出讓政策調(diào)整發(fā)生調(diào)整，對市場和房企十分友好：
- 集中取消了租賃住房的配建要求
- 保證金比例下調(diào)至起始總價的20%
- 優(yōu)化調(diào)整了房地價差確保預(yù)期利潤
- 取消了競得地塊數(shù)量的限制
最高毛坯限價高達(dá)45800元/㎡，在南部新城！
南部新城推出2幅地塊，分別為NO.2022G01地塊、NO.2022G02地塊，未來毛坯限價分別為45300元/㎡、45800元/㎡，誕生了此次集中出讓的最高毛坯限價。
作為主城最后一塊可供整體開發(fā)的寶貴土地，南部新城一直是備受關(guān)注的熱門板塊，此次這么高的毛坯限價，也不意外，自中央生態(tài)住區(qū)成立后，出則繁華、入則寧靜的高端居住區(qū)，更是讓板塊熱度不斷攀升。
無論是從這次集中供地還是以往房價市場來看，與河西新城分庭抗禮的南部新城板塊價值越發(fā)凸顯，未來新房價格再度水漲船高更是不難猜測。
接下來就一一分析一下：
一、從供地市場來看：
1、南部新城毛坯限價一路上漲，房價格局或?qū)⒃偎⑿?/span>
整理一下2021年和今年幾個樓盤的毛坯限價，會發(fā)現(xiàn)，南部新城的毛坯限價在不斷上漲，相比去年掛牌的云萃府毛坯限價是44830元/㎡，如今的2022G02是45800元/㎡，上漲近1000元/㎡！毛坯限價上漲，意味著未來入市，新房價格大概率上漲，板塊房價將會再上一個高度！
（數(shù)據(jù)來源：南京土地市場網(wǎng)）
位于中央生態(tài)住區(qū)的云萃府，真正的雙面凌河、三面觀景，擁有南部新城珍貴的自然資源，同時距離機(jī)場商務(wù)區(qū)約1km，離塵不離城。金茂操刀設(shè)計，豪宅經(jīng)驗豐富，無論是地段還是產(chǎn)品打造都很加分，再加上毛坯限價對比，云萃府的價值空間很大，是高端改善不錯的選擇。
2、同期鼓樓、建鄴等熱門板塊對比，南部新城起點(diǎn)更高
毛坯限價越高，側(cè)面說明板塊價值高、潛力大，認(rèn)可度高。
拿去年集中供地的數(shù)據(jù)對比舉個例子：
（數(shù)據(jù)來源：好地大數(shù)據(jù)）
和南京幾個熱門板塊對比，同期集中供地下，南部新城地塊的毛坯限價相比鼓樓區(qū)和建鄴區(qū)，也是居高不下，這說明南部新城板塊在起點(diǎn)上，就已經(jīng)占據(jù)價值高地。
二、從南部新城二手房價格來看
片區(qū)二手房價格漲幅高達(dá)160%
板塊上的熱門，二手房價格也會隨之被帶動，南部新城憑借板塊優(yōu)勢，除了土地價格，二手房價格也很搶眼。
2015年至今，保利堂悅二手房價格漲幅約160%！復(fù)地宴南都二手房價格漲幅約140%！
保利堂悅新房價格
保利堂悅二手房價格
復(fù)地宴南都新房價格
復(fù)地宴南都二手房價格
（信息來源：365淘房、房天下、貝殼）
短短幾年，二手房價格成倍上漲，足以說明南部新城板塊價值一直在加速升級！
南部新城高品質(zhì)改善
云萃府占據(jù)未來價值制高點(diǎn)
①中央生態(tài)住區(qū)黃金位置：靜謐高端居住區(qū)，近攬自然，適距機(jī)場商務(wù)區(qū)繁華
南部新城板塊分區(qū)圖
②一線景觀視野：秦淮河畔，對望紫金山，毗鄰七橋甕濕地公園，南有規(guī)劃綠地公園，板塊內(nèi)真正的三面觀景
七橋甕濕地公園和中央生態(tài)住區(qū)建成后效果圖
③金茂操刀設(shè)計：景觀、戶型、精裝由金茂金牌團(tuán)隊設(shè)計，謐林主題景觀，規(guī)劃雙十字景觀中軸，酒店式裝修風(fēng)格，集合鉑浪高、高儀、唯寶等國際高端品牌
景觀立體效果圖
④豪宅公區(qū)超配：不惜時間與成本，社區(qū)奢配約6-6.2m雙層挑高大堂，全南向入戶
雙層挑高大堂示意圖
建筑面積約143㎡河灣奢景平層，約13.3m開間、約7m陽臺、約4m開間客廳，以更優(yōu)的尺度感和空間感，真正筑就板塊高品質(zhì)改善。
云萃府143㎡戶型圖
云萃府在多維配置集優(yōu)之下，更是極優(yōu)。當(dāng)下政策松綁，毛坯限價高漲，置業(yè)良機(jī)已然到來！
