龍湖怡康·舜山府，自面世以來，就備受市場矚目，
為什么？總結一句話，【沒有對手】
南京，主城有洋房嗎？很少
南京，有主城洋房+雙名校環(huán)繞？更少
南京，有主城洋房+雙名校環(huán)繞+標桿豪宅？幾乎沒有
城南，這個7年僅有1塊宅地出讓的地方，終于等來了王炸項目——龍湖怡康·舜山府。
龍湖怡康·舜山府已取證，產品主力建面約160-240㎡，僅138套，目前累計到訪超5000組，預約登記客戶超1800組，想買的人要盡快準備了。
在經歷了數(shù)年的發(fā)展變革之后，房地產市場正在更趨于成熟穩(wěn)定，市場的底層邏輯始終離不開——供求關系的博弈。
而我們也要始終保持清晰的認識——物以稀為貴，是亙古不變的真理。
效果圖
01
多年斷供，軟件谷寧南現(xiàn)罕見機會
中國房地產市場經過幾十年的發(fā)展，購買邏輯一直在發(fā)生變革。
南京樓市就是一個很好的案例。
作為南京絕對的核心板塊的大校場、江北核心區(qū)，甚至是河西南，原本是大多數(shù)買房人看好、覺得買了就不會錯的區(qū)域。
然而即使是這樣一度一房難求的板塊，在一波超大量的土地供應的沖擊下，江北核心區(qū)已然是看空情緒筑底，房源出現(xiàn)滯銷局面；大校場緊隨其后，板塊內也開始急劇分化，日光變得艱難；河西南在去年11月集中拍出5幅宅地后，也出現(xiàn)了預期走低。
而這一切的根本原因都在于——超大供應量的沖擊，造成短時間內的供過于求。
當這些大眾認知下的核心板塊都開始不穩(wěn)固了、當原先的路徑依賴也開始失靈了之后，南京到底還有沒有完全值得信任的板塊、樓盤存在?
當然是有的，一如雨花軟件谷片區(qū)的寧南板塊。
去年9月，寧南赫然出現(xiàn)在南京第三批集中供地的名單里。讓人大為驚訝，這里居然還有宅地可拍！畢竟作為雨花軟件產業(yè)的“發(fā)源地”，這里早已接近飽和。至少“板塊內未來不會有大批量的住宅供應”這一目前南京核心板塊的痛點，在寧南，是可以保證的。供求關系會始終保持在一個緊張的狀態(tài)。
這無疑就更加體現(xiàn)出板塊去年出讓的這幅宅地的稀缺性——龍湖怡康·舜山府，或許就是區(qū)域內目前及未來唯一的可售樓盤。
02
需求充足，更顯舜山府之稀缺
要想形成供不應求的行情，就還需要有充足的需求。
需求自然是由人口決定，而人口又由產業(yè)決定。軟件大道作為雨花軟件產業(yè)的核心軸，沿線聚集了華為、中興一至三期、中軟、宏圖研發(fā)等等領頭羊企業(yè)。
有了大型且穩(wěn)定的產業(yè)作背書，就保證了板塊會有源源不斷的人口流入，且還是高學歷高素質的人口。
這無疑就是板塊充足需求的保證。
除了產業(yè)帶來的新增人口需求，寧南還有相當大一部分的地緣改善需求。
寧南發(fā)展幾近飽和，多年未有新地塊出讓、新項目入市。但改善的需求是不會消失的，且只會與日俱增。這部分需求無疑被長期壓制，急需有“口子”來釋放。
由此就能看出板塊的供需緊張已經十分明顯，寧南未來注定是供小于求的。
也正因為此，舜山府一經公開，便受到了大批買房人的關注。
03
摒棄同質化，做稀缺性產品
作為整個板塊內唯一的可售樓盤，舜山府的稀缺性不言而喻。
稀缺之一：地段區(qū)位
7年無土地出讓的主城核心！
龍湖怡康·舜山府的區(qū)位有多稀缺呢？一個數(shù)字可以證明。
舜山府所在的城南核心區(qū)域，已經整整7年沒有新地塊出讓了！這里列舉一下它距離南京幾個板塊和地標距離：
距離大校場只隔一條卡子門大街，
距離南京南站和南京軟件谷均只有2公里，
距離南京明城墻只有不到3公里，
距離河西只有5公里，
距離新街口只有7公里！
稀缺之二：教育資源
雙名校覆蓋！
教育資源，也是龍湖怡康·舜山府所在片區(qū)的一個優(yōu)勢。
雨花外國語小學和雨花臺中學兩所名校環(huán)繞。
