2023年剛開局，軟件谷人氣紅盤——保利合肥城建·鳳起云臺又刷爆了朋友圈！一片飄紅，開年就炸場！

從去年10月底首開入市，到如今不過短短2個多月，鳳起云臺就迅速沖上了年度新盤成交TOP榜！

憑什么它能賣爆？ 

NO. 1｜壹

到訪成交率7：1！南京主城紅盤又火了

市場永遠(yuǎn)是最好的試金石！

剛剛過去的元旦小長假，位于軟件谷核心區(qū)的保利合肥城建·鳳起云臺售樓處人氣爆火，用實力再一次驗證了紅盤的磁場效應(yīng)。

來看看我在現(xiàn)場拍的照片，人潮涌動！沙盤區(qū)幾乎被圍得“水泄不通”，置業(yè)顧問們更是“忙到飛起”！

一大批軟件谷的IT精英、河西金融城的年輕白領(lǐng)們紛紛“殺”到售樓處，項目建面約89-130㎡的全能三房直接賣爆了！

據(jù)了解，元旦假期短短三天，鳳起云臺總認(rèn)購額超過8000萬元，妥妥的新年“開門紅”！

其實，鳳起云臺的熱銷并非偶然。2022年最后一個月，項目的成交套數(shù)和成交金額就在軟件谷一騎絕塵，橫掃月度銷量榜！

更讓我吃驚的是，鳳起云臺的到訪轉(zhuǎn)化率出奇地高！剛?cè)胧胁坏?個月的項目，到訪成交率就高達(dá)7:1！這意味著：平均7個人到訪就有1個人成交！

要知道，南京全市平均轉(zhuǎn)化率約為15:1，足以可見鳳起云臺項目的吸引力！說白了，幾乎去售樓處現(xiàn)場看過的，都會一眼心動！

NO. 2｜貳

憑什么它能賣爆？揭秘?zé)徜N殺手锏

紅盤的誕生，一定有其邏輯所在！

鳳起云臺為何能夠賣爆，在競爭激烈的軟件谷脫穎而出？在我看來，它完全抓住了當(dāng)下南京人的買房心態(tài)！

（項目效果圖）

央企+國企“雙保險”、主城價值風(fēng)口、板塊稀有戶型產(chǎn)品、配置下沉式會所、高顏值高品質(zhì)……一手王炸，不僅添補了板塊眾多需求空白，更給買房人帶來了巨大驚喜。 

（項目效果圖）

2022年4月拿地、10月首開，鳳起云臺一路炙熱，已經(jīng)成為南京主城的爆款紅盤。出場即賣爆，沒有硬核實力肯定不行！

尤其是在市場回歸理性的當(dāng)下，鳳起云臺逆市熱銷，足以可見項目的含金量，今天我們就來揭秘神盤的熱銷基因！

一、“央企+國企”聯(lián)合開發(fā)，購房雙保險，給足買房信心

在房企暴雷消息不斷的當(dāng)下，優(yōu)先選擇央企、國企才是明智之舉。鳳起云臺是央企保利和國企合肥城建聯(lián)合開發(fā)，保利操盤，購買有保障。

千億央企保利，南京人非常熟悉，已經(jīng)深耕南京14年，在核心地段打造了40多個項目。保利香檳國際、保利天悅、保利堂悅、保利紫晶山、保利云際…都是南京人心目中的白月光，實至名歸的品質(zhì)標(biāo)桿。合肥城建，安徽首家上市房企，國企實力背書。

值得一提的是，在剛剛發(fā)布的2022年南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜中，保利發(fā)展勇奪開發(fā)企業(yè)成交金額TOP1（全流量統(tǒng)計口徑），搶眼的成交數(shù)據(jù)背后，市場號召力可見一斑。

二、約89-130㎡王炸戶型，上車門檻更低，堪稱年度福利

鳳起云臺戶型建面約89㎡起步，進(jìn)一步貼近當(dāng)下的購房需求。這也是項目的超級“殺手锏”，與區(qū)域其他樓盤形成了產(chǎn)品差異化，真正的“人無我有”。

要知道，目前軟件谷在售樓盤戶型均在100㎡以上，總價高達(dá)400萬以上，而鳳起云臺最小戶型約89㎡，總價直接低了四五十萬。不得不說，這堪稱年度福利盤了。 

除了最小89㎡之外，鳳起云臺還打造了建面約100、108、130㎡戶型，充分考慮到了剛需、改善的居住需求。而且都是全三房、大橫廳，中西雙廚設(shè)計，盡顯人性化和實用性。

