在南京，一個可以對標仙林湖、燕子磯的人居新核心，正在浮出水面！

南京，向來有“東富西貴” 的傳統(tǒng)，憑借綠色生態(tài)住區(qū)，以及深厚的人文積淀，仙林在南京，占據著重要的一席之地。

但隨著仙林宅地開發(fā)殆盡，傳統(tǒng)仙林板塊的紅利不似鼎盛時期。也正因如此，緊鄰仙林中心、有著“南京市級副中心”定位的匯通路板塊，既有生態(tài)宜居氣質、又有地鐵先行的交通優(yōu)勢，正在發(fā)展成仙林新核。

但對比仙林湖、燕子磯奔4萬的房價，價值高地的仙林新核，目前還是三萬出頭的房價洼地，是南京樓市性價比天花板的存在。
2022，這樣歷史性的買房機會一定要抓住。

 

主城仙林新核，橫空出世

仙林大學城自2002年1月正式啟動建設，規(guī)劃上劃分有4大組團片區(qū)。即：仙鶴片區(qū)、白山片區(qū)、青龍片區(qū)、靈山片區(qū)。

 

經過了20年的發(fā)展，板塊內隨著仙林中心、仙林湖等住宅資源的開發(fā)殆盡，城市勢必要尋找新的發(fā)展空間，至此，中央居住區(qū)的發(fā)展開始南移。

 

在正式發(fā)布的《仙林副城麒鱗片區(qū)(NJDBd(030)控制性詳細規(guī)劃及城市設計》中，南京對仙林靈山重新規(guī)劃和謀劃發(fā)展，可見官方對該片區(qū)的重視度。

 

仙林新核也就此誕生！

而憑借4號線地鐵先行優(yōu)勢的匯通路板塊，將以居住為主，打造地鐵商業(yè)、創(chuàng)新產業(yè)、學校教育等配套齊全的仙林新核中央居住區(qū)。

可以說，南京城東接下來重點發(fā)力的板塊，就在此。

 

為什么只有匯通路板塊，能發(fā)展成“仙林新核”？

一是，規(guī)劃層級高。這個片區(qū)所在的城市單元，被定位為“南京市級副中心，戰(zhàn)略創(chuàng)新發(fā)展高地、高品質生態(tài)宜居片區(qū)”，結合南京正在全力打造創(chuàng)新名城，這個規(guī)劃定位是非常高的，意味著這里以后將是產城融合，不僅宜居，而且宜業(yè)。

 

二是，片區(qū)內交通發(fā)達。地鐵4號線匯通路站已經開通，可與2號線實現快速換乘，到達新街口等地很便捷。同時，內部路網完善，連接外部的主干道和軌道交通四通八達。此外，通過橫貫東西、貫穿南北的城市主干道路網，駕車可快速上繞城等高速公路。

 

三是，片區(qū)有產業(yè)支撐。南京有不少新興板塊，只有住宅發(fā)力而沒有產業(yè)支撐，板塊很容易被淪為“睡城”。而匯通路板塊內規(guī)劃了大片產業(yè)用地，其中總投資40億的中國電子科技集團公司第二十八研究所仙林新所區(qū)，定位為軍工科研領航核心區(qū)，目前一期已投入使用。業(yè)主居住工作，都在同區(qū)域內完成，才是區(qū)域健康發(fā)展的良性循環(huán)。

 

四是，教育資源豐富。除了產業(yè)的支撐，區(qū)域還有一大優(yōu)勢，就是教育資源豐富。區(qū)域內規(guī)劃建設1所4軌12班的幼兒園及1所5軌30班的小學，目前已經正式發(fā)布官方的招標公告。此外，板塊內還有仙林南外小學和中學這樣的民辦名校，南京大學、南京師范大學、南京中醫(yī)藥大學、南京審計大學金審學院等眾多高校，人文氛圍濃厚。

 

