中報顯示，在主營業(yè)務房產(chǎn)開發(fā)銷售額按全口徑統(tǒng)計，上半年公司完成銷售面積144萬平方米，銷售額435億元，銷售回款562億元，分別完成計劃的38%、40%、52%，銷售額排名在多家外部機構(gòu)的排行榜中實現(xiàn)了較大提升。以中指院數(shù)據(jù)為例，首開股份2021年銷售額排在中國房企第36位，在2022年上半年，銷售額排在第22位。

上半年財報表現(xiàn)穩(wěn)健，多項指標進一步改善

今年上半年，首開股份累計新增融資約265.7億元，其中開發(fā)貸93.4億元，信托29.5億元，保債計劃7.6億元，發(fā)債135.2億元；累計歸還融資約332.23億元，有息負債凈減少66.53億元。

“三道紅線”指標方面，截至2022年上半年末，公司剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為72.18%，凈負債率為145.21%，現(xiàn)金短債比為1.43倍。相較于2021年年末，現(xiàn)金短債比進一步改善。

首開股份上半年開復工面積1,808萬平米，新開工面積246萬平米，竣工面積124萬平米，累計新增融資約265.7億元，累計歸還融資約332.23億元，有息負債凈減少66.53億元。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務作為首開股份主業(yè)，也是最主要的利潤來源。截至報告期末，公司擬售、在售主要項目(含自持)約162個，總建筑面積近4600萬平方米，其中當期在建超過1800萬平方米，期末未售面積近1700萬平方米。

城市復興官謀局全國，房產(chǎn)金融業(yè)務積極探索

在區(qū)域布局方面，首開股份已經(jīng)形成了北京區(qū)域(以北京為中心的京津冀區(qū)域)、北方片區(qū)和南方片區(qū)三大區(qū)域。其中，北京區(qū)域(京津冀)目前主要項目79個，總規(guī)模近1800萬平方米；南方片區(qū)目前已經(jīng)初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都幾個城市為重點，深耕結(jié)合周邊擴展的區(qū)域布局，主要項目76個，總建筑面積超2160萬平方米。

2022年中報披露了首開股份近幾年在“房地產(chǎn)金融業(yè)務”上的進展，公司在 2015 年提出“做城市復興官”的發(fā)展思路，開啟“城市更新”業(yè)務的探索。在此期間，公司成立首開盈信公司，并以其為平臺，定位于協(xié)同房地產(chǎn)主業(yè)，推進房地產(chǎn)金融業(yè)務發(fā)展。首開盈信自2015年成立以來，聚焦一線城市的城市商業(yè)及寫字樓更新改造項目，選取具有改造及增值潛力的物業(yè)，創(chuàng)造良好價值回報。

幾年來，首開盈信已在北京、上海等城市先后開展了十余個項目的投資，累計投資超30億元，城市更新改造業(yè)務已全面鋪開，在項目獲取、人員儲備、項目運作能力等各個方面，都有了良好的經(jīng)驗和積累，也基本形成了比較穩(wěn)定的業(yè)務模式。”

多元化經(jīng)營，合作共贏拓展“朋友圈”

首開股份主動踐行首都國企責任擔當，責無旁貸地服從服務于首都城市發(fā)展戰(zhàn)略，公司積極參與了北京副中心建設，通過輕重資產(chǎn)相結(jié)合方式，以獨立運作、項目合作、股權(quán)合作等不同方式，拓展市場化城市更新項目。積極盤活自有存量資源，梳理閑置土地及低效資產(chǎn)，通過培育發(fā)展人才公寓、長租公寓、創(chuàng)客空間、共享辦公、養(yǎng)老服務等新業(yè)態(tài)，實現(xiàn)存量資產(chǎn)價值轉(zhuǎn)換。

目前，首開所持物業(yè)租賃面積94.5萬平方米，商業(yè)物業(yè)管理面積15.3萬平方米。

在土地獲取方面，首開股份得到了各全國領先和區(qū)域龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的充分認可，頂層設計謀定“合作共贏”策略路徑，鞏固擴大“首開朋友圈”，通過雙方、多方聯(lián)合體拿地或股權(quán)收購方式，優(yōu)勢互補、科學研判、有效規(guī)避市場惡性競爭和項目投資風險，最大限度地發(fā)掘地塊價值。

2022年先后榮獲滬深上市房地產(chǎn)公司“綜合實力TOP10”暨“財富創(chuàng)造能力TOP10”冠軍殊榮、“中國房地產(chǎn)公司品牌價值國企TOP10”、 “投資價值TOP10”、“上市公司治理TOP10”、“ESG發(fā)展優(yōu)秀企業(yè)”等榮譽，品牌信譽持續(xù)增強。

深耕長三角，穩(wěn)健開發(fā)多個項目

江蘇就是首開股份開辟長三角市場的“第二故鄉(xiāng)”，先后落子蘇州、杭州、揚州、南京，同時拓展熱點區(qū)域南通、無錫等城市，陸續(xù)開發(fā)多個項目。

以南京為例，首開股份進入6年，已開發(fā)5個項目。

2017年首開股份進入南京，與金茂合作的青龍山東城金茂悅Ⅱ期、與金地和融信合作的中央科創(chuàng)生活區(qū)都會瀾岸、以及與萬科合作的核心區(qū)江悅光年，在江北國際健康城合作的新悅光年，這四個項目里，除了新悅光年，首開都是大股東。

其中，都會瀾岸五開五磬，不到一年便迅速清盤。首開江悅光年2次開盤實現(xiàn)整體售罄。首開新悅光年，目前也成功突圍江北市場，開盤一年已基本售罄，成為江北逆勢熱銷代表項目。

首開南岸潮鳴項目作為首開在南京首個獨立操盤項目，于2021年9月份拿地，打造14棟4-6F低密多層產(chǎn)品，2022年6月份順利開盤，目前持續(xù)熱銷。