11號(hào)線的大動(dòng)作讓一大波樓盤成為了名符其實(shí)的地鐵盤，其中位于橋北板塊的濱江雅園備受矚目。
濱江雅園距離即將開建的11號(hào)線浦洲路站約1100米，地理位置優(yōu)越，11號(hào)線的開建，對(duì)于該項(xiàng)目而言意義重大，軌道交通優(yōu)勢(shì)盡顯。
除了軌道交通優(yōu)勢(shì)外，濱江雅園的地面交通區(qū)位同樣值得關(guān)注，項(xiàng)目臨近兩大過江通道，除具有標(biāo)志性意義的南京長(zhǎng)江大橋，項(xiàng)目還臨近已經(jīng)建成通車的浦儀公路夾江大橋，待到2022年和燕路過江通道建成后，將與燕子磯新城無縫對(duì)接。
1、一線江景，88-127㎡，首付僅需55萬起
除了11號(hào)線的地鐵加持外，濱江雅園之所以能夠在市場(chǎng)上受到廣泛關(guān)注，其中最重要的一點(diǎn)就其剛需的價(jià)格。
在江北新房市場(chǎng)逐漸邁向3萬/㎡大關(guān)，一江之隔的燕子磯新房價(jià)格達(dá)到3.5萬/㎡的背景下，濱江雅園均價(jià)只有21525元/㎡，88㎡起步，總價(jià)180萬起，首付3成只要55萬起！
這樣的價(jià)格即使是放在整個(gè)南京新房市場(chǎng)也具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，性價(jià)比十足。
項(xiàng)目目前在售88、115、117、127㎡四種戶型建筑面積段，毛坯交付。
建面約88㎡：兩室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥、次臥、客廳三開間朝南，采光充足，L型廚房，符合操作動(dòng)線；衛(wèi)生間干濕分離。
建面約115㎡：三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥、次臥雙臥朝南帶飄窗，餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)。
建面約117㎡：三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型方正，空間設(shè)計(jì)合理，U形廚房，動(dòng)線設(shè)計(jì)合理。
建面約127㎡：三室兩廳兩衛(wèi)，主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，增加業(yè)主隱私性，餐客廳空間寬闊，居住舒適度高。
濱江雅園還有一點(diǎn)值得關(guān)注的是，臨江而建，擁有著一線江景視野。
從項(xiàng)目剛公布不久的樣板間內(nèi)，清晰可見江南主城，長(zhǎng)江之景盡收眼底，蔚為壯觀。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，為了實(shí)現(xiàn)江景資源的最大化利用，項(xiàng)目還對(duì)臨江陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行了升級(jí)改造，將原有的鐵藝欄桿改為玻璃欄板，視野更加開闊。
相較于其他板塊動(dòng)輒4萬/㎡的江景房來看，濱江雅園2.15萬/㎡的價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯，在擁江發(fā)展戰(zhàn)略和城市資源沿江布局的背景下，濱江雅園的未來價(jià)值前景值得期待。
2、臨近110萬方江北商業(yè)中心， 生活便利性高
在商業(yè)方面，濱江雅園臨近被譽(yù)為江北新街口的“弘陽(yáng)商圈”，弘陽(yáng)商圈總建筑面積達(dá)110萬方。
弘陽(yáng)商圈航拍圖
除了弘陽(yáng)商圈之外，就在不久前橋北萬象匯正式開業(yè)，橋北商業(yè)綜合體的建設(shè)更上一層樓，這對(duì)于濱江雅園來說也是一大利好消息。
華潤(rùn)萬象匯實(shí)景圖
3、三甲級(jí)醫(yī)院開診，醫(yī)療短板補(bǔ)齊
2020年年底，歷時(shí)4年之久的橋北首家三甲級(jí)醫(yī)院—南京醫(yī)科大學(xué)第四附屬醫(yī)院正式開診，項(xiàng)目總投資25億元，擬設(shè)置800張床位，醫(yī)院職工1360人，門診量5000人/天。
這也是橋北片區(qū)首家真正意義上的大型綜合醫(yī)院，該醫(yī)院的開診標(biāo)志著橋北居民將實(shí)現(xiàn)“看病不過江”。同時(shí)也意味著板塊內(nèi)的醫(yī)療短板被補(bǔ)齊，宜居屬性進(jìn)一步增加。
而濱江雅園距離南醫(yī)大四附院直線距離僅2公里，這也就意味著項(xiàng)目業(yè)主將擁有更加便捷先進(jìn)的就醫(yī)環(huán)境。
4、名校環(huán)繞，教育資源充足
教育配套上，項(xiàng)目周邊有南京29中分校以及瑯琊路小學(xué)柳洲東路分校。
南京市第29中分校位于北外灘水城九街區(qū)，按省現(xiàn)代化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，辦學(xué)成果顯著；瑯琊路小學(xué)柳洲東路分校已辦學(xué)多年，教育質(zhì)量有目共睹。
寫在最后：
交通的最大意義在于高效的配置資源，11號(hào)線開建后，南京的擁江發(fā)展戰(zhàn)略邁出了重要一步，在原有3號(hào)線和S8號(hào)線的加持下，外加11號(hào)線， 橋北或是此輪軌道交通建設(shè)的最大贏家，橋北通達(dá)江南江北兩大主城，交通優(yōu)勢(shì)明顯。
而作為板塊內(nèi)熱盤的濱江雅園憑借著一線江景、進(jìn)地鐵、均價(jià)21525元/㎡、首付僅需55萬起的低門檻，正在成為江北樓市“抽水機(jī)”。
