近日，棲霞區(qū)舉辦了棲霞板塊2022年土地招商推介會(huì)，一口氣拿出25幅、96.67公頃的優(yōu)質(zhì)地塊，很明顯，今年仙林湖板塊將成為棲霞板塊的供地重點(diǎn)！供地稀缺的仙林湖，在緊靠仙林湖地鐵站放出4幅優(yōu)質(zhì)涉宅用地！

很明顯，白象區(qū)勢(shì)頭很猛！這里規(guī)劃了地鐵4號(hào)線、2號(hào)線東延線、S5三線交會(huì)的東部樞紐中心，未來將以總部辦公為主導(dǎo)方向，配以綜合性商業(yè)設(shè)施，多元居住產(chǎn)品、休閑娛樂等功能為區(qū)域產(chǎn)業(yè)切入點(diǎn)和發(fā)展引擎，將成為以TOD為導(dǎo)向的產(chǎn)城融合綜合活力區(qū)。

如果，你要說白象中心區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是啥？？

很簡(jiǎn)單，環(huán)視整個(gè)大城東區(qū)域，純地鐵盤，已然稀缺！但如果要再加上教育資源，那就是更稀缺！幾乎無競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手......

去年，白象中心區(qū)（湖東）推出首幅臨地鐵地塊，正是由于看中地塊周邊突出的教育資源+緊靠地鐵的地理優(yōu)勢(shì)，最終該地塊被中海如愿拿下！

近日，項(xiàng)目案名剛剛發(fā)布，命名為“中海觀文瀾”，首個(gè)宣傳片《心跳仙林》也已發(fā)布！據(jù)悉，今年是中海進(jìn)入南京的第20年，也是仙林大學(xué)城成立的20年，意義深遠(yuǎn)！

中海地產(chǎn)

板塊提振的催化劑

行內(nèi)有句老話，順勢(shì)看萬科，逆勢(shì)看中海。2021年上半年，市場(chǎng)熱度較高，南京第一輪集中供地時(shí)，各家房企“廝殺”，土地溢價(jià)率很高，但是中海忍住了。進(jìn)入下半年，市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，不少房地產(chǎn)捉襟見肘，甚至暴雷，中海開始攻城略地，一口氣拿下三幅地塊，甚至有兩幅是底價(jià)成交。

中海的厲害之處不僅如此，拿玄武公館來說，2016年，項(xiàng)目首開均價(jià)約3.3萬/㎡，如今二手房掛牌均價(jià)約57465元/㎡。更不用說在河西、鼓樓濱江、城南、江北核心區(qū)等板塊打造的樓盤，房?jī)r(jià)最高的已經(jīng)漲了約12倍！南京中海始終以精準(zhǔn)眼光錨定潛力板塊，可以說是城市發(fā)展的助推器與風(fēng)向標(biāo)，是城市版圖、區(qū)域板塊提振的催化劑。

此次，中海以全新觀系產(chǎn)品——觀文瀾首入仙林，擇址仙林湖畔，距離仙林湖地鐵站、萬達(dá)茂僅數(shù)百米，絕對(duì)是城東“最完美的新盤”，勢(shì)必為板塊帶來新活力！

中海·觀文瀾區(qū)位示意圖

人文高地

一站式的優(yōu)教資源

仙林大學(xué)城向來是南京人心目中的人文高地，而仙林湖片區(qū)，又是棲霞片區(qū)不可多得的基礎(chǔ)教育高地。尤其是近幾年，南外仙林、金小、金中成績(jī)突出，隨著南大金陵教育集團(tuán)成立，基礎(chǔ)教育正在不斷完善。

·南京外國(guó)語學(xué)校仙林分校：教學(xué)質(zhì)量在全南京排名前列，歷屆畢業(yè)生中，約 90%以上被國(guó)內(nèi)外知名大學(xué)錄取。

