—美國城市規(guī)劃學家 沙里寧

城市革新，南京進行時…

主城鼓樓，迎革新大機遇！

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部消息，北京、廈門、景德鎮(zhèn)等21個城市（區(qū)）將開展第一批城市更新試點工作。第一批試點自今年11月開始，為期2年，重點探索城市更新統(tǒng)籌謀劃機制，探索城市更新可持續(xù)模式及探索建立城市更新配套制度政策。

特別值得一提的是，南京，位列其中！　　

列入城市更新，能帶來什么好處?

直白點說：南京會有一副新面孔。減少大拆大建，在現(xiàn)有的資源中，優(yōu)化、創(chuàng)新，實現(xiàn)錦上添花的效果，最終將革新后美好的生活環(huán)境呈現(xiàn)在世人眼前！

說到可優(yōu)化塑造的自然資源與城市配套，主城區(qū)，當仁不讓。當遇上“城市革新”大機遇時，主城區(qū)或將成為南京革新頭號陣地。南京主城區(qū)或將迎來更多的發(fā)展機遇，已在主城置業(yè)的人群有福了！

南京人的主城情節(jié)，深入骨髓。主城區(qū)，一直被南京人視若珍寶。完善且優(yōu)質的配套，加上先天的自然資源，是其他區(qū)域不可復制的優(yōu)勢。也正因如此，主城的價值，不斷被刷新。

注：信息來源于南京市規(guī)劃和自然資源局

在南京第二批集中供地的地塊中，向來供地稀少的鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)板塊出讓1幅地塊，即幕府創(chuàng)新區(qū)G70地塊，成交毛坯均價達到了4.05萬/㎡。參考鼓樓濱江部分樓盤3500元/㎡的升級裝修包，G70地塊預計成品房價在4.5萬-4.6萬/㎡左右。

不斷增加的購房成本，也讓想要置業(yè)主城的人，望而卻步…

現(xiàn)在

有這樣一個機遇

正呈現(xiàn)于眼前

有心人一定要抓緊機遇！

就在G70地塊直線距離僅1.5公里左右，有一家限價紅盤——鼓悅蘭園，前期精裝均價4.2萬/㎡，比G70全裝修價還要便宜！

項目前期精裝均價4.2萬/㎡，無裝修包，這可能是眼下及未來4.2萬/㎡入主幕府創(chuàng)新區(qū)的最后機會，錯過這次機會，想在主城鼓樓這樣的地段，以4.2萬/㎡入手品質改善盤，基本是不可能的事情。

不僅如此，在二手房市場，緊鄰項目的復地新都國際成交均價已達4.3萬/㎡、紫郡蘭園均價5.1-5.3萬/㎡。無論是聚焦當下，亦或是放眼未來，鼓悅蘭園項目的倒掛屬性，不容忽視！

              注：信息來源于貝殼

葛洲壩鼓悅蘭園地處幕府創(chuàng)新區(qū)，該區(qū)域是鼓樓區(qū)擁江發(fā)展、走向濱江時代的重點區(qū)域，該區(qū)擁有豐富的歷史文化資源、成熟的交通條件以及優(yōu)越的自然生態(tài)，在南京主城大格局中，幕府創(chuàng)新區(qū)作為“主城最后一塊拼圖”，這片約13.8平方公里稀缺土地被寫入南京鼓樓區(qū)“十四五”規(guī)劃，在規(guī)劃扶持下，計劃投資的重大項目超過40個，投資規(guī)模超過400億元，可以預見這里未來必將牢牢占據(jù)南京城的“黃金位置”。

除了已拍出的G70五佰村地塊，區(qū)域內還有8幅地塊待拍，火熱程度不言而喻，價值攀升，只是時間的問題。

注：信息來源于江蘇土地官微

相信大家能感覺出來，幕府創(chuàng)新區(qū)正處于價值爆發(fā)前夜，區(qū)域價值會隨著時間的推移不斷遞增，主城鼓樓、幕府熱土，硬核區(qū)位，亦有倒掛品質改善力作可選，此刻置業(yè)，正當時！

注：信息來源于南京鼓北新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（2021-2025）/示意圖

項目目前僅剩少量建面約110-131㎡品質高層住宅和172-242㎡奢闊躍層待售。

注：效果圖

❂建面約110-131㎡品質高層住宅：

外擁360度城市精粹資源，內享以金陵山水為形的園林蘭本，朗闊的樓間距、優(yōu)美景觀園林、靈動的空間布設、奢闊舒適的戶型

注：效果圖

項目高層戶型格局方正，三開間朝南、南向觀景陽臺，十字軸線設計，獨立餐客廳一體化南北貫通，使用空間十分敞亮寬綽。精妝升級包的配置也不俗，中央空調、新風、地暖三大件均甄選精妝品牌，另標配品牌電子門鎖，衛(wèi)浴產(chǎn)品……更走心的是，衛(wèi)生間配備電熱毛巾架、廚房配置抽拉水龍頭、單盆洗池等人性化細節(jié)，深得我心~

建面約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)

建面約125㎡三室兩廳兩衛(wèi)

建面約131㎡四室兩廳兩衛(wèi)

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注：樣板間實景圖

高端改善精品該有的模樣，大致與此……

❂建面約172-242㎡奢雅躍層：

樣板間已于近日公開，簡約風格呈現(xiàn)卓越的生活空間�？茖W規(guī)劃的分區(qū)布局：【優(yōu)質四居】、【寬境陽臺】、【通透雙廳】……處處從容，方能不負每一刻居家時光。

寫在最后：

主城熱土之上，留給置業(yè)人群的選擇越來越少，主城優(yōu)質的自然資源與醇熟的生活配套，是其他區(qū)域不可復制的優(yōu)質，也是令人垂涎的原因所在。但是，有心人，雖有一腔主城夢，卻惱機遇不得。鼓悅蘭園，難得的鼓樓盤，不容錯過~