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把握上秦淮發(fā)展機遇,硬核改善就選紫京四季

發(fā)布日期:2022-12-28  來源:21世紀(jì)消費報道  瀏覽次數(shù):1696
       十年造城,成熟的雙龍大道黃金線,在江寧上秦淮板塊風(fēng)生水起。

江寧的發(fā)展,沿著雙龍大道黃金軸一路南下,從百家湖、九龍湖到上秦淮,這個集科技、文旅、商業(yè)、休閑為一體的現(xiàn)代都市新區(qū),正逐漸成為江寧乃至南京的對外名片。上秦淮板塊接棒了江寧的高端改善,也承接了城市的未來!

 實景圖

中心更迭!江寧下一個風(fēng)口來了

從百九板塊到上秦淮,帶有城市意志的迭代新生,中心更替,蓄起江寧向南之勢。

2016年,伴隨著百家湖景楓、太陽城等商業(yè)崛起,百家湖號稱“第二個新街口”,逐漸占穩(wěn)了江寧中心地位,后來九龍湖隨之崛起,成為江寧新核心。

 實景圖

百家湖,江寧最早出現(xiàn)高端住區(qū)屬性的地段;九龍湖,打響高端居住招牌的第一槍;而上秦淮正占據(jù)江寧核心道路雙龍大道的南部,鞏固著這條黃金軸線的高端居住地位……

砂之船開業(yè)后,上秦淮進入新發(fā)展階段,其發(fā)展規(guī)律與河西如出一轍,百家湖(龍江)-九龍湖(河西中)-上秦淮(河西南),雙龍大道如同江東路一般成為江寧發(fā)展的核心線。

上秦淮進入改善時刻,二手房房價直逼百九

總有那么一批具有先見眼光的置業(yè)者,站穩(wěn)置業(yè)的時代風(fēng)口,遠見未來的熱土。

翠屏誠園作為上秦淮拓荒者,當(dāng)時周邊基本無配套、無地鐵,2013年7月開盤1.45萬元/平,如今二手房價格最高已達4.5萬元/平。五礦瀾悅棲原、云臺天境二手房紛紛突破4.2萬元/平。由于新房限價的關(guān)系,上秦淮的新房價格并沒有太大突破,但是前景可期。

 數(shù)據(jù)來源于:貝殼找房

以秦淮河為界,將江寧主城分為四個板塊,其中秦淮河以東的東山、方山科學(xué)園板塊作為江寧原住民傳統(tǒng)居住老城區(qū),板塊界面老舊,剛需屬性顯性。

而秦淮河以西的百家湖、九龍湖、上秦淮板塊,位于南京南向發(fā)展動脈,憑借政府利好政策、大規(guī)模的城建力度、暢達全城的交通優(yōu)勢、強力的資源和人口導(dǎo)入,正代表江寧現(xiàn)代化新城的城市面貌。

 示意圖

產(chǎn)城融合高地,配套利好全面兌現(xiàn)

隨著百家湖、九龍湖基本開發(fā)飽和,上秦淮作為江寧南向連片發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點,必然是江寧未來發(fā)展重中之重。

基于早期的百家湖發(fā)展經(jīng)驗,上秦淮堅持“產(chǎn)業(yè)先行+基礎(chǔ)跟上+人口導(dǎo)入”的發(fā)展模式,產(chǎn)業(yè)引進、地鐵開通、商業(yè)開業(yè)后,才逐漸開始開發(fā)住宅,擁有更高、更為完整的規(guī)劃起點。

 實景圖

在產(chǎn)業(yè)上,上秦淮板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)為規(guī)劃面積約40平方公里的南京未來科技城,打造南京未來網(wǎng)絡(luò)小鎮(zhèn)、上秦淮文化旅游小鎮(zhèn)。預(yù)計打造未來網(wǎng)絡(luò)、智能制造兩大百億級產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)規(guī)模分別均達到200億元,占產(chǎn)業(yè)總量的80%以上,實現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模500億元,入駐企業(yè)3000家。

對標(biāo)阿里巴巴所在杭州未來科技城,上秦淮引進了騰訊、華為、亞馬遜、中軟、亞信、長安汽車、智駿汽車等企業(yè)。產(chǎn)業(yè)園、智慧園區(qū)等樓宇集聚了大量高知人才,將最大化盤活整個區(qū)域的活力!

第一高樓,是一個板塊的封面、門面。此前,江寧的第一高樓在百家湖,是約159米的景楓中心。如今,上秦淮板塊內(nèi),矗立著江寧現(xiàn)在的第一高樓——約185米國華衛(wèi)星基地(已封頂),也規(guī)劃有江寧未來的第一高樓——HI-PARK總部經(jīng)濟區(qū)內(nèi)約200米寫字樓!

 實景圖

目前已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)包括砂之船奧萊購物中心、浙商悠悅薈、五礦幸福里等。在建的未來網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)新綜合體,將打造"大型綜合一站式體驗娛樂休閑集合館”。

10月21日,南京未來科技城初級中學(xué)項目工程總承包(含人防)(裝配式)招標(biāo)公告正式發(fā)布,預(yù)計明年1月開始施工,2024年7月工程竣工。未來科技城中學(xué)擬建10軌30班的公辦全日制初級中學(xué)及相關(guān)附屬設(shè)施,總建筑面積約42477.85平方米,地上建筑面積33836.91平方米,地下建筑面積8610.94平方米,建筑高度約20.7米,地上建筑層數(shù)4層,地下建筑層數(shù)1層,單體最大建筑面積約41969.28平方米。

 初中效果圖

地鐵3號線和風(fēng)路站,預(yù)計將在2023年試運營,4站直達九龍湖,8站直達南京南,出行便捷。規(guī)劃三甲江寧婦幼保健院,未來幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全齡教育,近在家門口。

 江寧婦幼保健院效果圖

上秦淮惟一!雙國企匠造硬核改善人居

從土地利用規(guī)劃來看,上秦淮絕大部分是科研+商辦用地。純居住用地面積占比較少,目前住宅開發(fā)已經(jīng)進入尾聲。

板塊內(nèi)唯一高端改善項目——金隅華發(fā)紫京四季由金隅地產(chǎn)&華發(fā)股份攜手打造,濃縮了兩大高端產(chǎn)品系血統(tǒng)——金隅紫京系&華發(fā)四季系,雙國企背書,安全有保障。

 效果示意圖 以實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)

金隅華發(fā)紫京四季不僅設(shè)有板塊內(nèi)在售樓盤僅有的下沉式會所,還打造了露天泳池、3大架空層“泛會所”等不同社交空間,其中會所內(nèi)設(shè)休閑吧、健身房、四點半學(xué)堂、私宴廳、星光泳池等,業(yè)主在自家社區(qū)就可以享受尊貴的生活配套。

 實拍圖

在產(chǎn)品上,“扁平化立面+大面積玻璃窗”高配置,“LDKB"社交導(dǎo)向式三房、四房設(shè)計,約5.6-6m全橫廳戶型,一線高奢精裝,為業(yè)主提供更前沿的居住環(huán)境。

 樣板間實拍圖

板塊配套的硬基礎(chǔ),加上區(qū)域二手房熱度的軟實力,作為江寧正軸雙龍大道上少有的純改善盤,紫京四季的優(yōu)越性和稀缺性不言而喻!目前18#濱水樓尊正在火爆熱銷中,改善置業(yè)的最佳時機來了!

 

 

 

 

 

 

 

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