——沃倫·巴菲特
熱盤集中上市、房票愈發(fā)難得、板塊首付門檻不斷提高、限售限購搖搖樂……
隨著樓市調(diào)控收緊，市場風(fēng)口轉(zhuǎn)變，住宅投資限制加大，越來越多的人開始將資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，不限購、不限貸的商鋪等高性價比輕資產(chǎn)成為投資新寵。
需要注意的是，并不是每一個商鋪產(chǎn)品都具備“錢景”。優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品運營邏輯之下的商鋪，必然會選擇城市的核芯區(qū)位，加以不可復(fù)制的“限量版”配套資源，才得以保持投資的穩(wěn)健性。
示意圖
作為江寧濱江新城內(nèi)首個實行“限房價競地價”的雙限項目，新城云漾濱江自亮相起便備受市民關(guān)注，逢開盤必?zé)徜N，持續(xù)領(lǐng)跑濱江新房市場。
項目熱銷現(xiàn)場圖
而新城云漾濱江自帶的商業(yè)街——U活醫(yī)教街，更是吸引了一批具備前瞻性投資眼光的買房人：主城核芯區(qū)位+地鐵口+巨大人流量，更重要的是約20萬方三級綜合醫(yī)院就在馬路對面！單價僅約1.5萬/㎡起，錢景旺、門檻低，超高性價比！
看點
01
旺鋪“錢”規(guī)則一：找準(zhǔn)地段潛力，鎖定人群素養(yǎng)
高潛力核心地段，盡享板塊紅利與客流
投資看地段，尤其是對于商鋪產(chǎn)品來說，區(qū)域發(fā)展的前景直接關(guān)乎未來的客流量，優(yōu)質(zhì)地段往往意味著更高的潛力、更好的配套和更為可觀的客流量。
如果要判斷地段的發(fā)展?jié)摿�，這一地段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色就尤為重要。
新城云漾濱江所在的江寧濱江新城，是南京江南主城區(qū)最后一塊濱江儲備區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，江寧濱江新城將打造千億級濱江制造業(yè)新高地及濱江綜合服務(wù)區(qū)。
江寧濱江新城效果圖
濱江板塊北接河西CBD，西靠長江，與江北新區(qū)隔江相望，東邊是江寧生態(tài)旅游區(qū)，南邊通過地鐵銜接馬鞍山，是寧皖一體化發(fā)展的橋頭堡。從地理位置上講，江寧濱江是長江進(jìn)入南京的第一站，也是南京擁江戰(zhàn)略發(fā)展的最后一個板塊。
江寧濱江所在位置圖（圖源見圖片）
目前，區(qū)域已經(jīng)有中興通訊智能制造基地、LG化學(xué)電池產(chǎn)業(yè)園、卡耐新能源電池、中信科烽火通信華東總部基地等超400家重點項目進(jìn)駐。
江寧濱江風(fēng)貌
隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的落戶，高端人才的不斷匯聚，未來3年內(nèi)，整個板塊的人口預(yù)計將達(dá)到13-15萬人。而這些企業(yè)員工的居住生活均在錦文大道以北的生活核心區(qū)，這對于商鋪投資來說尤為重要，意味著未來將聚集穩(wěn)定的消費人群。
同時，新城云漾濱江U活醫(yī)教街作為濱江首個帶電梯的社區(qū)商業(yè)，社區(qū)周固定擁有3萬+消費人群，輻射大批高端消費力。
項目商業(yè)效果圖
依托板塊發(fā)展和項目自身的“硬實力”， 新城云漾濱江U活醫(yī)教街可謂自帶“流量”，也為未來商鋪人氣提供重要支撐。
看點
02
旺鋪“錢”規(guī)則二：背靠“大樹”好乘涼
地鐵+醫(yī)院，客源旺盛收益連軸賺
買鋪買核芯，板塊占位是一方面，對于商鋪而言，配套作為商業(yè)發(fā)展的主要動力，決定著區(qū)域消費力的流動，城市商業(yè)體系的發(fā)展乃至整個城市的經(jīng)濟(jì)。
云漾U活醫(yī)教街周邊擁有成熟配套，是江寧濱江首個集醫(yī)療、教育、地鐵三核交匯商業(yè)街，地段位置十分優(yōu)越——規(guī)劃中約20萬方三級綜合醫(yī)院就在項目北側(cè)、地鐵口距離項目約700米左右，交付后升值潛力巨大。
規(guī)劃示意圖
規(guī)劃中總建面近20萬方的三級綜合醫(yī)院擁有航母級醫(yī)療配套，總投資15億，用地面積113畝，是集“醫(yī)、康、護(hù)”為一體化的大型綜合性三級綜合醫(yī)院，補了板塊內(nèi)醫(yī)療配套的短板。后期將承載S2號線上的馬鞍山、銅井、陸郎以及江北橋林、梅山、谷里、板橋等區(qū)域的就醫(yī)問題。
