一方面，核心板塊的房?jī)r(jià)基本躍升3.5萬(wàn)/㎡向上，并且不少板塊都開(kāi)始向4萬(wàn)/㎡發(fā)力，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，門檻上漲的速度讓人應(yīng)接不暇。
另一方面，核心板塊的戶型越做越大，像江北核心區(qū)為例現(xiàn)在都是110㎡起步，原來(lái)剛需還能拼拼運(yùn)氣現(xiàn)在徹底拒之門外，即便個(gè)別核心板塊有小戶型，也都是接近100㎡左右，在房?jī)r(jià)上升的當(dāng)下，對(duì)于剛需仍然不夠友善。
而眼下，南京房?jī)r(jià)還在上漲，2021年12月，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.1%，南京漲幅并列全國(guó)第5。國(guó)家發(fā)改委16日發(fā)布《關(guān)于做好最近促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》中“要求促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)也良性循環(huán)和發(fā)展” 這是自1998年房改以來(lái)，24年頭一次國(guó)家發(fā)改委喊話讓大家買房，再加上一系列降準(zhǔn)降息、房貸加速等利好政策，樓市回暖將是大概率事件。
更低門檻買進(jìn)核心地段，南京就真的沒(méi)有機(jī)會(huì)了嗎？位于江北“心臟”，靠近江北換乘王“11號(hào)線”，建面約89㎡三房總價(jià)276萬(wàn)起的金陵星圖，擁有典型的爆款氣質(zhì)，而且即將開(kāi)盤！
示意圖
01江北腹心城南中心 千億研創(chuàng)園加持
當(dāng)下南京擁江發(fā)展從城市戰(zhàn)略上升為國(guó)家戰(zhàn)略，“國(guó)家新區(qū)”江北成為中國(guó)未來(lái)的卓越引擎。位于江北“心臟”的城南中心，將是這座“引擎”未來(lái)最宜居的板塊。
定位上，城南中心位于江北核心區(qū)、研創(chuàng)園、江浦老城的中心位置，承擔(dān)著打通江北新區(qū)與老城的重要節(jié)點(diǎn)作用；同時(shí)，與江北核心區(qū)互為補(bǔ)充、錯(cuò)位發(fā)展，有效彌補(bǔ)江北核心區(qū)現(xiàn)有功能的不足，最終打造成為江北又一核心發(fā)展極。
城市界面上，城南河和浦濱路2條軸線構(gòu)成了城南中心的城市骨架，城南河擁有稀缺的生態(tài)景觀，浦濱路作為江北主城重要發(fā)展主軸，大量公建配套密集分布，沿線已經(jīng)擁有非常奪目的城市界面，尤其在城南中心這一段，資源大量集中。
示意圖
緊鄰千億級(jí)研創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)集群，目前已有約11000+注冊(cè)企業(yè)，約10萬(wàn)+高端人才，可以想象強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，將帶來(lái)配套大幅升級(jí)，高知圈層不斷涌入，全面提升區(qū)域的居住品質(zhì)。
02 文化+地鐵+生態(tài)+教育+....，高濃度配套匯聚
同樣是成片開(kāi)發(fā)的城南河兩岸，南岸能夠享受到更高濃度的生活資源，這里將是江北最具生活濃度的場(chǎng)域之一。未來(lái)可以想象，如同河西一般，南京眼、保利大劇院等地標(biāo)林立，而你坐在金陵星圖的家中，璀璨皆落眼中，看盡四時(shí)繁華。
項(xiàng)目南邊角就是已經(jīng)開(kāi)建的11號(hào)線珠江南站，TOD開(kāi)發(fā)模式未來(lái)無(wú)縫搭乘地鐵；
門口就是城南河濱河綠廊和芝麻河，推窗即見(jiàn)濱水景觀，
距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、佳源Upark、京東等配套資源更近，
西面與江北金陵酒店同樣一街之隔，北面就是浦口中心醫(yī)院，生活更便利。
除了行知小學(xué)、中學(xué)等學(xué)校資源，城南中心還規(guī)劃了11幅教育用地資源（三幅開(kāi)建）。
03南京首個(gè)約86萬(wàn)方文化綜合體 前所未見(jiàn)的稀缺文化地標(biāo)
