2021年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。新房27城上漲，36城下跌；二手房17城上漲，52城下跌，樓市首現“普跌”。越來越多的城市繃不住了！但，南京依然堅挺，新房12連漲！房價漲幅秒殺北上廣深...在如此大環(huán)境中，南京樓市逆勢而升，持續(xù)一直以來的爬升態(tài)勢，難能可貴。
數據顯示：2021 年 9 月份，南京新房價格環(huán)比上漲 0.2%，同比上漲 5%，二手房價格環(huán)比上漲 0.1%、同比上漲 6.1%。
雖然價格漲幅有所回落，但這是南京房價自 2020 年 10 月開始連續(xù)第 12 個月上漲！那問題來了，南京樓市會一直堅挺嗎？
央行持續(xù)釋放維穩(wěn)信號
答案是肯定的！
2021年10月，央行第三季度金融統(tǒng)計數據新聞發(fā)布會上，定調房地產信貸政策，強調“保持房地產信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，并發(fā)出了“少數城市房價上漲過快，回穩(wěn)后房貸供需關系將回歸正常”的信號。
針對個人住房貸款問題，金融市場司司長鄒瀾指出，“從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。”
這也就意味著，正考慮首套房的剛需置業(yè)者，迎來了政策利好！此前遲遲未放款的，接下來有望提速。
利好不止于此，在央行提出兩個維護后，銀保監(jiān)會再次發(fā)聲：在貸款首付比和利率上，支持首套房購房者！
重點如下：
督促銀行落實房地產開發(fā)貸款、個人住房貸款監(jiān)管要求，房地產貸款增速穩(wěn)中趨緩；
保障好剛需群體信貸需求；
因城施策，促進各地房地產市場平穩(wěn)；
嚴肅懲治違法違規(guī)行為，持續(xù)排查違規(guī)貸款進入樓市；
穩(wěn)妥做好對住房租賃市場的金融支持。
從這5點看，今年四季度，信貸會逐步恢復正常，政策要適當放松了！
對于房企來說，此次官方發(fā)聲，意味著銀行在項目的開發(fā)貸上會有所放松，公司融資會容易些。
另一方面，工作重點強調「保障好剛需群體信貸需求」，意味著剛需在買房首付比例、利率方面，會有一定的政策支持，利好剛需！
信貸的放松，是樓市轉暖的強有力信號！雖然依舊住房不炒，但是利好來了！在本就溫暖的南京樓市，剛需置業(yè)增多是將會發(fā)生的事情。那南京剛需房子會變得更好買嗎？
人才向南京持續(xù)流入
這得看南京剛需有多大？眾所周知，供不應求的時候，手上有錢也難買到心儀的房子。
近期，智聯招聘聯合研究院推出“中國城市人才吸引力排名”報告，報告通過跨城求職數據解密人才流動趨勢。結果發(fā)現： 2016~2019年南京人才凈流入占比分別為0.8%、0.9%、0.9%、0.9%，始終為正且比較穩(wěn)定，分析認為：原因正是南京發(fā)展速度較快且2018年“寧聚計劃”實施吸引人才。
分析表示，主要因為落戶條件放寬，且電子通信、制造業(yè)等行業(yè)增長速度較快。2018年“寧聚計劃”即《人才落戶實施辦法》實施，不再以就業(yè)為落戶前提，年齡條件也從35歲放寬到40歲。
這些都是潛在的剛需置業(yè)者。
而另一個人才流入的原因，是南京高校較多，長三角人才為求學向南京聚集。根據教育部數據，南京普通高校34所、211高校為10所。這些學校培養(yǎng)出來的人才有一部分就留在了南京。
眾多外來務工人才、求學留下的人才，讓南京住房剛需持續(xù)擴大，未來很容易出現僧多粥少的情況。在信貸政策維穩(wěn)的當下，剛需購房需求大幅上漲，市場持續(xù)發(fā)熱，搶購也可能發(fā)生。
9個區(qū)域房價上漲！
南京的市場有多熱？
在當前剛需購房持續(xù)上漲的時候，針對目前南京最新房產數據進行了統(tǒng)計（數據統(tǒng)計日期截止至10月20日，均價含裝修升級包，僅供參考）：目前南京的57個區(qū)域內（含溧水、高淳），有6成區(qū)域（35個）房價持平，另有9個區(qū)域房價依然上漲、13個區(qū)域房價略微下降。
房價上漲的區(qū)域包括：板橋、棲霞山、正方新城、湖熟、谷里、江寧濱江、五橋、江北核心區(qū)、城南中心。
在即將迎來的新一輪土拍，江北不再是土地供應大戶，僅有位于江北核芯的國際健康城一塊地出讓。未來，江北核芯將處于且長期處于南京新一線板塊的位置，熱度還將持續(xù)。江北核心區(qū)需求外溢，那么，除了核心區(qū)外，江北新區(qū)還有哪里值得入手？
