相較于普通的銀團(tuán)貸，俱樂(lè)部銀團(tuán)貸款入圍門(mén)檻較高，需要融資方具備良好的信用、業(yè)務(wù)成長(zhǎng)性好，獲得銀團(tuán)的充分信任才能夠獲得貸款。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前的行業(yè)環(huán)境下，對(duì)于民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，發(fā)行銀團(tuán)貸款的可能性微乎其微。

2022年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)整體融資趨冷。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為4825.5億元，同比下降56.5%；其中信用債發(fā)行規(guī)模為2518.0億元，同比下降24.2%，占總?cè)谫Y規(guī)模的52.2%。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，通過(guò)發(fā)行信用債券獲取融資已屬不易，銀團(tuán)貸款則更是罕見(jiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至今，僅有遠(yuǎn)洋集團(tuán)、五礦地產(chǎn)等國(guó)有背景房企獲得過(guò)銀團(tuán)貸款。

龍湖集團(tuán)獲得銀團(tuán)貸，明顯釋放了一個(gè)信號(hào)，即銀行依舊支持優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行融資，也顯示出銀行業(yè)對(duì)龍湖集團(tuán)發(fā)展的認(rèn)可與信心。

更為重要的是，銀行業(yè)在此時(shí)用真金白銀力挺龍湖，是對(duì)此前瑞銀做空?qǐng)?bào)告的有力回?fù)簟?/p>

8月10日，因?yàn)槿疸y的一份報(bào)告，龍湖集團(tuán)股價(jià)出現(xiàn)恐慌式下跌，單日跌幅超過(guò)16%。瑞銀在報(bào)告中判斷，萬(wàn)科、碧桂園、旭輝、龍湖將出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，其中一個(gè)重要的依據(jù)是，房地產(chǎn)境內(nèi)外融資渠道縮緊，導(dǎo)致地產(chǎn)公司無(wú)法從穩(wěn)定的融資渠道獲得資金，以滿(mǎn)足日常運(yùn)營(yíng)之需。

實(shí)際上2022年初至今，作為融資“示范生”房企的龍湖集團(tuán)，累計(jì)新發(fā)行4筆公司債，合計(jì)50億元，融資成本維持在4%左右的水平，融資成本跟央企、國(guó)企基本持平，融資渠道持續(xù)暢通。

在此基礎(chǔ)上，龍湖集團(tuán)已連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔水平，是少數(shù)獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。截止目前，龍湖集團(tuán)年內(nèi)所有到期債務(wù)已全部還清，無(wú)償債壓力。

遭遇做空后，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍在投資者電話會(huì)上提到，“公司沒(méi)有為眼前忙碌，而是在看未來(lái)，行業(yè)很暗淡，但是龍湖在往光明處看”，她相信行業(yè)會(huì)回歸到正確的軌道，而龍湖這樣優(yōu)秀的公司，在行業(yè)出清后，會(huì)有更大的機(jī)會(huì)。

8月12日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，控股股東和主要股東選擇增持股份，以代替收取現(xiàn)金分紅。“這也是說(shuō)明這家公司的股東對(duì)公司未來(lái)充滿(mǎn)信心。”這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。