而就在今天，我發(fā)現(xiàn)，今年來的小區(qū)房價走勢直線下滑，近期新成交的單價僅約22683元/平，相較于去年高峰期同戶型的成交價，低了7000多元/平，著實讓人倍感意外。
（2022.8.25成交記錄截圖）
（2021.4.25成交記錄截圖）
那么，到底是什么原因?qū)е滦^(qū)成交價回落了如此之多呢？對此，我也咨詢了相關(guān)中介經(jīng)紀(jì)人，他告訴我，這房子本身沒有問題，還處于位置非常好的10樓，但是市場環(huán)境下行，因此價格上不去。
“沒辦法，現(xiàn)在這種戶型成交價基本都在200萬以下，同樣的條件普遍比去年低30萬左右。”
今天，我也針對2021-2022年金地格林格林二手房成交情況進(jìn)行了粗略統(tǒng)計，從下表中大家應(yīng)該不難看出，相比去年，小區(qū)整體成交均價確實存在一定跌幅，大約相差3669元/平。
金地格林格林臨近金陵中學(xué)浦口分校、蘭溪公園、金雁湖社區(qū)中心、文體中心、龍湖雨山天街、雨山路地鐵等配套。區(qū)位示意圖如下↓↓
該小區(qū)總規(guī)劃有12棟樓，層高11層，總戶數(shù)約852戶，小區(qū)整體布局呈“L”型，于2015年開發(fā)建設(shè)，首批房源于2017年年中交付，距今已有近5年的時間。
其在二手房市場中，經(jīng)歷了兩次比較大的房價漲幅期。
一次是傳聞金中學(xué)校要來的緋聞期；一次是金中正式落地的確定期。
其中在2020年4月份左右，自金陵中學(xué)浦口分校確定開始，金地格林格林的房價仿佛坐上火箭一般，直沖云霄，漲幅力壓群雄。
一直到2020年9月份，金陵中學(xué)正式運(yùn)營招生，金地格林格林的房價才開始逐步冷靜下來。
之后平穩(wěn)了一段時間后，從2021年下半年開始，隨著樓市大環(huán)境下行，小區(qū)房價走勢急轉(zhuǎn)直下......
曾經(jīng)勢頭兇猛，現(xiàn)在卻房價下調(diào)，背后原因是...
那么，到底是什么原因呢？我也分析了以下幾點：
1、教育資源的利好效應(yīng)在不斷弱化
金地格林格林的二手房價格上漲，非常重要的一個原因便是金陵中學(xué)的利好刺激，但是現(xiàn)在因為政策導(dǎo)向的調(diào)整，買房人對于學(xué)區(qū)的效應(yīng)也在不斷弱化，房住不炒。
2、政策松綁，周邊二手房貨量積壓
南京二手房限售政策調(diào)整，利率下調(diào)，加速居民換房需求，不少二手房噴發(fā)式涌出，開始堆積，一次性釋放出來那么多房源，競爭加大，當(dāng)然就從一開始的房子挑人，變成人挑房子。
3、周邊配套有待于進(jìn)一步完善
相比于雨山路地鐵口的二手房小區(qū)，金地格林格林相對來說處于弱勢，離地鐵站稍遠(yuǎn)，周邊也沒什么菜場，配套不太齊全。
4、產(chǎn)品競爭力不足
相比于雨山路新出的多個次新房小區(qū)，金地格林格林的剛需小戶型、小區(qū)園林設(shè)計、房齡等都相對處于弱勢，競爭力不足。
