)選。以下幾個(gè)趨勢(shì)不容忽視。

　　1、新房價(jià)格穩(wěn)步上升。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從近一年南京新房價(jià)格環(huán)比變化來看，新房價(jià)格連漲8個(gè)月。

　　2、不僅熱門板塊樓盤首付提高，第二梯隊(duì)也蠢蠢欲動(dòng)。河西、江核首付8成已成常態(tài)，河西南岸也已攀升至5成起，甚至麒麟、方山、五橋等板塊也有所動(dòng)作。

　　3、熱門板塊搖號(hào)難，中簽率低。江核、南部新城等板塊中簽率甚至低至個(gè)位數(shù)。

　　4、購房資格認(rèn)證和購房證明收緊。無房、人才資格難得。

　　購房門檻提高，對(duì)于想要入手不動(dòng)產(chǎn)，卻沒有購房資格或資金緊張的置業(yè)者來說，門檻低、不限購的商鋪成為資產(chǎn)配置新方向。

　　不過，商鋪同樣不能“盲買”，需要把握這5大要素。

　　1

　　地段：千億級(jí)智造高地，土拍觸頂 地段影響著商鋪的租金及其漲幅。買鋪看地段，是屹立不倒的黃金法則。 濱江新城是南京九大新城之一，定位為都市圈承東啟西，向南輻射的戰(zhàn)略性增長區(qū)域，具有綜合功能、相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)新城。 江寧濱江示意圖，圖源江寧發(fā)布 根據(jù)規(guī)劃，濱江新城江寧組團(tuán)定位是南京南翼濱江新城的城市中心區(qū) ，未來將打造千億級(jí)濱江制造業(yè)新高地及濱江綜合服務(wù)區(qū)。 2020年6月，總投資超110億元的16個(gè)5G創(chuàng)新項(xiàng)目落戶。2020年9月，總投資141億元的12個(gè)重大科技項(xiàng)目簽約。目前，區(qū)域已經(jīng)有中興通訊智能制造基地、LG化學(xué)電池產(chǎn)業(yè)園等一批項(xiàng)目進(jìn)駐。 圖源南京龍湖公眾號(hào) 南京今年第一次集中土拍中，江寧濱江G50、G51地塊均觸頂，其中江寧濱江 G51地塊僅競(jìng)價(jià)15輪，就以69億元觸頂，區(qū)域價(jià)值受到市場(chǎng)認(rèn)可。

　　2

　　流量：交通+教育+產(chǎn)業(yè)客流匯聚，提供強(qiáng)大發(fā)展動(dòng)力 流量往往與商鋪未來的前景和價(jià)值掛鉤。 項(xiàng)目區(qū)位圖 對(duì)于商鋪來說，迅捷高效的地鐵交通能夠匯集八方來客，為項(xiàng)目源源不斷地導(dǎo)入消費(fèi)客群，為整個(gè)區(qū)域帶來高密度的消費(fèi)規(guī)模，開啟商業(yè)消費(fèi)新引擎。 區(qū)域有濱江大道（在建）、S2號(hào)線（寧馬城際，規(guī)劃），直抵河西主城。寧馬城際（馬鞍山段）已經(jīng)開建，寧馬城際（南京段）預(yù)計(jì)于今年12月開工，計(jì)劃于2025年建設(shè)完畢。 此外，教育圈具有龐大的消費(fèi)力，師生客流素質(zhì)較高，相對(duì)穩(wěn)定，也是商鋪的一大流量來源。 濱江新城目前有濱江新城小學(xué)、江寧鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)、濱江新城中學(xué)（在建）、蘇州外國語學(xué)校（濱江分校）。其中，蘇州外國語學(xué)校南京濱江校區(qū)初中部投入運(yùn)營，幼兒園、小學(xué)部也于去年開學(xué)，該校是蘇州外國語直屬全日制的高端民辦K12學(xué)校。 不僅如此，作為千億級(jí)智造高地，高科技產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，將吸引一大批高素質(zhì)人才涌入，他們資金寬裕，產(chǎn)生人口紅利，成為強(qiáng)勁的潛在購買力，為商鋪的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 未來交通客流、教育客流、產(chǎn)業(yè)客流匯聚于此，為后期的運(yùn)營提供強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。

