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低總價高配置!4站河西,首付50萬起搶占央企品質(zhì)紅盤

發(fā)布日期:2022-12-28  來源:21世紀(jì)消費報道  瀏覽次數(shù):4807
 經(jīng)過一段時間的冰點,現(xiàn)在的南京樓市正逐步升溫,對于剛需剛改的買房人來說是絕佳上車時機。一方面是首付門檻降低,另一方面是信貸放松,無論是公積金還是商業(yè)貸款,買房利率都是歷史新低,現(xiàn)在買房性價比和可選擇空間相較去年都有提升。

南京目前住宅貨量充沛,選房機會非常多,不過頭部板塊對于預(yù)算有限的首置剛需客戶來說依舊不算很友好。200多萬的總價預(yù)算,再加一些不能退讓的品質(zhì)需求:地鐵通勤、生活氛圍,那么選擇范圍就要進(jìn)一步縮減到南京的幾個新城區(qū)。挑選新城區(qū)的時候,首置買房人一定要擦亮眼睛,少看規(guī)劃多看現(xiàn)在擁有的配套。

就像我最近發(fā)現(xiàn)江北科學(xué)城板塊被很多人低估,200多萬的價格,4站就到河西!

不僅交通便利,總價低,配套也相當(dāng)能打!

相比其他新城板塊地鐵交通還停留在規(guī)劃中,科學(xué)城已經(jīng)有S3地鐵在運營,直通河西、軟件谷和南京南,另外有“江北換乘王”稱號的11號線在建,預(yù)計2025年實現(xiàn)通車。

科學(xué)城板塊目前因為價格適中是剛需的主陣地但是根據(jù)未來定位,區(qū)域?qū)⒋蛟斐梢司拥貛ВA(yù)計2030年常住人口達(dá)到35萬。在宜居板塊的戰(zhàn)略規(guī)劃下,區(qū)域內(nèi)匯集了一批高品質(zhì)樓盤,基本都是洋房和小高層。如果讓我在其中推薦的話,絕對首推能建城發(fā)·江悅蘭園。 

約300米地鐵口!一路之隔南師相伴!區(qū)域內(nèi)唯一央企品牌!首付50萬起還是純洋房產(chǎn)品,真的領(lǐng)先區(qū)域內(nèi)甚至很多新城板塊的社區(qū)。對于首置客群來說,第一次置業(yè)就能住洋房產(chǎn)品直接一步改善到位,還輕松無壓力,簡直就是夢中情房。

實景圖

下面就跟著小編的現(xiàn)場訊息,詳細(xì)了解一下江悅蘭園的基本情況。

PART 01

項目位于地鐵S3號線蘭花塘站旁。我從地鐵下來大概走了300多米到達(dá)售樓處門口,開車的同事是從五橋過來,周邊雙向4車道為主,路網(wǎng)完善也很快捷。

根據(jù)置業(yè)顧問介紹,目前在售房源以89㎡為主,不過89㎡在社區(qū)的整體占比大概四成左右,相比較貼身競品以小戶型為主,江悅蘭園整體戶數(shù)更少,居住環(huán)境更改善。

項目均為精裝交付,現(xiàn)場的實體樣板間分為89㎡、123㎡精裝示例,103㎡清水展示兩種。

項目戶型圖

見多了高層產(chǎn)品,乍一走進(jìn)89㎡的樣板間甚至以為進(jìn)了高層110㎡左右的房子里,不愧是洋房,得房率的確很高。

根據(jù)介紹,江悅蘭園89㎡戶型得房率超83%,從玄關(guān)進(jìn)去寬敞的客餐廳直接連通南向景觀雙陽臺,優(yōu)秀的縱深尺度讓空間更顯開闊,三房設(shè)計能滿足兩口之家、三口之家甚至三代同堂的居住需求。

樣板間實景圖

103㎡和123㎡的寬敞度也是讓人驚嘆,更值得一提的是除了89㎡戶型以外其他戶型均約3m層高設(shè)計,相較區(qū)域內(nèi)其他項目的2.95m層高更顯敞亮。不僅如此,全屋臥室均有飄窗贈送,大大增加了戶型的實用面積,江悅蘭園的贈送面積也遠(yuǎn)超區(qū)域其他項目,實用性更強。

樣板間實景圖

 

PART 02

江悅蘭園是央企能建城發(fā)在南京打造的第四座蘭園系產(chǎn)品,方方面面都考慮的非常貼心。項目外立面橫向舒展構(gòu)建出簡潔大氣的現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格,整體景觀綠化圍繞中軸展開,規(guī)整的樓棟排布讓每戶業(yè)主都能欣賞到四季的風(fēng)景,8棟低密洋房間分布距離適中,既保障了居住的私密性也提高室內(nèi)的采光度。

社區(qū)里將建設(shè)約500m的綠氧環(huán)跑道,完美貼合當(dāng)下認(rèn)可健康生活熱愛運動的人群。社區(qū)里還設(shè)置了6大活動場所覆蓋全齡范圍的居住者。

PART 03

能建城發(fā)·江悅蘭園位于S3地鐵蘭花塘站旁,屬于橋林科學(xué)城板塊。就目前的配套規(guī)劃與落地而言,秒殺很多新城板塊。

交通資源:約300米直達(dá)S3蘭花塘站,4站河西,10站軟件谷根據(jù)規(guī)劃附近地鐵11號線在建,未來可以換乘9條地鐵線路。附近浦濱路、浦烏路、橫江大道連接長江三橋、五橋,通達(dá)全城。地鐵11號線信息來源:http://njrb.njdaily.cn/html/2021-12/01/content_58_37775.htm,僅供參考

教育資源:南師教育集團成功簽約,未來項目一路之隔感受書聲朗朗,朝氣蓬勃,區(qū)域內(nèi)還有書人、蘇杰兩大私立名校,教育氛圍濃厚。(信息來源于南京市浦口區(qū)人民政府官網(wǎng),非學(xué)區(qū)承諾)

商業(yè)資源:附近有近5萬方的絲蘭湖商業(yè)中心,滿足吃喝玩樂購的需求,未來雙垅站規(guī)劃23萬方大型商業(yè)綜合體,提升區(qū)域商業(yè)氛圍。(部分信息來源于浦口經(jīng)開區(qū)官微)

生態(tài)資源:豐子河景觀帶、南側(cè)市政公園(規(guī)劃)環(huán)繞,85萬方V-park中央公園,自然氣息濃厚。

綜合來講,江悅蘭園雖然在新城板塊但是規(guī)劃落地快,未來近在眼前?茖W(xué)城目前世界500強企業(yè)爭相進(jìn)駐,產(chǎn)業(yè)的興起必將帶動價值的騰飛。還有地鐵、高速、跨江大橋構(gòu)建起立體交通體系,便捷通勤圈里囊括河西、軟件谷、南京南等高新人才聚集地,價格配上產(chǎn)品在南京性價比第一梯隊里完全可以排上名號。

區(qū)域鳥瞰圖

目前最大的問題可能就是家門口的商業(yè)配套稍顯不足,但是隨著雙垅站規(guī)劃的綜合體建成,商業(yè)的氛圍肯定不必?fù)?dān)心,作為目前市面上的價格洼地,對于首置剛需剛改的人來說是非常值得考慮的,建議感興趣的朋友去現(xiàn)場實地考察,

 
 

 
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