五是，可與仙林豪宅區(qū)共享同等配套。包括金鷹濱湖天地、九霄夢天地、仙林德基廣場（在建）等商業(yè)配套，周邊還有泰康仙林鼓樓醫(yī)院、江蘇省中醫(yī)院仙林分院（已開診）等三甲醫(yī)療資源，享受仙林全能級商圈及醫(yī)療資源。

 

對標仙林湖、燕子磯！仙林新核成下一個置業(yè)熱土

我們預判，仙林新核的匯通路板塊，將會是南京樓市下一個置業(yè)熱土。

因為仔細分析我們就會發(fā)現，匯通路片區(qū)的發(fā)展脈絡，同仙林湖、燕子磯等焦點功能片區(qū)的開發(fā)邏輯是一致的。

首先，交通先行。尤其是軌道交通，搭起城市發(fā)展框架，通勤成本降低、心理距離縮短。和仙林湖開發(fā)依托2號線、燕子磯開發(fā)依托三線地鐵環(huán)繞相同，匯通路板塊有地鐵4號線、一站換乘2號線等軌道交通，組成立體交通體系。這也是匯通路在地鐵沿線開發(fā)的基礎。

 

其次，住宅的開發(fā)節(jié)奏和配套的引進節(jié)奏，直接影響外部對該板塊發(fā)展前景的信心。在仙林湖、燕子磯等板塊，住宅開發(fā)的同時，優(yōu)質的教育、醫(yī)療、商業(yè)資源也在同步引進，尤其是金中、南外、萬達茂、華潤萬象商業(yè)等重量級配套進駐，直接提升了板塊的整體熱度。

再次，開發(fā)商品牌溢價，能讓板塊價值一舉站上高位。比如仙林湖的高科、燕子磯的仁恒等等、匯通路板塊的新城等等。品質開發(fā)商進入，能起到定鼎板塊房價和市場信心的關鍵作用，也能為板塊新房的價值，樹立起一個標桿。

 

可以看出，可以對標燕子磯、仙林湖的仙林新核，無論是從規(guī)劃層級、區(qū)位，交通，還是周邊的產業(yè)、教育資源，仙林新核都已經具備成為熱點板塊的基因。

嚴格限價！仙林新核成房價洼地！

仙林新核會成為下一個置業(yè)熱土，還有一個重要原因是，目前區(qū)域的房價，是被嚴重低估的。在成為樓市下一個置業(yè)熱土前，對買房人來說正好是低價入手的好時機。

數據對比就會非常直觀。

目前仙林新核的毛坯價格被限在2.85萬/㎡，板塊內新房精裝價格在3.3萬/㎡左右。而對比有同樣價值體系的其他區(qū)域，燕子磯新房精裝價最高已經沖破了3.9萬/㎡，仙林湖二手房均價已經全面突破3.5萬，最高均價已經達到了4.6萬/㎡。

 

（仙林湖二手小區(qū)房價分布圖| 圖源：南京鏈家官網）

匯通路片區(qū)一街之隔，是鼎鼎有名的千萬級豪宅復地大魚，標準層大平層產品單價賣到5.5萬/㎡，還有仙林生態(tài)別墅區(qū)的二手房朗詩保利麓院、依云溪谷、綠城東方玉園，均價在4-6萬元/㎡，而且很多房源都是150㎡以上的大戶型，總價非常高。

 

（仙林生態(tài)別墅區(qū)二手小區(qū)房價分布圖| 圖源：南京鏈家官網）

從仙林豪宅區(qū)到仙林新核，只需要一碗湯的距離。

相比較之下，匯通路片區(qū)作為仙林新核，約97㎡起步戶型，單價約3萬/㎡，總價只要300萬左右，房價性價比明顯，此時入手，未來也會有更大的升值空間。

仙林新核在售新盤南京新城振業(yè)·銘著風華，項目在售2、3、5、7、10、11號樓，戶型建筑面積97、115、125、136㎡，精裝房源銷許均價約30555元/㎡，另有升級裝修包2800元/㎡，首付最低3成。

