大校場，大戶型退場，要開始卷小戶型了！
近期，大校場G01、G02兩幅地塊，幾乎同步公開案名：大校場G01案名定為“琥珀云臺”，大校場G02案名定為“三金睿境”。其中，琥珀云臺105㎡起步，刷新目前大校場最小起步面積段！
琥珀云臺、三金睿境均位于大校場中央活力區(qū)，隔學(xué)校相望。
按照規(guī)劃要求，兩盤均為“科技住宅+小戶型”，臨近的位置、差不多的上市時(shí)間、相似的面積段，未來兩盤或?qū)⒊蔀橹苯痈偁帉κ郑?/p>
兩盤總體來說非常相似，差異主要體現(xiàn)在戶型、規(guī)劃、價(jià)格上。
戶型方面
盡管同為小戶型起步，但琥珀云臺起步105㎡，比三金睿境起步118㎡戶型，面積段更小一些。而且縱觀大校場歷來起步戶型段，僅金地大成雅境、金陵華夏中心、華著蘭庭曾經(jīng)拿出過100平左右的小戶型，近來105㎡以下的新房幾乎絕跡，算是大校場較為罕見戶型了！
琥珀云臺105㎡戶型做了3房2衛(wèi)、雙陽臺、全系飄窗、270°轉(zhuǎn)角雙陽臺設(shè)計(jì)，整體看上去還是不錯(cuò)的！但是這個(gè)廚房設(shè)計(jì)，真是廚房一檔誰也不愛了，從廚房端菜出來有點(diǎn)費(fèi)勁不說，一整面墻對著餐廳，整個(gè)餐客廳通透性也受到不小的影響。
兩盤118、121㎡面積段戶型，在設(shè)計(jì)上非常相似，這個(gè)面積段的客群需要糾結(jié)一下了。
兩個(gè)戶型本身面積就差不多，布局也有點(diǎn)類似，當(dāng)然，這種戶型設(shè)計(jì)，也是目前改善盤認(rèn)可度比較高的設(shè)計(jì)了：大橫廳、飄窗、主臥套間……琥珀云臺還是全屋飄窗，即便是衛(wèi)生間也得有飄窗，確實(shí)太卷了。
在餐客廳、廚房設(shè)計(jì)上，還是有些不同之處的。琥珀云臺將餐廳放在了廚房外面，客廳橫向面積更為寬敞，而三金睿境犧牲了部分客廳空間，讓位于餐廳，兩種設(shè)計(jì)各有取舍，你更喜歡哪種呢？
最后，這兩盤135、138兩個(gè)面積段差別很大，比較好選。
琥珀云臺135㎡戶型做了3房設(shè)計(jì)，基本就是121㎡戶型空間的放大，也就是說，對于買房人來說，比較好選，預(yù)算不夠就買121㎡戶型，畢竟設(shè)計(jì)上是一樣的，不用糾結(jié)。3房設(shè)計(jì)，整個(gè)客廳看起來就會非常氣派了，比較符合當(dāng)下改善需求。
三金睿境138㎡戶型做了4房設(shè)計(jì)，這點(diǎn)還是蠻詫異的。盡管，相比于琥珀云臺多出來了3㎡，但多出來一個(gè)房間，必然要擠壓客廳面積，好處也是顯而易見，對于家里人口多的家庭，比較實(shí)用。
僅從戶型設(shè)計(jì)角度看，中間面積段戶型很類似，感覺拉不開差距，能拉開差距的應(yīng)該就是最小、最大的兩頭戶型。琥珀云臺有105㎡小戶型，按照5.2萬/㎡放風(fēng)價(jià)來算，兩盤起步相差14㎡，總價(jià)要拉開近70萬差距！最大戶型，差別也比較大，比較容易選！
規(guī)劃方面
兩幅地塊在出讓時(shí)就已要求：須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材，所以，兩盤均是科技住宅，產(chǎn)品品質(zhì)應(yīng)該都是不錯(cuò)的。
具體規(guī)劃上，琥珀云臺為合肥城建拿地，保利操盤，擬建5棟18-25F高層住宅，約380套。
從項(xiàng)目立面效果圖來看，似乎也采用大面積玻璃幕墻，整體風(fēng)格來說算是中規(guī)中矩。另外，該地塊的兩側(cè)將享受到機(jī)場河的河景。
三金睿境由南鋼集團(tuán)三金地產(chǎn)獨(dú)立操盤，該地塊為商住混合用地，主要建設(shè)3棟1住宅樓、2棟商辦樓以及部分底商。3棟住宅樓中，有2棟17層，1棟16層，都是小高層產(chǎn)品，共約200套房。目前，項(xiàng)目精裝放風(fēng)價(jià)約5.2萬/㎡,總價(jià)約600萬起！
從項(xiàng)目效果圖上看，項(xiàng)目外立面顏值很高，顏色呈香檳金，高窗墻比，品質(zhì)看上去還是不錯(cuò)的。
配套方面
因?yàn)槲恢镁嚯x非常近，所以周邊配套基本都是共享的。
值得一提的是，在今年的最新公辦中小學(xué)施教區(qū)劃分中，琥珀云臺、三金睿境均在南外明遠(yuǎn)小學(xué)的施教區(qū)范圍內(nèi)（具體以官方文件為準(zhǔn)）。
大校場目前庫存量比較大，目前在售/待加推9盤，待上市也有9盤，下半年競爭預(yù)計(jì)會比較激烈！
1、大校場主力戶型，由140㎡左右降至100㎡左右
大校場目前在售房源中，主力在售戶型集中在143㎡左右，小戶型房源并不算多。
隨著金基璞悅和園收官加推，目前大校場僅金陵華夏中心、華潤潤淮府還有100㎡左右小戶型房源。
但是從待上市的9盤來看，除4盤尚未有戶型動態(tài)流出，其它5盤，有3盤起步戶型在100㎡左右，琥珀云臺起步戶型105㎡，是目前區(qū)域最小戶型。未來，大校場小戶型又要卷一波了。
2、輕裝上陣，小體量速戰(zhàn)速決
大校場已出規(guī)劃的待上市新盤，體量都不是很大。尤其是金基G125、邊城G124這兩幅相臨地塊，都只有兩棟住宅。
其中，金基G125地塊，南側(cè)一棟樓為14F，北側(cè)一棟樓為17F。另外，南側(cè)一棟樓南側(cè)還有沿街商業(yè)。該項(xiàng)目由金基操盤，網(wǎng)傳，該項(xiàng)目僅116㎡一種戶型，可想而知，開盤去化速度預(yù)計(jì)非�？�。
盡管，邊城G124地塊，起步做到了180㎡，但體量也很小，預(yù)計(jì)100多套房源，后期產(chǎn)品出色，估計(jì)去化也不是問題。而且從項(xiàng)目目前曝光的效果圖看，采用了大面積的玻璃幕墻，高窗墻比，可以猜測未來會有環(huán)幕景觀陽臺，非常有特色。
小戶型、小體量，大校場要邁著小碎步加速前進(jìn)，畢竟，都這個(gè)時(shí)候了，急迫感要有，賣掉才是王道！