來看看戶型圖！不得不說，保利真的太懂現(xiàn)代人的居住心理，戶型設(shè)計亮點十足。

戶型均采用LDK一體化設(shè)計，充分考量家人的互動交流。其中，89㎡、100㎡戶型為中間戶，都做了雙陽臺；108㎡、130㎡為邊戶，都做了大橫廳。另外，100㎡戶型超6米開間陽臺、108㎡中西雙廚、130㎡做到了約8.6米跑道陽臺，非常震撼。

三、軟件谷正核心，主城價值風(fēng)口，搶占城市發(fā)展紅利

地段為王，尤其是歷經(jīng)市場周期變化，更加懂得選擇主城核心地段的重要性。鳳起云臺坐落軟件谷正核心，項目周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、自然環(huán)境等配套完善，資源集中度高。

（項目區(qū)位示意圖）

交通配套：數(shù)字大道與S3號線雙線聯(lián)動，確保了開車出行和地鐵出行的便捷，值得一提的是，從S3號線鐵心橋出發(fā)，2站即達(dá)南京南站，高鐵出行同樣便捷。

商業(yè)配套：雨花客廳、世茂52+、楚翹城、宜悅城，約2公里范圍內(nèi)盡享軟件谷核心高密商業(yè)集群，購物休閑、吃喝玩樂一站滿足。

教育配套：徐工片區(qū)規(guī)劃了初中、小學(xué)、幼兒園，其中規(guī)劃的小學(xué)和幼兒園已開展方案設(shè)計，初中效果圖已公示，官方曾表示將引入優(yōu)質(zhì)教育配套資源。（具體以教育局公布為準(zhǔn)）

醫(yī)療配套：江蘇省婦幼保健院總部/江蘇省人民醫(yī)院雨花分院已于去年9月正式開工建設(shè)，預(yù)計2026年建成投用，三甲醫(yī)院為健康保駕護(hù)航。

自然環(huán)境：在科研產(chǎn)業(yè)密集的區(qū)域，這個板塊還享有城市稀缺的山水資源。秦淮新河，韓府山、將軍山、翠屏山，南向推窗可見綠意山水，宜居價值再度提升。

不夸張的說，這就是手握南京現(xiàn)在和未來的區(qū)域，主城優(yōu)越的配套這里都有，真正的所見即所享。千億軟件谷，南京主城的價值風(fēng)口，帶來的發(fā)展紅利值得期待。

四、配置下沉式主題會所！人無我有，添補板塊空白

令人萬分驚喜的是，鳳起云臺還配置了下沉式主題會所，這在板塊內(nèi)目前還找不到第二家。剛剛得到的消息，鳳起云臺的主題會所展示區(qū)即將對外公開，大家可以期待一下！

據(jù)了解，項目主題會所涵蓋健身房、社區(qū)課堂、親子閱讀、臨流觀景、鄰里休閑、老者和樂等六大功能，充分考慮未來業(yè)主的生活所需。

（項目主題會所效果圖）

眾所周知，在高端住宅市場，有“無會所，不高端”一說，鳳起云臺打造下沉式主題會所，不僅填補了板塊內(nèi)新盤無會所的空白，為項目賦予高端屬性的同時，更拉開了競品與其的差距。

五、鳳凰主題八大園林場景，高顏值+高品質(zhì)征服買房人

鳳凰主題的八大園林場景，更是讓人過目不忘。鳳起云臺大量采用“鳳凰”靈感，包括鳳翼造型的公建化立面，讓項目更具辨識度。園林場景中采擷赤、青、黃、紫、白五色密植花木，讓社區(qū)景觀更加活潑生動。

（項目園林場景效果圖）

除此之外，我還了解到，在項目用材上，開發(fā)商也非常舍得下本。外立面采用銀灰色鋁板一體板+Low-e三玻兩腔玻璃，盡顯高級質(zhì)感。裝修用材精選唯寶、蘭舍、施耐德、高儀、蒙娜麗莎等國際一線品牌，品質(zhì)感不輸河西、大校場的高端盤。

（項目升級裝修樣板間實景）

不僅有面子，也有里子！這樣的高顏值、高品質(zhì)項目，難怪能夠迅速出圈，讓人瘋狂心動！

寫在最后：

鳳起云臺目前主力在售1#樓，戶型建面約89、108㎡，都是三房舒居戶型；另有3、5#少量房源在售，戶型建面約89-130㎡，無論是二人世界還是三代同堂，需求都能滿足。項目主題會所展示區(qū)即將公開，值得期待！

（項目戶型及樓棟分布示意圖）