據(jù)我所知，整個城南、包括軟件谷在內的30萬高知高收入群體，都在把自己的孩子往這兩所學校里面送。這兩所學校，已經成為雨花區(qū)的招牌。
稀缺之三：價差
倒掛高達1萬/㎡！
價格會成為稀缺因素，是自限價產生倒掛之始。直到現(xiàn)在，隨著部分熱點板塊地價的逐步提高、大環(huán)境的調整，限價新房與二手房之間的價差正越來越小。
目前，城南板塊內相對新一點的次新小區(qū)長發(fā)都市諸公，小區(qū)二手房均價超過6.8萬/㎡，最高成交價7萬/㎡！普通戶型報價也在6萬/㎡以上。
一路之隔的仁恒初代豪宅翠竹園，雖然房齡已經近20年，但小區(qū)二手房均價依然達到5萬/㎡，最高成交價5.4萬/㎡！
地鐵一站之隔的南站板塊，二手房最高成交單價，也超過了6.4萬/㎡。
對比來看，龍湖舜山府的毛坯限價是4.3萬/㎡，即便考慮上基礎裝修和升級包，也是板塊內妥妥的超級倒掛項目！倒掛幅度保守估計，也在1萬/㎡上下。
稀缺之四：配套密集度
走路就能生活
得益于絕佳的地段，論配套密集度，全城能比過舜山府的應該也數(shù)不出幾個。
交通上，舜山府有雙線地鐵！距離3號線大明路站僅400米，距離1號線花神廟站1km左右！地鐵1站可達南京南，15分鐘就能通達全市核心區(qū)域。軟件大道和卡子門大街雙城市主干道交匯，四通八達。
近享證大喜馬拉雅購物中心、麥德龍、宜家、雨花客廳、宜悅城、世茂52+、楚翹城等商業(yè)資源。
毗鄰3所國家三甲級醫(yī)院：南京市中醫(yī)院、南京市第一醫(yī)院南院、南京市第一醫(yī)院。
如果再加上家門口的名校，未來龍湖怡康·舜山府的全部生活場景，幾乎都能靠步行解決！
稀缺之五：自然人文景觀
體驗真正老南京的生活
住宅舜山府，等于住在南京標志性的人文自然景觀旁邊，這種生活體驗是獨一無二的。
舜山府距離花神湖只有約400米，距離雨花臺景區(qū)約1公里，距離夫子廟和秦淮河2公里，距離明城墻不到3公里。
每天下班，晚飯后在花神湖旁散步，在夫子廟和秦淮河邊閑逛，這是一種真正具有老南京靈魂的生活方式！
秦淮河實景圖
稀缺之六：產品
城中心唯一待上市洋房新盤！
在回歸自住價值的時代，洋房絕對是一種稀缺的產品。龍湖怡康·舜山府是目前南京城市中心區(qū)段唯一在售的6-7層洋房新盤。容積率僅1.25，數(shù)量只有138套。小區(qū)總體得房率超高！
外立面為超現(xiàn)代風格，采用芝麻白色石材+金屬格姍+香檳金色鋁型材料，搭配大面積灰藍色中空low-e玻璃設計，用料精致考究。
景觀打造上，結合城南板塊的歷史底蘊，突破土地空間的約束，以“塵林秘境”為主題，打造歸家大門、泉引林境、金玉而入、酒店式雙大堂四重禮儀景觀，以林為界，營造“離塵不離城”的理想人居體驗。
效果圖
04
建面約165㎡樣板間實景！
洋房的高得房率，讓龍湖在舜山府的戶型設計上也更加游刃有余！
龍湖怡康·舜山府約165㎡戶型的升級裝修樣板間，據(jù)置業(yè)顧問介紹：得房率約83%，相當于普遍新房190㎡大平層的使用面積，實用性非常強。
大尺度玄關空間打造了面寬約1.7米、容量約1700升的超大柜體，實用度、尊崇感、尺度感全部拉滿。
穿過玄關，映入眼簾的則是近50㎡的LDK一體化空間，層高3米，超大尺度的空間帶來了相當大的視覺沖擊。
全屋五開間朝南，擁有南向約16米面寬采光，視野開闊，同時配備大金中央空調、百朗新風、威能地暖三大件。
橫廳面寬約6.4米，敞亮開闊；背景墻采用巖板設計，吊頂采用弧形設計，無主燈，符合當下的流行趨勢。
南向連接開間近9.2米的寬幕雙陽臺，增強了空間的開闊感。
南向次臥分布在橫廳兩側，一個南向次臥自帶270°拐角飄窗，提升采光與視野。
樣板間實拍圖
龍湖怡康·舜山府目前已取證，開盤在即。建面約160-240㎡市心洋房，注定有實力的買房人才能擁有，僅138套，臻席競藏；熱線電話025-69967777。
