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政策風(fēng)口,如何搶占機遇?南京驚現(xiàn)“神鋪”,又藏著怎樣的財富密碼...

發(fā)布日期:2022-06-06  瀏覽次數(shù):9959
 2022行將過半,疊加反復(fù)的疫情、嚴(yán)峻的地緣政治,小微企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)困難,;實體工商戶經(jīng)營停滯,消費活力大幅下降。

投資、消費、凈出口同時疲軟,于是“經(jīng)濟下行”成為了最近一段時間的高頻詞。而在統(tǒng)計局、央行、政治局、國務(wù)院對經(jīng)濟形勢的輪番表述中,一個略顯敏感的行業(yè)也成為了高頻詞。

沒錯,房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)作為經(jīng)濟周期之母,是有客觀原因的,其不僅是居民消費的關(guān)鍵支出,而且涉及的上下游產(chǎn)業(yè)之廣無出其右,在數(shù)次經(jīng)濟周期中,房地產(chǎn)都是最先反彈的支柱行業(yè)。

理解經(jīng)濟現(xiàn)象是我們在做任何投資決策時的重要參考,回到一個關(guān)鍵的命題:該如何搭上這一輪的政策風(fēng)口,實現(xiàn)財富的進階?這或許是我們思慮更多的一個問題。

沒錯,還是房地產(chǎn)。

作為經(jīng)濟復(fù)蘇的關(guān)鍵,利好樓市的政策勢必接二連三,對于普通投資者而言,寬松的環(huán)境總要比不明朗的環(huán)境更容易獲得預(yù)期回報。

隨著一系列利好轟炸,最近的樓市可謂信心倍增。各地先后松綁限購、限售,鼓勵合理購房;全國利率普遍下調(diào),南京的部分銀行按揭最低可至4.25%,相比此前已足足下調(diào)100bp有余;5月24日,央行甚至進一步喊話:部分人群可延期還貸!

可投資畢竟不是眉毛胡子一把抓的簡單事,即使樓市行情一片大好也要考慮投資標(biāo)的的優(yōu)質(zhì)程度。在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域,商鋪投資是難以避開的領(lǐng)域,雖然“一鋪養(yǎng)三代”的傳奇難以復(fù)現(xiàn),但優(yōu)質(zhì)商鋪的投資回報率依然令許多投資者競相追捧。

放眼南京,有這樣的優(yōu)質(zhì)商鋪嗎?

龍湖·水晶park,首開當(dāng)周累計超500組客戶登記,連開8000萬、5000萬兩大單,可見市場的認(rèn)可程度。深挖爆火原因,龍湖·水晶park在地段、配套、產(chǎn)品、客群等方面的優(yōu)質(zhì)表現(xiàn),風(fēng)光無兩似乎也在情理之中。

Part1 千億大濱江 潛力無限量

江寧濱江新城是南京擁江發(fā)展的戰(zhàn)略要地,其前身為2003年成立的江寧濱江經(jīng)開區(qū),一直都肩負(fù)著南京產(chǎn)城共興的使命。世易時移,濱江新城邁上了新的發(fā)展臺階。預(yù)計到2030年,濱江新城將成為高端產(chǎn)業(yè)集聚、宜商宜業(yè)宜居的未來之城。

 

在千億濱江的戰(zhàn)略引領(lǐng)下,目前濱江新城已入駐中興通訊、LG、卡耐新能源、中信科烽火通信等一批省市區(qū)重點龍頭項目,而就在龍湖·水晶park的不遠(yuǎn)處,就有位列世界500強前五的國家電網(wǎng)。

今年一季度,濱江新城新簽招商項目17個,總投資近183.35億元(來源:江寧區(qū)人民政府網(wǎng)站),千億濱江正在加速兌現(xiàn)。濱江新城以高新產(chǎn)業(yè)筑巢引鳳,高端人才隨之涌入,到2030年,新城將達30W+人口規(guī)模。

