如果將房地產(chǎn)用價值的杠桿原理來表示，地段無疑就是那個支點。市場反應(yīng)如何起落，占據(jù)城市絕版地段的樓盤很難落伍，正所謂建筑可以復制，地段無法復制。

 古人云：“地利乃可生，地利知為勝。”而李嘉誠先生的一番地段論——“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，便是對一個項目區(qū)位價值的最好詮釋。

 祿口新城，城市發(fā)展新增長極 

三十年前的百家湖，遍地蘆蒿，還是一片蘆葦飄蕩、黃土飛揚的城郊原生態(tài)漁業(yè)養(yǎng)殖水庫。然而，從1992年江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)成立以來，百家湖房價不斷上漲，至今已成為江寧人居高地。早早窺見此處地段價值的先行者，如今已是時代的贏家。 

（百家湖實景圖）圖源網(wǎng)絡(luò)侵刪

十年前的祿口，還是一片地處主城邊緣有待開發(fā)的地區(qū)；到了2021年，借力國家政策與城市規(guī)劃支持，祿口已成為城市發(fā)展中的空港經(jīng)濟新興增長中心，一個璀璨的南京南部新興板塊正在崛起。

南京本土實力地產(chǎn)品牌：下關(guān)城開與銀城國際，窺見祿口新城中心區(qū)的巨大潛力，聯(lián)手為新時代南京青年致獻低密濱湖洋房——藍湖郡。 

南京市下關(guān)城市建設(shè)開發(fā)（集團）有限公司成立于1984年，深耕南京近37載，住宅累積開發(fā)建筑面積超600萬平方米，服務(wù)客戶超過10萬人，是南京本地資深地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（資料來源：南京市下關(guān)城市建設(shè)開發(fā)集團有限公司官網(wǎng)） 

銀城國際作為銀城集團旗下地產(chǎn)板塊，位列中國百強房企，總部位于南京，成立28年來，以88%客戶總體滿意度和82%業(yè)主推薦意愿，質(zhì)造每一位銀城業(yè)主的城市美好生活。（資料來源：中指院2020年3月；塞惟咨詢2020年調(diào)研結(jié)果） 

作為江蘇唯一、全國第14個國家級臨空經(jīng)濟示范區(qū)（江寧片區(qū)）的祿口新城中心，將打造引領(lǐng)型產(chǎn)業(yè)策源地、開放型都市會客廳，匯聚全球精英。 

空鐵聯(lián)動，國家級樞紐布局規(guī)劃 

2010-2020年，江寧人口增加約78萬人，增幅68%，居南京各區(qū)榜首。（數(shù)據(jù)來源：江寧區(qū)人民政府）

 隨著高鐵南站與祿口機場的快速聯(lián)通，空鐵聯(lián)運已然成為現(xiàn)實。龍頭企業(yè)的入駐，及高標準建設(shè)國家臨空經(jīng)濟示范區(qū)，更提升了祿口新城中心的國際經(jīng)貿(mào)和會展服務(wù)功能。

（藍湖郡區(qū)位圖）

隨著長三角一體化進程加快，這里已成為國內(nèi)國際雙循環(huán)的戰(zhàn)略鏈接點。南京的未來，已與南部新城的發(fā)展緊緊相連、密不可分。

如意湖CBD，高階配套落地醇熟 

百家湖當年乘著國家級開發(fā)區(qū)東風而起，如今的如意湖，更是依附國家級新區(qū)規(guī)劃，百萬人口涌入、千億產(chǎn)業(yè)入駐，如意湖經(jīng)濟帶穩(wěn)步發(fā)展，最終將建成輻射整個周邊區(qū)域的CBD，價值潛力有目共睹。（數(shù)據(jù)來源：《寧高城際線翔宇路南站綜合開發(fā)特定規(guī)劃城市設(shè)計》《南京祿口新城中心區(qū)如意湖景觀項目設(shè)計方案》） 

百家湖板塊配套完善，現(xiàn)已形成高端人居圈，穩(wěn)坐江寧第一中心；如意湖板塊高階配套逐步落地醇熟，未來無可限量。

*免責信息

1、地鐵S1號線翔宇路北站：本案與地鐵口直線距離約1.7km（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）。

2、赫賢國際學校：本資料中所指教育資源，旨在闡述項目周邊有以上學校所在，不承諾學區(qū)房配套。周邊已規(guī)劃及/或已建成及/或規(guī)劃中及/或建設(shè)中的公共設(shè)施（包括但不限于變電站、加油站、明渠、高壓線、軌道環(huán)線、商業(yè)中心、學校、公園、酒店、醫(yī)院等）及規(guī)劃用地，均以政府有關(guān)部門最終核準及審批文件為準。

當下的如意湖，就如同當年步入第三、第四階段的百家湖。可以想見，在不遠的未來，宜居、繁華、國際化的如意湖，即將閃耀南京南部！ 

藍湖郡，為當代新青年設(shè)計建筑面積約78~110㎡三戶型： 

印象·天境

建筑面積約78㎡ 3室2廳1衛(wèi)

（此圖為公安編號1棟303的戶型示意圖）

印象·日出

建筑面積約89㎡ 3室2廳1衛(wèi)

此圖為公安編號5棟302的戶型示意圖

印象·云帆

建筑面積約110㎡ 4室2廳2衛(wèi)

此圖為公安編號4棟302的戶型示意圖

備注：當以上戶型為邊戶時，南向主臥飄窗為滿飄窗。相同戶型因樓棟、朝向、樓層、單元、房號等差異，局部外觀、結(jié)構(gòu)、管道、尺寸、面積等可能不同。  

項目地址：

南京江寧·祿口新城中心·如意湖畔·S1號線翔宇路北站東側(cè)

VIP LINE：

025-8642 6666

本項目推廣名稱為“藍湖郡”，備案名為“藍雋苑”，開發(fā)商為“南京鑫雁元錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。本資料作為要約邀請，不作為要約或承諾，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)一切以雙方簽署的商品房買賣合同及其配套法律文件之約定為準。本資料中相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定，及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化。本資料所發(fā)布的內(nèi)容為【2021年8月】前的信息，出賣人可能會不定期對相關(guān)宣傳資料進行修改，敬請留意最新資料。