 

仙林新核在售新盤銘著風華，目前推出了少量團購房源，可享98折優(yōu)惠，總價300萬起，感興趣購房者們，可以去售樓處了解，搶占優(yōu)惠名額。

板塊唯一97㎡三房！仙林新核戶型王來了

一個極具競爭力的樓盤，不僅要占稀缺地段，還要擁有自身過硬的品質和競爭力。

仙林新核銘著風華，價值點太多：17-18F小高層、地鐵旁、97㎡三房兩衛(wèi)戶型王、得房率超80%、超大落地窗，品牌房企打造……以實力瘋狂圈粉。

 

銘著風華，由千億民族品牌新城控股，聯(lián)袂振業(yè)集團開發(fā)建設，共規(guī)劃11棟17-18F科技住宅，打造97-136㎡成長型戶型，三室兩廳起步，兼顧剛改客群，將打造仙林新核首個生長型住區(qū)。

 

01、97㎡三房雙衛(wèi)戶型王來了

銘著風華的戶型設計是項目的一大亮點，不僅擁有板塊內唯一97㎡雙衛(wèi)三房戶型，而且戶型面積段豐富，可涵蓋剛需、剛改的買房人群。

特別是建面97㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，作為銘著風華的王牌戶型，受到客戶熱捧。

這個戶型不僅三開間朝南，南北通透，更是配置了兩個全明衛(wèi)生間，這也是南京市面上97㎡的戶型實現了罕見的雙衛(wèi)設計，讓業(yè)主在每一個早高峰都能從容應對，另外主臥套房設計，配備獨衛(wèi)和衣帽間，讓中小戶型也能有私密性和居住舒適性。

 

02、18F小高層，超80%得房率

銘著風華共建11棟住宅，全部是17-18F小高層產品，而且銘著風華的得房率達到了80%，這在以高層為主的南京新房體系中，非常難能可貴。

 

03、超高顏值！超大面積南向落地窗

銘著風華外立面顏值超高，整體風格簡約現代，南向大面積采用玻璃窗。

 

效果圖

窗墻比0.42，接近于南京0.45的豪宅。這么大的窗墻比，不僅是樓盤顏值的保證，更能讓室內的采光、景觀面擴大到極致。

 

小區(qū)樓間距達到40-63米，搭配超大面積的落地窗，采光時間遠高于建筑標準。值得一提的是，樓棟最高只有約50米，與樓間距基本達到1:1，即便是1樓也能保證采光。

 

04、頂尖團隊打造社區(qū)景觀

另外，項目的景觀方面，銘著風華的園林是由國內頂尖的景觀設計團隊“上海WEIMAR（威馬）”操刀，以“語森+社區(qū)”為主題，建立沉浸式生態(tài)劇場，打造匯通路板塊宜居、舒適的生態(tài)社區(qū)，并打造了七重歸家禮序。

 

寫在最后：

今年開年以來，樓市回暖跡象非常明顯，相信大家都能感受到。
金融方面，LPR在20個月沒有波動的背景下，連續(xù)兩個月降息，南京房貸利率也呈現出下降趨勢，下款速度明顯加快；
政策方面，超50個城市出臺相關調控，降低首付比例、提高公積金貸款額度等救市政策陸續(xù)出臺。
可以看出今天的房地產市場，一定是穩(wěn)字當頭，因城施策，良性發(fā)展的大方向。
需要提醒的是，今年南京第一次掛地預計就在本周，隨著每一次土拍，南京都有板塊限價被刷新，縱觀整個南京樓市，總價300萬其實能夠選擇的板塊和項目并不多。
仙林新核、匯通路板塊的銘著風華，可以算是南京位數不多的“價值高地、價格洼地”項目，周邊地鐵、教育、商業(yè)配套一應俱全，97㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，不僅滿足現代人的居住需求，也預留了業(yè)主的精神場地。
想在城東購房的朋友們，300萬預算，這個項目可不要錯過。