各地樓市政策都在陸續(xù)放開，南京溧水、六合限購也率先松綁，與此同時房貸利率也在進一步下調(diào)，新一輪的樓市周期已經(jīng)啟動。
本周南京也將迎來今年首輪集中供地，不少板塊的毛坯限價又有所上漲，尤其是雨花板塊，賽虹橋、鐵心橋、雨花人居森林本次即將出讓的三幅地塊毛坯限價都在小幅上漲。
尤其是G05地塊毛坯限價高達3.9萬/㎡，比相距不遠的軟件谷純新盤中鐵龍湖·宸閱府3.85萬/㎡的最高毛坯限價，又高出500元/㎡。
毋庸置疑的是，板塊背后的身價正在悄然上漲。
日前，軟件谷的純新盤中鐵龍湖·宸閱府樣板間的公開再次引燃市場，大批在軟件谷、河西上班的白領前來看房，其中不乏中興、華為等高新企業(yè)的高端人才。
據(jù)悉項目最快就在月底首開，最先推出的是中間排的4#央景樓王，已經(jīng)有一批企業(yè)高知準備好資料，坐等搖號了。
01
一眼心動！樣板間實景細節(jié)曝光
眼下市場上要上市的新盤不少，為什么中鐵龍湖·宸閱府能讓買房人一見傾心？
現(xiàn)場一位華為老員工告訴我，從去年開始他就一直在看房，但總是因為地段配套或者精裝細節(jié)不滿意，最后拍板中鐵龍湖·宸閱府，是在樣板間公開之后，“當時我看完樣板間，心里就確定了，就是它！”
中鐵龍湖·宸閱府規(guī)劃5棟26-33F高層住宅及配套商業(yè)等，三大戶型為建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)、125㎡四房兩廳兩衛(wèi) 、101㎡三房兩廳兩衛(wèi) ，三個戶型的精裝標準交付都是一致的。
項目目前已公開建面約125㎡和143㎡兩個戶型的升級裝修樣板間（其中143㎡戶型不帶軟裝），戶型和精裝細節(jié)處處令人心動。
建面約125㎡戶型是片區(qū)目前最具市場競爭力的戶型，打造了四房兩衛(wèi)，采用約6米的大橫廳+LDK客餐廚一體化，空間感直接拉滿。主臥套房式設計，面積約20㎡，贈送轉(zhuǎn)角飄窗，增加采光面的同時也擴大了觀景視野。
從展示的升級裝修包樣板間中可以感覺得到，項目的裝修包性價比是真的高。
三大件方面，全屋采用大金的中央空調(diào)+威特奇或同檔次品牌的新風+威能的壁掛爐。
客廳雙背景墻設計，同時采用跌級吊頂，鑲嵌金屬拉絲線條并且吊頂內(nèi)嵌燈帶+筒燈，突出客廳的層次感和美觀。
客餐廳、廚房地面都采用簡一大理石磚，搭配2公分的窄邊金屬踢腳，更加現(xiàn)代美觀。
南向陽臺預留洗衣機位，且陽臺頂部配置了帶有照明功能的電動升降晾衣架。窗戶采用斷橋鋁，三玻兩空玻璃。
廚房采用吊軌金屬聯(lián)動推拉移門及窗，地面無衛(wèi)生死角也不容易被絆倒。巖板臺面，美觀的同時也更好清潔。櫥柜的上下柜體全部交付，頂棚為防水石膏板。
西門子的煙機和灶具，值得注意的是，洗碗機采用的是國際高端品牌GE，這個牌子要比西門子、博士檔次更高。漢斯格雅的大單槽臺下盆+抽拉龍頭，同時配有垃圾處理器、直飲水（需自行向水務公司開通使用）和涼霸。
主臥套房面積超20平，開間約3.4米，L型通高衣帽間，滿足一家人收納需求，定制墻板背景墻+壁紙交付，床頭設置了仿酒店式雙控開關(guān)，贈送轉(zhuǎn)角飄窗增加采光面。
主臥衛(wèi)生間采用德國唯寶的智能馬桶蓋，而且是壁掛式設計，成本比同品質(zhì)馬桶高很多，但對于業(yè)主來說更節(jié)約空間同時沖水過程噪音更小，而且方便清潔無任何衛(wèi)生死角。
主衛(wèi)漢斯格雅的五金花灑，唯寶的洗手臺盆，同時配備電熱毛巾架，而且除101次衛(wèi)外，所有衛(wèi)生間都有金屬壁龕，方便洗漱用品收納。
建面約143㎡戶型同樣為四房兩衛(wèi)設計，四開間朝南，南向總面寬長達約13.7米！餐客廳一體化，同時還擁有約7.15m超寬雙陽臺。主臥為套房式設計，除了獨立衛(wèi)浴，還帶有一個北向的空間，可以作為衣帽間或者工作間。
項目101㎡戶型為起步戶型，三房兩衛(wèi)設計，三開間朝南，帶有雙陽臺。廚房、餐廳、客廳呈現(xiàn)出一體化布局，主臥為套房設計，帶有獨立衛(wèi)生間，私密性強。
02
