最近網(wǎng)上很流行一個(gè)詞：顯眼包。通常用來(lái)形容某個(gè)物品或行為非常嘚瑟、引人注目或突出。
帶入到南京樓市再恰當(dāng)不過(guò)，當(dāng)下，幾乎每個(gè)板塊都有這樣的“顯眼包”項(xiàng)目：有起步就做到300㎡的超級(jí)豪宅、有對(duì)標(biāo)海玥萬(wàn)物的超高標(biāo)準(zhǔn)配置、有8500㎡超大體量實(shí)景示范區(qū)，更有五星級(jí)酒店級(jí)獨(dú)棟大平層……
TOP級(jí)裝標(biāo)：將奢侈品搬進(jìn)樣板間
數(shù)據(jù)就是最好的證明，剛剛偉星譽(yù)璟府報(bào)名結(jié)果出爐，首開(kāi)166套房源，吸引840組買(mǎi)房人報(bào)名，綜合中簽率僅約19%！
項(xiàng)目很快就會(huì)開(kāi)盤(pán)，和之前放風(fēng)價(jià)一樣，項(xiàng)目洋房均價(jià)5.6萬(wàn)/㎡，小高層均價(jià)5.4萬(wàn)/㎡，沒(méi)有裝修包。對(duì)于項(xiàng)目感興趣的朋友，可以聯(lián)系置業(yè)顧問(wèn)蔡小明。
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項(xiàng)目放風(fēng)多少就賣(mài)多少，不玩虛的，就和裝修標(biāo)準(zhǔn)一樣實(shí)在：對(duì)標(biāo)河西頂豪海玥萬(wàn)物，選用柏麗櫥柜、嘉格納廚電、勞芬衛(wèi)浴、當(dāng)代龍頭和朗綠科技系統(tǒng)……據(jù)說(shuō)，項(xiàng)目項(xiàng)目一個(gè)勞芬的馬桶都要10萬(wàn)，整個(gè)主衛(wèi)配置超32萬(wàn)！
掛上項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)：
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1、科技系統(tǒng)：目前大校場(chǎng)都是科技住宅，但偉星的科技系統(tǒng)絕對(duì)是板塊的佼佼者，選用朗綠科技的整體式+底送風(fēng)式六恒系統(tǒng)（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智），海玥萬(wàn)物同等科技系統(tǒng)。
2、廚房：30萬(wàn)的裝標(biāo)。嘉格納三頭灶具、油煙機(jī)+柏麗櫥柜+鉑浪高水槽、垃圾處理器+博世洗碗機(jī)。其中，嘉格納是有著300多年歷史的德國(guó)頂奢家電品牌，即便是在河西豪宅都很少見(jiàn)，這也是第一次出現(xiàn)在大校場(chǎng)，真的“豪”。（以開(kāi)發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）
3、衛(wèi)生間：35萬(wàn)的裝標(biāo)。勞芬浴缸、雙臺(tái)盆、智能馬桶+當(dāng)代龍頭、恒溫花灑。勞芬是瑞士頂級(jí)衛(wèi)浴品牌，有衛(wèi)浴屆的愛(ài)馬仕之稱(chēng)，入門(mén)款都在3萬(wàn)；當(dāng)代更是不用說(shuō)，龍頭界的勞斯萊斯，產(chǎn)品只在德國(guó)本土生產(chǎn)。（以開(kāi)發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）
毫不夸張的說(shuō)，這就是把奢侈品裝標(biāo)搬進(jìn)了項(xiàng)目樣板間。
頂流實(shí)景示范區(qū)：8500㎡，南京目前最大體量
河西中頤居G67，近期爆出項(xiàng)目將于6月初公開(kāi)位于安達(dá)仕行政酒廊展廳，快的話(huà)6月底就能公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)。
項(xiàng)目地段和價(jià)格肯定是天花板級(jí)別，網(wǎng)傳要賣(mài)8萬(wàn)/㎡，268、385㎡兩大戶(hù)型，總價(jià)預(yù)計(jì)2100萬(wàn)起，此外，項(xiàng)目還是南京主城首個(gè)一層一戶(hù)，且配備兩部電梯的大平層豪宅。
當(dāng)然，最炸的還是項(xiàng)目即將公開(kāi)的實(shí)景示范區(qū)：據(jù)悉，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)面積有8500㎡，包括2000㎡下沉式會(huì)所、實(shí)景園林、樣板間和地下車(chē)庫(kù)，據(jù)悉，這是目前南京體量最大的實(shí)景示范區(qū)。
1、雙會(huì)所體系：項(xiàng)目引入雙度假會(huì)所體系，一方面，打造約2000㎡的下沉式會(huì)所，包含恒溫泳池、行政酒廊、健身房等重要配置；另一方面，項(xiàng)目部分樓棟1樓為架空層，打造為泛會(huì)所，設(shè)計(jì)為茶室、書(shū)吧、閱讀洽談空間等社交空間。
