在樓市金九銀十的關(guān)鍵時(shí)刻，3大重磅新政相繼砸來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎史詩(shī)級(jí)利好！

公積金貸款利率下調(diào)，個(gè)稅退還優(yōu)惠、首套房利率下調(diào)！

信號(hào)已經(jīng)非常明顯！ 而對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房，購(gòu)房成本降低，是不可多得的好時(shí)機(jī)！

01.下調(diào)個(gè)人住房首套公積金貸款利率

近日，央行宣布：自10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這是時(shí)隔7年，央行再度下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，上一次調(diào)整還要追溯到2015年10月。而對(duì)于南京來(lái)說(shuō)，是繼公積金貸款額度最高提至100萬(wàn)之后，又一利率重磅利好。

若按照夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款最高額度100萬(wàn)，貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，執(zhí)行3.1%利率后，公積金貸款每月月供將減少82元，累計(jì)30年月供減少近3萬(wàn)元。

02.財(cái)政部、稅務(wù)局：居民1年內(nèi)換房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠

近日財(cái)政部、稅務(wù)局發(fā)布最新文件！為支持居民改善住房條件，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，全部退還已繳納的個(gè)稅。新購(gòu)住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

對(duì)于南京買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，如果你在今年10月1日到明年12月31日之前，賣(mài)房再買(mǎi)房，都可以享受退稅優(yōu)惠。舉個(gè)例子，比如你在此期間賣(mài)房400萬(wàn)，個(gè)稅交了4萬(wàn)，1年內(nèi)重新買(mǎi)房花了500萬(wàn)，那這個(gè)4萬(wàn)個(gè)稅全部退還；如果你買(mǎi)房花了200萬(wàn)，那直退2萬(wàn)（200/400*4）。

值得一提的是，就在今年9月，南京還全面推行了二手房“帶押過(guò)戶”模式，交易中無(wú)需提前還貸或墊付資金。如今，再次推出稅費(fèi)優(yōu)惠，市場(chǎng)又迎來(lái)了一劑強(qiáng)心針。

03.央行、銀保監(jiān)會(huì)：放寬部分城市首套住房貸款利率下限

9月29日晚，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布重磅通知稱，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。通知明確，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

南京目前已經(jīng)是歷史低利率，首套房維持在4.1%（LPR-20基點(diǎn)），二套房維持在4.9%（LPR+60基點(diǎn)），而且首付比例相比此前已經(jīng)友好許多，貸款還清再買(mǎi)房首付“5改3”、二套房“8改6”。

04. 置業(yè)好時(shí)機(jī) 首付12萬(wàn)買(mǎi)現(xiàn)房

城市政策措施利好，還需要品質(zhì)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品來(lái)承載，唯有購(gòu)房者親自走進(jìn)社區(qū)、看到日益完善的社區(qū)配套、感受安居樂(lè)業(yè)的生活氛圍，才能讓置業(yè)者做出毫不猶豫的選擇。

江寧孔雀城用看得見(jiàn)摸得著的實(shí)景打消購(gòu)房者的顧慮，無(wú)需為不確定的品質(zhì)而擔(dān)憂，目之所及都是滿滿的安全感。

不管是小區(qū)規(guī)劃、內(nèi)部配套，還是產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)、室內(nèi)空間，甚至是建筑質(zhì)量和未來(lái)的采光視野等，都可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察，一目了然。

江寧孔雀城，國(guó)風(fēng)實(shí)景現(xiàn)房，避免了承諾與后期落地不符的可能，更無(wú)需與期房一樣經(jīng)過(guò)3-4年的等待期，今年買(mǎi)今年住，把匠心藏在每一個(gè)細(xì)節(jié)里，把安全感送到了每一個(gè)買(mǎi)房人的手中。

項(xiàng)目占據(jù)江寧大學(xué)城繁華區(qū)位，臨近南京南站、祿口機(jī)場(chǎng)兩大交通樞紐，交通便利；周邊楊柳湖公園、寶塔山遺址公園、青龍湖生態(tài)園，還規(guī)劃有19萬(wàn)方的大型綜合公園，美好肆意生長(zhǎng)；周邊規(guī)劃了13所學(xué)校，分別包括8所幼兒園、3座小學(xué)、2座初中助力孩子夢(mèng)想騰飛。

最佳置業(yè)時(shí)機(jī)已現(xiàn)，不容猶豫，認(rèn)準(zhǔn)江寧孔雀城實(shí)景現(xiàn)房，首付12萬(wàn)起，今年買(mǎi)今年住，提前享受美好生活，趁早上車(chē)才是上策！