城市發(fā)展風口之上，坐擁軟件谷核心配套
除了戶型及精裝品質(zhì)的細節(jié)，中鐵龍湖·宸閱府更占據(jù)軟件谷核心區(qū)位，站在城市發(fā)展的風口之上，享受最便捷的城市配套資源。
項目所在的軟件谷板塊，在主城南擴的城市發(fā)展之路上，已經(jīng)和河西CBD、南部新城并肩成為主城三大新中心，也是南京熱門的置業(yè)板塊。
軟件谷作為中國首個千億級軟件產(chǎn)業(yè)基地，早已聚集華為、中興、戴爾、三星、vivo等3142家高新企業(yè)、世界500強公司，企業(yè)實力、 年產(chǎn)值、人才厚度比肩中關(guān)村。
同時軟件谷也是全市唯一擁有34萬高知人群匯聚、留學海歸、碩士以上學歷人才最多的板塊，未來板塊的人口素質(zhì)以及圈層不言而喻。
在《十四五》規(guī)劃中，政府聚焦“數(shù)字經(jīng)濟”搶抓"產(chǎn)業(yè)人口”, 在21年軟件谷已全面啟動轉(zhuǎn)型升級、打造南京唯-數(shù)字經(jīng)濟之城， 目標2025年產(chǎn)值4500萬、人才總量45萬，總量和增速刷新南京。
產(chǎn)業(yè)+人口，兩大發(fā)展要素在軟件谷合力，板塊價值爆發(fā)風口已然到來。
更為關(guān)鍵的是，中鐵龍湖·宸閱府所在的軟件谷核心區(qū)域，是片區(qū)內(nèi)唯一最宜居、最便捷的核心居住板塊。
項目西南側(cè)景觀河雙面環(huán)伺，步行約400m就是秦淮新河風光帶，靠近韓府山、將軍山、牛首山，坐擁城市稀缺山水資源；約1km內(nèi)規(guī)劃城市綠廊和兩個規(guī)劃公園，生態(tài)環(huán)境非常好。
交通上，中鐵龍湖·宸閱府是真正意義上的地鐵口樓盤，項目距離地鐵 S3 號線景明佳園站僅約300米，1站可達南京南站，5站可達河西，無論你是在軟件谷、河西還是南部新城等地上班，上班通勤都非常方便。
商業(yè)上，距離項目約2公里范圍內(nèi)有雨花客廳、楚翹城、宜悅城、世茂52+等商業(yè)綜合體， 另項目自帶約7000方商業(yè)，為您打造一個居住、消費、娛樂、為一體的高端品質(zhì)生活。
教育資源上，中鐵龍湖·宸閱府項目西側(cè)規(guī)劃建設8軌24班初中、4軌24班小學及幼兒園，目前板塊已經(jīng)簽約引進中華中學、金陵中學、南師附中等優(yōu)質(zhì)教育資源，而且未來板塊內(nèi)高知人群聚集，生源質(zhì)量和教育氛圍可想而知。
醫(yī)療上項目三公里范圍內(nèi)將引入三級綜合醫(yī)院——江蘇省婦幼保健院（投資20億元，預計2024年建成），自駕15分鐘內(nèi)可速達河西兒童醫(yī)院、南京市中醫(yī)院、明基醫(yī)院等。
03
兩大穩(wěn)健房企強強聯(lián)手，打造品質(zhì)人居
目前河西中新房幾近斷供，二手房也早已攀至10萬/㎡，南部新城新房價格也已突破5萬/㎡，相比之下，占據(jù)發(fā)展紅利和主城便捷配套的軟件谷核心，還有很大的升值空間。
更何況中鐵龍湖·宸閱府是由央企中鐵+5年綠檔龍湖兩大中國最穩(wěn)健房企聯(lián)手打造，雙世界500強品牌保障，買房更安心。
龍湖憑借著多個耳熟能詳?shù)淖髌�，早已成為南京人心中的高品質(zhì)房企，而且中鐵龍湖·宸閱府采用龍湖獨有的精工造園手法、運用“五維景觀”理念、投入高額成本，打造約2萬方景觀，項目最大樓間距超過67米，戶戶自在觀景，擁寬奢采光。
同時項目采用的龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)排名中國物業(yè)綜合實力TOP10，連續(xù)12年業(yè)主滿意度超過90％！物業(yè)的精心維護使小區(qū)歷久彌新，也讓龍湖二手房比同地段房價高20%，是品質(zhì)居住與保值增值不二之選！
在軟件谷這樣優(yōu)質(zhì)的地段上，能有中鐵龍湖·宸閱府這樣產(chǎn)品力超強的新盤，是市場上買房人的福音。
據(jù)悉項目即將首開4號樓樓王，戶型建面約101-143m²，大家拼運氣的時候又要到了！
