地鐵，作為城市中高效便捷的交通動(dòng)脈，在城市高速發(fā)展的過(guò)程中，已成為一種必然的配置。
在塑造城市空間布局的同時(shí)，也讓城市近郊與城市中心區(qū)極速縮短了通勤時(shí)長(zhǎng)，提升出行效率，同時(shí)也在催生出如星星般散落在地鐵沿線的城市新“中芯”。
向著國(guó)際都會(huì)進(jìn)化的南京，“地鐵效應(yīng)”遍地開(kāi)花，隨之而熱的地鐵房，也開(kāi)始被越來(lái)越多的都市人所青睞。然而，如何在眼花繚亂的房源中選出潛力股，可是大有學(xué)問(wèn)的。
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為什么買房要買地鐵房
說(shuō)起買房，絕對(duì)繞不開(kāi)“地鐵房”這個(gè)話題。地鐵房的優(yōu)勢(shì)，顯而易見(jiàn)：
- 交通便利，通勤時(shí)間可控；
- 與主城核心距離拉近，共享主城核心資源；
- 商業(yè)、學(xué)校都可能圍著地鐵建，配套半徑自然隨之增加；
- 空置率低，租金回報(bào)率高；……
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雖然地鐵房備受青睞，然而買房不僅可能是人生中最大的一筆投入，而且由于政策，很多人限購(gòu)一套，如何在眼花繚亂的“地鐵房”中選出潛力股，可是大有學(xué)問(wèn)的。
地鐵一響，黃金萬(wàn)兩。以南京2號(hào)線為例，2號(hào)線開(kāi)通前新街口房?jī)r(jià)均價(jià)為11374元/㎡，目前已經(jīng)漲到51937元/㎡；馬群開(kāi)通前為5363元/㎡，目前后為33713元/㎡。（來(lái)源：安居客）
可見(jiàn)，地鐵的開(kāi)通直接關(guān)系到房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
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絕無(wú)僅有的主城地鐵好房 總價(jià)310萬(wàn)起
潤(rùn)棲府，位踞城東門戶環(huán)紫金山板塊，距離S6號(hào)線百水橋站僅約400米，更以超低總價(jià)310萬(wàn)起，成為主城板塊絕無(wú)僅有的地鐵好房。
據(jù)報(bào)道，今年南京有兩條地鐵線路即將通車。其中S6號(hào)線即將竣工，10月試運(yùn)營(yíng)，年底正式通車。其最高時(shí)速達(dá)120km，全天運(yùn)營(yíng)時(shí)間為5:00-23:00，高峰期發(fā)車間隔時(shí)間僅2.1分鐘，從句容站到馬群站，運(yùn)行時(shí)間僅需半小時(shí)左右，可換乘運(yùn)營(yíng)中的2號(hào)線直達(dá)南京中心城區(qū)，且為了快速送達(dá)乘客，S6號(hào)線將采用快慢車結(jié)合的運(yùn)營(yíng)模式，快車在客流相對(duì)較小的車站不停車，大大提高了沿線乘客的出行效率。（來(lái)源：騰訊網(wǎng)、南京本地寶）
除此以外，項(xiàng)目周邊還有多條地鐵線路。距離地鐵二號(hào)線馬群地鐵站約1.8公里，目前地鐵2號(hào)線、4號(hào)線和有軌電車已經(jīng)在運(yùn)營(yíng)當(dāng)中。
- 其中2號(hào)線西起油坊橋站，途徑建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)和棲霞區(qū)，東至經(jīng)天路站，全天運(yùn)營(yíng)時(shí)間為6:00-23:00，可在金馬路站換乘南京地鐵4號(hào)線。這是一條連接主城中心和城市副中心的東西向骨干線，串聯(lián)起南京的多個(gè)景區(qū)。它的運(yùn)營(yíng)，標(biāo)志著南京真正意義上的地鐵交通網(wǎng)已初步形成。
- 4號(hào)線西起龍江站，東至仙林湖站，延伸至珍珠泉站的二期工程已進(jìn)入前期準(zhǔn)備階段，最高時(shí)速100千米/時(shí)，可在鼓樓站換乘地鐵1號(hào)線，雞鳴寺站換乘地鐵3號(hào)線。它的建設(shè)將直接構(gòu)筑南京市城市中心城區(qū) “井”字型地鐵網(wǎng)架，對(duì)城市環(huán)境和地面交通的改善將起到明顯的作用，
規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線、12號(hào)線等多條線路也將從這里經(jīng)過(guò)。
- 地鐵8號(hào)線途徑棲霞區(qū)、秦淮區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)和江寧區(qū)，北起仙新路站，由仙林副城向南進(jìn)入麒麟新城，至靈山站轉(zhuǎn)向西南進(jìn)入主城，依次經(jīng)過(guò)雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、板橋新城和江寧濱江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，南至銅井站，整條線路幾乎穿城而過(guò)，為居民的出行帶來(lái)了極大便利。
- 地鐵12號(hào)線途經(jīng)棲霞區(qū)和江寧區(qū)，東起馬群站，由仙林副城向南進(jìn)入麒麟新城，再向西經(jīng)過(guò)東山副城，西至翠屏山站，對(duì)整個(gè)江寧發(fā)展意義重大。（來(lái)源：南京地鐵）
另外周邊還有繞城公路、寧杭公路等城際快線，交通十分便捷。多線地鐵四通八達(dá)，將整個(gè)城市串聯(lián)起來(lái)。 不僅極大地升級(jí)了人們的出行方式和生活品質(zhì)。而且打破了人們?cè)械纳畎霃剑尵嚯x不再是距離，能夠轉(zhuǎn)瞬之間通達(dá)全城。
更為難得的是，潤(rùn)棲府的單價(jià)僅需33000元/㎡起，總價(jià)最低310萬(wàn)，超低買入門檻，對(duì)比同板塊地區(qū)的復(fù)地御鐘山、鐘鼎山莊早已突破6萬(wàn)/㎡的二手房?jī)r(jià)，潤(rùn)棲府的價(jià)格就顯得有好很多。巨大的倒掛紅利，使得優(yōu)居主城不再是夢(mèng)想。
潤(rùn)棲府 | 配套效果圖
此外值得一提的是，潤(rùn)棲府由“城市更新專家”時(shí)代中國(guó)和“改善大師”正榮地產(chǎn)攜手傾力打造，匠心構(gòu)筑建面約89-125㎡都市生活住區(qū)，以潤(rùn)字3.0迭代著品煥新城東人居封面。項(xiàng)目均為高標(biāo)精裝交付，選用日本日立（中央空調(diào)）、德國(guó)威能（地暖）、法國(guó)愛(ài)迪士（新風(fēng)）三大件，甄選高儀、科勒、馬可波羅等全球知名家裝品牌，運(yùn)用智慧人居、名品廚房、高階衛(wèi)浴、中央空調(diào)、德系奢裝等黑金級(jí)7大奢裝體系，打造至臻人居體驗(yàn)。
潤(rùn)棲府樣板間實(shí)拍圖
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【潤(rùn)棲府】
時(shí)代中國(guó) & 正榮地產(chǎn) 雙強(qiáng)聯(lián)袂
環(huán)紫金山板塊·3地鐵賦能·3TOD環(huán)繞
建筑面積約89-125㎡ 都市生活住區(qū) 全城熱銷
售樓處地址：地鐵4號(hào)線匯通路站旁
VIPLINE：025-6600 8666