·金陵中學(xué)仙林分校：2020年中考，600分以上人群超過三分之一，四星達(dá)線率高達(dá)77.3%。據(jù)可靠消息稱，2021年中考成績(jī)?nèi)〉昧藲v史性的突破，最高分約660分，其中的1個(gè)班級(jí)就錄取了6個(gè)金陵中學(xué)高中部。

·金陵小學(xué)仙林湖校區(qū)：由南京大學(xué)、市教育局、仙林大學(xué)城管委會(huì)與棲霞區(qū)人民政府四方合作創(chuàng)辦的區(qū)屬公辦小班化實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

·南京市藝術(shù)小學(xué)：即著名的小紅花藝術(shù)團(tuán)，既是南京的文化名片，也是南京的教育名片,同時(shí)也是中國(guó)對(duì)外文化交流的名片。

隨著近幾年學(xué)區(qū)政策的不斷更新，“學(xué)區(qū)房劃片”、“公民同招”、“教師流動(dòng)”……“兼顧孩子教育”成為不少人購房的重要因素，深圳、北京等地的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大跳水，南京大批學(xué)區(qū)房降價(jià)促銷也很難賣掉。

在此背景下，仙林湖的二手房小區(qū)價(jià)格卻屢破新高，據(jù)貝殼網(wǎng)顯示，最高的成交單價(jià)已破五萬！而中海·觀文瀾作為仙林湖全新封面作品，未來的價(jià)值不可小覷！

中海·觀文瀾

賦新仙林品質(zhì)人居

此次中海首入仙林，中海帶來的是在產(chǎn)品品質(zhì)、建筑、園林、精裝等進(jìn)行全面升級(jí)的作品。

中海·觀文瀾鳥瞰效果圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

首先看戶型，打造的是建面約89~130㎡的全能型產(chǎn)品。中海進(jìn)入仙林湖打造“觀系”產(chǎn)品觀文瀾，前期充分調(diào)研仙林湖置業(yè)客群，從市場(chǎng)環(huán)境分析、客戶特征、競(jìng)品優(yōu)劣勢(shì)等方面定位分析，取周邊樓盤之長(zhǎng)、避周邊樓盤之短，從而有了仙林湖創(chuàng)新戶型！

89㎡三房戶型，屬于學(xué)區(qū)改善首選，門檻低，未來也更好出手；110㎡戶型，則適配成長(zhǎng)型家庭，更闊綽的三房空間、雙衛(wèi)，不論是三口之家還是三代同堂，都能滿足；130㎡作為板塊內(nèi)唯一創(chuàng)新改善戶型，大橫廳靈動(dòng)設(shè)計(jì)，給生活更多可能。

再看產(chǎn)品，沿襲“印系”產(chǎn)品的光感立面，深灰一體板搭配金屬質(zhì)感，以書院之景造生活之境，選用國(guó)際高級(jí)品牌，新風(fēng)、地暖、凈水系統(tǒng)等N項(xiàng)人本呵護(hù)，創(chuàng)新超寬尺度百變聚廳，融入家庭共享、兒童友好等5大人居理念，旨在為仙林賦新，悅見一座城市的人居仰望。

中海·觀文瀾立面效果圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

據(jù)悉，中海·觀文瀾售樓處將于3月開放，物業(yè)歸家大堂營(yíng)銷中心未來零拆改交付，值得期待！

·展廳地址：金鷹湖濱天地負(fù)一層/九霄夢(mèng)天地一層

中海憑借長(zhǎng)期穩(wěn)定的產(chǎn)品功力，以及廣大“中海粉”支持，仍在逆市中穩(wěn)勝，一枝獨(dú)秀！

2021年9月一次拿下江核、方山和仙林湖3幅地的中海，近期一股腦公布了新項(xiàng)目的案名！上周末江核、方山、仙林三大項(xiàng)目更是同步開放五大展廳！

五大展廳布局圖

今年中海在南京成熟中心布局，回歸主城！感興趣的網(wǎng)友可前往各大展廳了解詳情！