上周,中北金基涵樾府首開上市,52套175㎡大平層吸引98組購房人參與搖號(hào),也是2023年南京第一家搖號(hào)樓盤,似乎預(yù)示著新一年的樓市回暖,為板塊開了一個(gè)好頭。
劃重點(diǎn)!2023年,河西南至少有10家樓盤上市,主要分布在河西南青奧板塊和河西南魚嘴板塊。
背靠河西中央CBD,享有河西金融城的虹吸效應(yīng),依托雙子塔、南京國際博覽中心等現(xiàn)代化地標(biāo)加持,再配上只此一家的南京江灣景觀資源。河西南青奧濱江是天生的豪宅區(qū)。
繼萬科翡翠濱江、融創(chuàng)濱江ONE之后,青奧濱江續(xù)寫雙豪宅模式:廈門國貿(mào)G70項(xiàng)目與中能建城發(fā)G29項(xiàng)目,聯(lián)袂上線。
奧體建設(shè)&廈門國貿(mào)G70項(xiàng)目擬建3棟17-23層江景豪宅,總共126套房源。主立面以玻璃幕墻為主,輔以金屬質(zhì)感,建筑頂部造型感極強(qiáng)。
據(jù)悉,該項(xiàng)目由廈門國貿(mào)、奧體建設(shè)合作開發(fā),奧體建設(shè)操盤,國貿(mào)負(fù)責(zé)產(chǎn)品,地塊沒有毛坯限價(jià),計(jì)劃今年下半年亮相,定位對(duì)標(biāo)全國一線豪宅!
網(wǎng)傳,項(xiàng)目將引入國貿(mào)最高端產(chǎn)品系——天琴系,打造300、340、380㎡大平層,其中臨江的1號(hào)樓,全部打造380㎡江景大平層。
當(dāng)前,G70項(xiàng)目土地已規(guī)整完畢,施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)。
中能建城發(fā)(葛洲壩)G29項(xiàng)目擬建8棟26-29F高層住宅,計(jì)劃打造葛洲壩南京中國府二期,主力戶型面積248、298㎡。
248㎡戶型,四房兩廳三衛(wèi)。一梯一戶設(shè)計(jì),南向四開間約20.7米,L型陽臺(tái),北側(cè)還拓出一個(gè)空中花園式的陽臺(tái)。主臥套房,步入式衣帽間+浴缸+雙臺(tái)盆。
298㎡戶型更加闊綽,五房兩廳三衛(wèi),一梯一戶,南向五開間約23.4米,客餐廳+L型景觀轉(zhuǎn)角陽臺(tái)、中西雙廚、雙套間,還增加茶室、家政間。
G29項(xiàng)目的會(huì)所已經(jīng)成型,周邊棟住宅樓出地面。
兩個(gè)項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)有保利大劇院、南京眼、華僑城歡樂濱江、南京兒童醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源。
教育方面更加優(yōu)越,即有南師附中奧南校區(qū)(未投用)、南師附中鄴城路初中、南師附中鄴城路小學(xué)等;還有國際化教學(xué),坐擁南外青奧村小學(xué)+伊頓國際學(xué)校的組合。
河西是沿江東路-江東中路-江東南路向南發(fā)展延伸,并在河西南形成四大商業(yè)綜合體組成的中心CBD。
嘉璟峰就位于江東南路中軸CBD,其商業(yè)部分——嘉華國際中心更是四大商業(yè)綜合體之一,目前正在打地基階段。河西金地廣場(chǎng)已經(jīng)開業(yè),旁邊的正榮中心正在外立面裝修。
嘉璟峰還剩E1、E6兩棟住宅帶收官,僅剩148套房源,戶型面積140、160、200㎡,前期均價(jià)4.8萬+3960元/㎡(升級(jí)包),首付8成起!
作為2021年上市的項(xiàng)目,嘉璟峰的施工進(jìn)度尚可,施工進(jìn)度與上市情況成正比關(guān)系,部分樓棟已經(jīng)接近封頂。
嘉璟峰還緊鄰河西南外(高中)、南外河西初中、南外河西一附小、南外河西二附小等優(yōu)質(zhì)教育資源。
魚嘴保雙街以東、江東南路以南、龍王大街以西的區(qū)域是目前河西南改善住宅集中區(qū),中北金基涵樾府、楓璟雅園、深業(yè)南灣上府、建發(fā)G73項(xiàng)目、奧體建設(shè)G72項(xiàng)目、頤居河G71項(xiàng)目等,蜂擁而至。
中北金基涵樾府6號(hào)樓首開熱罄,戶型面積175㎡,基礎(chǔ)裝修均價(jià)49917萬/㎡(另有5500元/㎡裝修包可選),年后預(yù)計(jì)加推7、8號(hào)樓。
現(xiàn)場(chǎng)看,涵樾府6、7、8號(hào)樓均已出地面,旁邊1、5號(hào)樓施工進(jìn)度相對(duì)較慢。
楓璟雅園與涵樾府一路之隔,也7、9幢已經(jīng)首開上市,戶型面積128、143㎡,基礎(chǔ)裝修均價(jià)50516元/㎡(另有裝修包3800元/㎡)。
項(xiàng)目3、7、9號(hào)樓已經(jīng)出地面數(shù)層,其中3號(hào)樓施工進(jìn)度較快。
兩盤緊鄰且都在熱銷,但做到了面積段良性互補(bǔ)。
位于天保街西側(cè)的深業(yè)南灣上府屬于地鐵2號(hào)線·天保街站地鐵上蓋住宅,首開5、9號(hào)樓,有房源可直接認(rèn)購,戶型面積165、188平㎡,基礎(chǔ)裝修均價(jià)46340元/㎡(另有4560元/㎡裝修包可選)。項(xiàng)目即將加推3號(hào)樓,面積143㎡戶型。
廈門建發(fā)G73項(xiàng)目住宅分為A、B兩個(gè)分區(qū),一共9棟17F住宅樓。網(wǎng)傳其戶型與建發(fā)珺和府相近,預(yù)計(jì)為125、145、180㎡,最快一季度上市。
G73項(xiàng)目東西兩塊地均已全面開工。
日前,頤居建設(shè)G71項(xiàng)目規(guī)劃已出,擬建5棟17F小高層。
G71項(xiàng)目開始動(dòng)工,部分機(jī)械設(shè)備已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)。
最后,奧體建設(shè)G72項(xiàng)目暫時(shí)未出規(guī)劃,現(xiàn)場(chǎng)也沒有動(dòng)工跡象。
小結(jié)
河西南盲選的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,最終還得拼資源,拼產(chǎn)品,擁有如濱江、中心CBD等獨(dú)特資源的,會(huì)加分不少。
新盤扎推為購房人提供更多選擇性,而且河西南新房二手房房價(jià)倒掛時(shí)代已基本結(jié)束,投資需求越來越少,改善需求則越發(fā)成為市場(chǎng)主流,買房建議新房和二手房對(duì)照一起看,要買適合自己的。