繼鼓樓、河西、燕子磯之后,南京第四濱江躍然呈現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)不僅是城市發(fā)展的邏輯,也是商鋪投資的核心參考,產(chǎn)業(yè)中芯即人潮流向,坐享30W+的澎湃消費群體,無疑是水晶park最重要的價值坐標(biāo)。

Part2 城市進階時 繁華正中心

產(chǎn)城共興,產(chǎn)業(yè)興盛是因,城市繁榮是果。高效率的招商引資會帶來更多的財政收入,換言之就是城市會越來越有錢,而城市界面隨著大規(guī);A(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè),也會看起來越來越“有錢”。

寧馬城際S2號線南京段已于2021年底開工,通車后將進一步擴大南京作為長三角核心城市的輻射能力。龍湖·水晶park直距S2號線江寧站僅800米,6站即抵河西,通過換乘可鏈接全城的消費人群。并且水晶park緊鄰城市發(fā)展中軸錦文大道,是繁華城芯難得的純正沿街商鋪,更易匯聚人氣。

教育版圖,濱江新城也在迅速完善補齊。區(qū)域已有濱江新城小學(xué)、濱江新城中學(xué)(在建)、蘇州外國語學(xué)校(濱江分校),同時還規(guī)劃建設(shè)幼小初中等10余所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。在項目北側(cè),就有一處公辦教育用地,水晶park還將是一處學(xué)校旺鋪。

近享江蘇省人民醫(yī)院(三甲)、新濟洲國家濕地公園,龍湖·水晶park周圍的配套可謂城市鼎級,這也側(cè)面映證了其所在的中芯地段,而如今的格局將成就日后的繁華氛圍。

Part3 稀缺鎏金鋪 為頂流代言

無論城市中芯如何更迭,始終會有一處地標(biāo)封面?v攬江寧濱江,誰將代言未來的城市地標(biāo),作為南京的老熟人——龍湖給出了答案。

商業(yè)效果圖 非交付標(biāo)準(zhǔn)

龍湖·水晶park是46萬方綜合體中的商業(yè)部分,是龍湖為濱江新城打造的超級地標(biāo),僅靠小區(qū)自身所帶的業(yè)主,就足以形成火爆的客流。而水晶park可以說是周邊濃厚社區(qū)氛圍中唯一的商業(yè)焦點,⾃帶多重⼈潮,周邊社區(qū)約6萬人,未來更將輻射虹吸區(qū)域30萬+⼈潮于此,消費潛力可想而知。

龍湖商業(yè)布局圖

稀缺性是衡量好鋪的標(biāo)準(zhǔn)之一,成長性同樣重要。龍湖商業(yè)已進入全國28座城市,累計開業(yè)商場達61座,合作品牌多達5000家,鋪有很多,但龍湖鋪并不多得,在許多商鋪投資者眼里,龍湖強勁的商業(yè)運營實力,是獲得超額回報的關(guān)鍵。

效果圖 非交付標(biāo)準(zhǔn)

項目定位為南京龍湖首個自帶全周期運營思維的開放式商業(yè)綜合體,涵蓋影音、娛樂、美食、潮流等多元業(yè)態(tài)。綜合體現(xiàn)已入駐麥當(dāng)勞,中國黃金、羅森等多家知名品牌意向入駐,更自帶3000平的超市,水晶park有望終結(jié)濱江新城跨區(qū)消費的現(xiàn)狀,成為整個區(qū)域的明星商業(yè)IP。

龍湖·水晶park,挑高4.8米、主力面積約80-150㎡鎏金旺鋪,雄踞江寧千億濱江新城的核芯地段,高新產(chǎn)業(yè)環(huán)伺,坐擁30W+澎湃人潮;社區(qū)氛圍濃厚,消費群體龐大;運營實力強勁,價值成長穩(wěn)定。

一個優(yōu)質(zhì)商鋪所需具備的要素,龍湖·水晶park幾乎都滿足,還有尤其關(guān)鍵的一點,對比周邊價格早已破萬的商鋪而言,龍湖·水晶park單價僅9xxx元/㎡,其投資回報的空間更加值得期待。機遇錯過難再!

 
 

 
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