醫(yī)院規(guī)劃效果圖
擁有航母級醫(yī)療配套的三級綜合醫(yī)院旁的商鋪，區(qū)位和“錢景”到底有多優(yōu)越？
從客流上看：周邊匯聚近1000萬+醫(yī)患客群，為未來商鋪的客流量提供保障；
從經(jīng)營時間上看：受泛醫(yī)院經(jīng)濟(jì)圈影響，經(jīng)營時間更長、更靈活，實現(xiàn)24小時收益連軸轉(zhuǎn)；
從商機上看：必需用品占比消費高，且具有不可替代性，多樣化客群，多元化消費需求，商機不斷。
與之相輔相成的是，醫(yī)院越完善，周邊的商圈也會越發(fā)繁華，商圈的成熟帶來商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，形成一個良性循環(huán)。
只有占據(jù)城市稀缺資源，入手臨街醫(yī)院金鋪，坐享租金收益和發(fā)展空間，才能成為擁有不貶值資產(chǎn)的高凈值人群。由此看來，與三級綜合醫(yī)院僅一路之隔的云漾U活醫(yī)教街，“含金量”不言而喻！
區(qū)位示意圖
值得一提的是，為了服務(wù)三級綜合資質(zhì)的醫(yī)療配套，軌道交通S2號線（寧馬城際）在項目的東邊。根據(jù)最新的軌道交通部門發(fā)文，站點位于景明大街與興城路交叉口，距離U活醫(yī)教街僅約700米。
目前寧馬城際（馬鞍山段）已經(jīng)開建，寧馬城際（南京段）預(yù)計于今年12月開工，計劃于2025年建設(shè)完畢，而U活醫(yī)教街也是距離地鐵最近的區(qū)域在售商業(yè)項目。
示意圖
此外，項目周邊有濱江大道、錦文大道、繞城公路等道路，交通便利。目前，南京江寧段（銅井河至江寧河）的揚子江大道已經(jīng)建成通車，待雨花臺區(qū)段暢通后，從濱江新城開車到河西CBD僅需約15分鐘左右。
項目區(qū)位圖
俗話說：地鐵一響黃金萬兩，未來項目周邊也將匯聚鼎盛人氣，為項目帶來巨大的客流量和強大消費力。
除了醫(yī)療配套和交通配套外，目前項目周邊已有濱江新城小學(xué)、江寧鎮(zhèn)初級中學(xué)、蘇州外國語學(xué)校、南京體育學(xué)院奧林匹克學(xué)院等學(xué)校。此外，濱江新城內(nèi)還規(guī)劃幼兒園13處，小學(xué)4處，初中3處，高中1處，國際學(xué)校1處。
蘇州外國語學(xué)校南京校區(qū)效果圖
人氣與地段優(yōu)勢并存，云漾U活醫(yī)教街后期發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/span>
看點
03
旺鋪“錢”規(guī)則三：“得天獨厚”的商鋪優(yōu)勢
單價僅約1.5萬/㎡起，面積小，總價低
如果說每月扣掉大量房貸的住宅是負(fù)債，那每月收取大量租金的商鋪類產(chǎn)品，妥妥就是創(chuàng)造現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。尤其是在動輒大幾百萬起的南京樓市里，不限購、不限貸的商鋪類產(chǎn)品已經(jīng)成為買房人的投資新寵。
有房地產(chǎn)專家曾總結(jié)出選擇商鋪產(chǎn)品投資的秘訣：五有一大三高一小一低。
“
五有：規(guī)劃有前景、市場有客群、目標(biāo)客群有購買力、交通出行有地鐵、有成熟的生活配套；
一大：認(rèn)準(zhǔn)大品牌；
三高：高出租率、高租金水平、高投資回報率；
一小一低：小戶型、低總價。
以此為標(biāo)準(zhǔn)來判斷，U活醫(yī)教街毫無疑問是在標(biāo)準(zhǔn)之上的。目前，項目在售的商鋪面積約72-136㎡，可滿足多種業(yè)態(tài)經(jīng)營需求，價值優(yōu)勢明顯。更為難得的是，項目單價僅約1.5萬/㎡起，面積小，總價低。資金分配更靈活，不限購不限貸，入手門檻很低！
項目商業(yè)效果圖
同時，商鋪的產(chǎn)品力同樣優(yōu)越，商鋪層高1層約4.8m，2層約4.5m，不僅空間利用率高，還擁有大面寬。要知道，大展示面對于臨街商鋪來說是非常奢侈的設(shè)計方案，大展示面可為店面與商品帶來更多的展示，讓人群更長時間接觸了解店家信息。
此外，項目還將給所有商鋪均有提供排水，二樓增加電梯，不僅使用便利性更強，也能方便二樓商業(yè)的引流。
商鋪平面圖
占據(jù)城市未來繁華的風(fēng)口，單價僅約1.5萬/㎡起的云漾U活醫(yī)教街帶來投資良機！需要提醒大家，項目面積約72-136㎡的商鋪產(chǎn)品僅有26席，臻席遞減，速來競藏！