　　3

　　人氣：彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，聚攏購買力 聚攏人氣，才能聚攏購買力。 龍湖水晶酈城體量達(dá)46萬方，作為住宅自帶商業(yè)，未來隨著業(yè)主入住，消費(fèi)需求直線上升，形成白天、晚間雙重客流。社區(qū)商業(yè)的發(fā)展頗為穩(wěn)健，被稱為“最后一公里”，其即時(shí)性與便捷性，使其成為住戶生活的一部分，能夠抵御電商和疫情的沖擊。住戶的衣食住行，也將在龍湖水晶PARK得以滿足。 項(xiàng)目效果圖 此外，項(xiàng)目還是周邊三公里唯一一站式購物商圈，打造濱江商業(yè)3.0，也是對(duì)商圈的提振、優(yōu)化。 區(qū)域已有超10個(gè)住宅小區(qū)，常駐人口近7萬人次。根據(jù)規(guī)劃，到2030年，區(qū)域人口將達(dá)到30萬。目前區(qū)域商業(yè)難以滿足住戶的購買需求。龍湖水晶PARK彌補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)的空白，未來，大批人流、客流匯聚，聚攏購買力。

　　4

　　品牌：商業(yè)地產(chǎn)專家，匯集優(yōu)質(zhì)資源 商鋪的運(yùn)營離不開品牌開發(fā)商的保駕護(hù)航。 龍湖是商業(yè)地產(chǎn)專家，目前集團(tuán)已開業(yè)商場(chǎng)達(dá)50余所，其中在南京布局了5 座天街。2020年，龍湖商業(yè)年總客流量超過4.7億人次，位列中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營能力TOP3，商業(yè)品牌價(jià)值全國十強(qiáng)。（數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官網(wǎng)）

　　南京江北天街實(shí)景圖 憑借龍湖成熟的經(jīng)驗(yàn)，匯聚優(yōu)質(zhì)資源，省卻置業(yè)者的后顧之憂。

　　5

　　產(chǎn)品：6大特色，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)突出 項(xiàng)目的水準(zhǔn)，最終還是要落實(shí)到產(chǎn)品上。

　　4.8米挑高設(shè)計(jì)，功能性更強(qiáng)

　　商鋪均為4.8 米挑高產(chǎn)品，可以打造上下2層使用空間，功能性更強(qiáng)，鋪形規(guī)整，方便運(yùn)營，并且整個(gè)街區(qū)配有觀光電梯、電動(dòng)扶梯等齊全設(shè)施，各個(gè)樓層各個(gè)位置的都是全能金鋪。 項(xiàng)目效果圖

　　全能業(yè)態(tài)，形成集群效應(yīng)

　　龍湖水晶PARK一樓是風(fēng)范 PARK 館，規(guī)劃特色餐飲、生活零售、配套服務(wù)、母嬰配套等；二樓是悅享 PARK 館，定位于兒童教培、配套服務(wù)；三樓歡愉 PARK 館，定位娛樂休閑，規(guī)劃業(yè)態(tài)為 KTV、休閑、健身、家庭影院等，業(yè)態(tài)選擇更廣 ，且具備集群效應(yīng)。

　　一站式購物街區(qū)，匯聚全年齡段客流

　　項(xiàng)目以龍小湖形象打造 IP 故事線，將水晶 PARK 定位為一站式體驗(yàn)型購物街區(qū)，打造以情景式、體驗(yàn)式、帶入式消費(fèi)為街區(qū)經(jīng)營特色的一種商業(yè)營造模式，是人與自然、城市與公園之間的紐帶，即為公園式街區(qū)商業(yè)，匯聚全年齡段人流。

　　全周期運(yùn)營，精準(zhǔn)科學(xué)

　　項(xiàng)目是南京龍湖首個(gè)自帶全周期運(yùn)營思維的開放式商業(yè)綜合體，天街招商團(tuán)隊(duì)提前規(guī)劃，以精準(zhǔn)商業(yè)定位與設(shè)計(jì)、領(lǐng)先商業(yè)創(chuàng)新應(yīng)用進(jìn)行全方位、科學(xué)的整體運(yùn)營，店主經(jīng)營更為輕松。

　　24H不夜城，增添消費(fèi)活力

　　水晶PARK是獨(dú)立街區(qū)設(shè)計(jì)，商家可以24小時(shí)不打烊，激活夜間經(jīng)濟(jì)潛能，全天候吸金，增添消費(fèi)活力。

　　大牌商業(yè)進(jìn)駐，自帶流量

　　目前，項(xiàng)目吸引了麥當(dāng)勞、肯德基、老鄉(xiāng)雞、中國移動(dòng)、工商銀行、小銀星品牌等知名商家的進(jìn)駐。此外，還吸引了永輝、永鮮100、中超等超市品牌的意向，未來將建成區(qū)域內(nèi)第一家大型生活超市。這些品牌自帶流量，未來將吸引大量人流。 4.1萬方一站式活力商業(yè)街區(qū)——龍湖水晶PARK5大要素齊備，不可多得，有意向的置業(yè)者不要錯(cuò)過。