未來(lái)，在這約86萬(wàn)方的“龐然大物”里，將集聚復(fù)合文化中心、理想文化住區(qū)、五星級(jí)酒店、酒店式公寓、總部辦公、矩陣商業(yè)六大不同業(yè)態(tài)，衍生出26種繽紛生活場(chǎng)景，啟幕江北新區(qū)的嶄新文化生活時(shí)代。
更重要的是，無(wú)法用金錢衡量的文化價(jià)值。約20萬(wàn)方的復(fù)合式文化中心，科技館、圖書館、演藝中心、市民中心及規(guī)劃館“四合一”，再這樣濃厚的人文氛圍熏陶下，很容易培養(yǎng)孩子的精神素養(yǎng)和家庭涵養(yǎng)。
04總價(jià)276萬(wàn)起，建面約89㎡地鐵三房 超百項(xiàng)人性化細(xì)節(jié)
金陵星圖總價(jià)約276萬(wàn)起，比江核的門檻要低100萬(wàn)+（以江核目前在售樓盤為參考），無(wú)疑是節(jié)前購(gòu)房者的福音！即使是最小的約89㎡的面積段，項(xiàng)目也做了三房設(shè)定，并且通過(guò)設(shè)計(jì)，項(xiàng)目創(chuàng)造了更多的生活場(chǎng)景，釋放生活高能想象。
【約9.3米南向三開(kāi)間】
即便是89㎡小戶型，也能做到三開(kāi)間朝南的9.3米超大尺度，臥室全朝南，采光充足。整體戶型非常方正，南北通透的格局，居住舒適度一點(diǎn)也不輸大戶型。
生活體驗(yàn)館實(shí)景圖
【LDK客餐廚一體化設(shè)計(jì)】
它不只是單純的把客餐廚之間的墻面換成了移門，而是重新定義家庭公共區(qū)域的交互方式。通過(guò)開(kāi)放式的客餐廚空間，讓家人自由的互動(dòng)交流。同時(shí)，LDK將公共區(qū)域的空間感拉到了最大，也將生活場(chǎng)景可能無(wú)限放大。
生活體驗(yàn)館實(shí)景圖
【約3M層高大平層式奢闊空間】
再對(duì)比一下周邊的項(xiàng)目，幾乎沒(méi)有對(duì)手，帶來(lái)的是更加闊綽的空間感；南向立面的窗墻比約0.45，差不多半個(gè)立面都是窗戶，足以見(jiàn)得室內(nèi)采光會(huì)有多好！陽(yáng)臺(tái)反坎設(shè)計(jì)僅約27cm（陽(yáng)臺(tái)地面外沿凸起的那一部分擋水條），意味著陽(yáng)臺(tái)封窗近乎是落地窗的觀感，瞬間大平層的感覺(jué)就有了！
生活體驗(yàn)館實(shí)景圖
【可以放341個(gè)行李箱的收納空間】
在收納上，也絕對(duì)稱得上“空間管理大師”。固定收納空間達(dá)到約15.35m³，相當(dāng)于放下341個(gè)21寸行李箱，精細(xì)化整合，極大提升空間利用率。
生活體驗(yàn)館實(shí)景圖
【衛(wèi)生間三段式干濕分離】
區(qū)別于傳統(tǒng)的干濕分離衛(wèi)生間，金陵星圖建面約89㎡衛(wèi)生間采用了三段式設(shè)計(jì)，將臺(tái)盆設(shè)置在了衛(wèi)生間門外，不僅避免水漬外濺，滋生細(xì)菌，更避免洗漱如廁同時(shí)使用的尷尬，非常便捷。
生活體驗(yàn)館實(shí)景圖
05融政、銀城、融創(chuàng)三強(qiáng)聯(lián)袂打造 銀城生活服務(wù)南京物業(yè)信用榜第1
不止于此，整個(gè)項(xiàng)目由融政、銀城、融創(chuàng)三家頭部實(shí)力房企聯(lián)袂，對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)方面更有保障。
最后，物業(yè)的好壞，決定了居住舒適度，更決定了未來(lái)房屋增值潛力。
銀城物業(yè)南京人必定不陌生，2020年南京物業(yè)信用榜第1，業(yè)務(wù)覆蓋19座城市，636個(gè)合作項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，并且在南京就擁有近120萬(wàn)客戶，占南京總?cè)丝诘?3%，也就是每13個(gè)人就有一個(gè)住的銀城物業(yè)小區(qū)！
如果你打算200-300萬(wàn)在南京買房，金陵星圖是一個(gè)必看的項(xiàng)目，江北芯潛力地段，建面約89㎡地鐵三房，相信你很難再找到第二個(gè)！
項(xiàng)目即將首開(kāi)
江北芯 在建地鐵旁 建面約89-139㎡稀缺三房戶型
一定要把握機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)真的不會(huì)再有！
地址：南京江北新區(qū)浦濱路與江淼路交匯處
電話：025-8324177