2、園林景觀(guān)：項(xiàng)目規(guī)劃約4萬(wàn)㎡原森靜隱的森系景觀(guān)，三大中心景觀(guān)花園，350㎡下沉式庭院。
戶(hù)型卷王：300㎡起步，600+㎡頂層
盡管今年南京熱門(mén)板塊都將戶(hù)型面積段起步做大了不少，但最顯眼的當(dāng)屬河西南天琴華樟，主力戶(hù)型300、345、385㎡，還有600+㎡的頂層。不出意外，這應(yīng)該是今年起步做到最大的項(xiàng)目。
當(dāng)然，項(xiàng)目不僅面積段夠大，戶(hù)型設(shè)計(jì)也夠擺。以建面約385㎡4房3廳6衛(wèi)戶(hù)型為例：
1、創(chuàng)新的端廳設(shè)計(jì)：中西雙廚+獨(dú)立餐廳+大尺度客廳+X靈動(dòng)空間，構(gòu)成北向會(huì)所級(jí)城市客廳空間，光是餐客廳空間就有73㎡，配備270°IMAX環(huán)幕江景視野，將資源優(yōu)勢(shì)用到極致。
2、四個(gè)套房+獨(dú)立套房保姆間設(shè)計(jì)，南向兩套房還帶有陽(yáng)臺(tái)，6衛(wèi)配置，突破當(dāng)下戶(hù)型設(shè)計(jì)想象，夠大膽，也很實(shí)用。
閃電速度:拿地2個(gè)月公開(kāi)上市
3月17日，南京首場(chǎng)土拍拿地的一批項(xiàng)目都在搶跑。目前暫時(shí)領(lǐng)先的應(yīng)當(dāng)時(shí)保利招商文璟和頌（保利G02地塊），據(jù)銷(xiāo)售透露，項(xiàng)目預(yù)計(jì)本周六就會(huì)公開(kāi)樣板間，最快6月就開(kāi)盤(pán)。
項(xiàng)目所在的位置很不錯(cuò)，北側(cè)緊鄰機(jī)場(chǎng)跑道區(qū)，南面是秦淮金茂府，西面是偉星譽(yù)璟府，鄰近地鐵6號(hào)線(xiàn)夾崗站。
項(xiàng)目節(jié)奏很緊湊，拿地18天出規(guī)劃，案名、戶(hù)型圖剛曝光，就傳來(lái)公開(kāi)消息。
據(jù)悉，項(xiàng)目擬建6棟17-18F的小高層和4棟7-9F的洋房。房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也將是區(qū)域天花板，其中洋房可能在6萬(wàn)/㎡以上，小高層預(yù)計(jì)在5.5萬(wàn)/㎡，大概率不賣(mài)包。
項(xiàng)目主力戶(hù)型約120、128、143、180㎡，其中洋房面積為約143㎡，其余戶(hù)型則分布在小高層。
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地塊利用奇才：改變樓棟朝向
萬(wàn)科朗拾二期，有萬(wàn)科朗拾這個(gè)大熱盤(pán)作示范，品質(zhì)相信也會(huì)很驚艷。
據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月下旬公開(kāi)售樓處和樣板間，最快6月開(kāi)盤(pán)，主力戶(hù)型建面約99-139㎡，精裝放風(fēng)約4.6-4.7萬(wàn)/㎡。
從目前僅有的信息來(lái)看，萬(wàn)科的操盤(pán)能力還是很牛的，項(xiàng)目地塊不僅小，還不怎么規(guī)整。
項(xiàng)目規(guī)劃了5棟樓，而且還利用臺(tái)地高差做了私享公園，樓棟分布也很講究，6、7#樓為正南正北朝向，1、3、5#樓為南偏西朝向，盡可能照顧到每一棟樓的視野和采光。
社區(qū)規(guī)劃上，內(nèi)部設(shè)計(jì)3200㎡綠腰帶，還有林溪水岸等景觀(guān)，新增口袋公園、互動(dòng)場(chǎng)所、街角商業(yè)等社區(qū)場(chǎng)景。
相比于朗拾，朗拾二期起步面積更小，最小99㎡，約450萬(wàn)起步，將項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)放大，進(jìn)一步降低上車(chē)門(mén)檻。
樓市勇者：獨(dú)棟大平層
僅1棟樓的千萬(wàn)豪宅，你會(huì)買(mǎi)嗎？
大校場(chǎng)綠城鳳棲潮鳴遲遲未公開(kāi)，目前僅公開(kāi)了臨時(shí)接待中心，主力戶(hù)型建面約166、215、234㎡，含包放風(fēng)價(jià)5.2-5.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)900萬(wàn)起。
總價(jià)接近千萬(wàn)的項(xiàng)目，不說(shuō)整個(gè)南京，就算在大校場(chǎng)的選擇也很多，項(xiàng)目自身僅1棟樓的規(guī)劃有一定的局限性，能否獲得市場(chǎng)認(rèn)可，還是得看產(chǎn)品品質(zhì)如何。
不過(guò)，項(xiàng)目引入的約270°超轉(zhuǎn)角、“環(huán)繞屏”視野景觀(guān)，從效果圖上看還是很炸的。
