恰如“股神”巴菲特所說，一個人一生能積累多少錢，不是取決于他能夠賺多少錢，而是取決于他如何資產(chǎn)配置。
“生財有道”，環(huán)境在變，“道”亦在輪回。從“安全、穩(wěn)定”的資產(chǎn)配置觀出發(fā)，商鋪重新成為不少買房人的寵兒。但如何挑選一套對的商鋪，卻是最考驗眼光的業(yè)態(tài)和最值得思考的問題。
Part1
選鋪四大黃金定律
——地段是商業(yè)之根——
選址好壞，直接關(guān)系到商鋪日后的經(jīng)營成敗。頂級商業(yè)巨匠李嘉誠的“地段論”，也是商鋪界的金科玉律。黃金地段的商鋪堪稱財富“收割機”，保值增值的能力毋庸置疑。而非核心地段的商鋪，無論是租金收益亦還是物業(yè)增值，都大打折扣。
比如位于香港最核心地段的銅鑼灣，即使是位于街角的攤位，一年租金也高達千萬港幣，比周邊住宅足足貴了35倍。
——交通是商業(yè)之脈——
交通配套是人氣的保證，同理，也是財氣的基礎(chǔ)，便捷的交通才能帶來一路高歌上揚的客流量。道路的布局與規(guī)劃，對于城市發(fā)展有著關(guān)鍵性作用，一個城市的重要道路，不僅是城市交通動脈，更締造了無數(shù)商業(yè)奇跡。
像紐約的第五大道、北京的長安街、上海的南京路、南京的中央路等等，都是極具城市代表的商業(yè)交通中軸，也往往造就了名片級的城市商業(yè)集群。
——人氣是商業(yè)之本——
投資商鋪想要收益加倍，穩(wěn)定且龐大的客流量是關(guān)鍵。有了源源不斷的客源，才有紅紅火火的生意，租金和地段價值才會一起水漲船高。人流量帶來的人氣和財富是投資其他產(chǎn)品不可比擬的。
一般來說，鋪面靠近成熟商圈，或周邊聚集學校、公園、醫(yī)院、大型社區(qū)等公共服務(wù)機構(gòu)，特別是符合餐飲類需求的商鋪，是聚集人氣的主力。
——品牌是商業(yè)之魂——
選擇需要投資的商鋪，往往是選擇商鋪背后的品牌。商業(yè)地產(chǎn)比住宅開發(fā)更講究管理，要通過長期布局實現(xiàn)回報，需要相對穩(wěn)定的市場環(huán)境和規(guī)范的政策環(huán)境，要求運營者對市場走勢、政策變化具備前瞻性。
所以，在選擇商鋪時更建議選擇品牌開發(fā)商的產(chǎn)品。實力強大的開發(fā)商可以讓投資者少走許多彎路，好的品牌才能保證商鋪的質(zhì)量與運營，更容易吸引客流、聚集人氣。
——鋪面是商業(yè)之基——
除了地段、品牌、人潮等外在因素，商鋪的產(chǎn)品力同樣十分重要。一些產(chǎn)品力不佳的商鋪，有的戶型奇葩、層高低矮；有的限制重重，固定業(yè)態(tài)、不可明火等，大大限制了營業(yè)的方向。
而那些擁有較高產(chǎn)品力的商鋪，往往具備百變空間、業(yè)態(tài)多元、產(chǎn)權(quán)年限高、易于出租等優(yōu)勢，才是真正值得投資的標的。
Part2
新一代潮FUN街區(qū) 鼓北寶龍?zhí)斓?/a>
——地鐵品牌臨街鋪 置業(yè)配置優(yōu)選擇——
鼓北寶龍?zhí)斓?/span>，地理位置優(yōu)越，傲居鼓樓3號線小市地鐵站上，扼守城市主動脈中央北路與和燕路，北達鼓樓濱江商圈，南接鼓樓、新街口商圈，近鄰南京站及南京客運站，交通四通發(fā)達，匯攬24小時車水馬龍。周邊住區(qū)林立，周邊1.5Km范圍內(nèi)，擁有107個小區(qū)、29座寫字樓、80個教育機構(gòu)（含學校），常住人口超30萬人。(來源：邊界獵手2021.5）
項目借將打造區(qū)域難得一見的地鐵潮FUN 街區(qū)，以創(chuàng)新的商業(yè)元素，為市民提供場景化、沉浸式的購物體驗，實現(xiàn)人和城市共融互動的城市空間。整體規(guī)劃約1.2萬方地鐵特色風情商業(yè)街及約3.4萬方甄選酒店，以休閑文化、餐飲娛樂、教育培訓、商務(wù)住宿等全業(yè)態(tài)聚合的一站式商業(yè)街區(qū)，為優(yōu)享生活提供豐盛場景。
地上優(yōu)鋪采用雙首層設(shè)計，可靈活分割組合，業(yè)態(tài)靈動多變；地下商鋪，接駁小市站1/3號兩大入口檢票層，直面地鐵澎湃客流，未來將打造開放式情景購物體驗，引領(lǐng)區(qū)域消費升級。項目酒店采用高低錯落的退臺花園設(shè)計，屆時根據(jù)實際情況，或引入寶龍旗下自創(chuàng)藝術(shù)連鎖酒店品牌。
同時專業(yè)商管團隊——寶龍商業(yè)，后期或?qū)謪^(qū)各業(yè)態(tài)統(tǒng)一規(guī)劃、定位，確保多樣化經(jīng)營，保證街區(qū)整體品質(zhì)，護航未來發(fā)展。
置業(yè)商鋪，地段、人流、產(chǎn)品、品牌缺一不可。多維度合一，讓鼓北寶龍?zhí)斓?/a>地鐵臨街鋪甄稀難得，為投資者置業(yè)主城、同步城市發(fā)展開啟新窗口。資產(chǎn)荒時代，好鋪難尋，懂得緊抓機遇，在步步緊逼的財富保衛(wèi)戰(zhàn)中贏得主動權(quán)！
編輯：俞童