答案：江北直管區(qū)！
江北直管區(qū)未來發(fā)展熱土
作為受到越來越多購房者的關注。作為直享江北新區(qū)各項發(fā)展利好，南京為數不多價格洼地的江北直管區(qū)，未來將為江北新區(qū)成為新的發(fā)展增長極發(fā)揮引擎作用，當下以優(yōu)越性價比，成為剛需購房者重點置業(yè)之地。
首先，該區(qū)域享有江北國家級新區(qū)第一手紅利，跟著政府走，多數時候不至于“踩空”。而且隨著板塊的發(fā)展，江北直管區(qū)也逐漸開始有了自己的發(fā)展脈絡。
其次，區(qū)域內現已入駐多家企業(yè)，牢固的產業(yè)基礎，高新人才的持續(xù)導入及居住需求，促使樓市熱度持續(xù)升溫，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
綜合來看，江北直管區(qū)有著政策的支持，大量的高端產業(yè)聚集，人口的大量涌入，這里成為數十家知名房企青睞的熱土，江北下一個價值爆發(fā)板塊要爆發(fā)了……
經濟與人口的巨大變化，為這塊板塊帶來更多潛能。今年5月，江北直管區(qū)G04、G05、G06三幅地塊成功出讓，全部達到最高限價，土拍熱度可見一斑。相較于去年12月底地塊的新房毛坯限價18500元/㎡，今年上調至19420元/㎡，板塊價值穩(wěn)定上升。
作為江北新區(qū)直管區(qū)核芯地段的人氣紅盤——潤禾府，以令人心動的首入約42萬元起的優(yōu)勢，走進人們的視界。秉承潤府的匠心經驗，正榮傾力打造“潤禾府”項目！項目占據優(yōu)越的地理位置，再加上自身口碑的加持，成為江北新區(qū)直管區(qū)熱銷紅盤。
△效果圖
江北紅盤人居標桿
潤禾府擇址江北新區(qū)直管區(qū)，占位國家級戰(zhàn)略的風口，周邊配套相對成熟，城市基礎設施完善，多元教育集群...3公里范圍內，教育、文娛、醫(yī)療等生活圈醇熟，未來將容納江北新區(qū)眾多精英人群入住，形成高素質居住圈。
△效果圖
軌道交通：坐擁S8號線地鐵大廠站、葛塘站，可轉接3號線和規(guī)劃11號線通往主城區(qū)。
快速通道：南京繞城高速公路，快速通達鼓樓、建鄴、江寧等多個區(qū)域；江北大道，直達江北新區(qū)中央商務區(qū)，可快速通達至河西新城。
學府氛圍：揚子一中松楊路分校、葛塘中心小學、南師大附屬揚子中學等多所學校環(huán)伺；
城市商圈：擁有美利廣場、鑫樂生活廣場兩大商業(yè)綜合體；社區(qū)自帶的“芳鄰”時尚街區(qū)，一街之隔榮盛商業(yè)綜合體（在建）；
醫(yī)療設施：3公里范圍內，擁有中大醫(yī)院江北院區(qū)、江北人民醫(yī)院、揚子醫(yī)院，為健康保駕護航；
生態(tài)公園：項目周邊馬汊河、浦六路、曉山西路三條生態(tài)綠廊環(huán)繞；項目周邊有杜圩生態(tài)濕地公園、珍珠泉旅游度假區(qū)，南京老山森林公園、龍王山風景區(qū)等。
△實景圖
潤禾府，于大城崛起處，敬獻區(qū)域標桿人居。由正榮地產操盤，作為潤字第10部作品，秉承“改善大師”的核心產品理念，以壹號高端生活為導向，從“自然、摩登、健康”三大維度出發(fā)，將商、住、園榮為一體，擁有萬方園林大境、芳鄰時尚街區(qū)，迭新都市生活方式。
四大戶型 美好親眼可鑒
項目主推建面約76-107㎡全齡戶型，多道精工工藝，新風、中央空調、地暖采暖三大系統(tǒng)，兌現理想人居。目前潤禾府熱銷中，恭迎您的品鑒！
『禾薇』建筑面積約76m2兩室兩廳一衛(wèi)，以全明戶型、超大窗墻比、餐客一體、南向主臥、寬境南向陽臺等優(yōu)勢，盡享美好生活。
『禾雅』建筑面積約89m2三室兩廳兩衛(wèi)，滿足三代同堂的居住需求，外開門設計，不占室內空間，空間利用率更高；主臥套房配以獨立衛(wèi)浴、瞰景飄窗，方寸間皆美好；三開間朝南，大面寬采光，演繹全明陽光生活。
『禾云』建筑面積約103m2三室兩廳兩衛(wèi)，全明三室，寬境尺度，動靜分區(qū)，近12米超大南向面寬，大橫廳設計，約5.8米南向開間，南向主臥套房等諸多優(yōu)勢，禮贊品質生活。
潤禾府|6#樓18F小高層加推熱銷
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售樓處地址：江北新區(qū)葛塘新城園東西路和團結大道交匯處
