1、央行發(fā)布重磅新政：降首付（首套房首付降到2成，二套房首付降到3成）；降貸款利率（二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點）；降存量首套房貸利率（9月25日起可申請置換貸款、可協(xié)商變更合同約定利率水平）。
2、江蘇發(fā)布“28條措施”，在房地產(chǎn)方面，明確提出：支持各地因城施策適時調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策措施，落實降低購買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，改善性住房換購稅費優(yōu)惠，個人首套房”認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，放寬住房公積金提取政策，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。
（圖源財聯(lián)社）
3、南京9月7日發(fā)布重磅新政，其中包括：自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日—12月31日期間購置新建商品住房的給予補(bǔ)助。
大家期待已久的重磅利好政策，終于來了，新政逐步落地，降首付，降利率！不僅買房門檻大降，還減輕了買房人的還貸壓力，提振信心！有業(yè)內(nèi)人士分析：房地產(chǎn)政策正迎來歷史性拐點。近期如果有買房的計劃，遇到心儀的樓盤，別猶豫，可以出手了！
就在剛剛，位于河西江心洲的改善紅盤——奧體建設(shè)江尚紫薇，領(lǐng)取銷許！
馬上加推4#樓，主力戶型建面約143、173㎡，其中備受關(guān)注的“人氣戶型”——建面約143㎡A戶型，作為稀缺的東邊戶產(chǎn)品，此次終于“補(bǔ)倉”，僅24套，已經(jīng)被很多改善客戶緊盯！
（樓棟及戶型分布圖，具體以合同約定及實際交付為準(zhǔn)）
PART 1
一家樓盤究竟如何？自然是要經(jīng)得起市場檢驗，買房人用“真金白銀”來投票鑒證。
（項目前期開盤成績示意圖）
之前買房的業(yè)主直言：看中的是143㎡邊戶戶型的特有亮點，尤其是客廳270°觀景飄窗和主臥大套房的設(shè)計，在島內(nèi)很少見，在總價不高的基礎(chǔ)上，有著頂配的舒適度。
（項目前期開盤現(xiàn)場圖）
不同于過去房地產(chǎn)高速發(fā)展時期，當(dāng)下的置業(yè)邏輯已悄然改變。
現(xiàn)階段購房邏輯已轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;一穩(wěn)+三要素”。所謂“一穩(wěn)”即是指實力穩(wěn)健，江尚紫薇的開發(fā)商——奧體建設(shè)隸屬河西集團(tuán)，國有企業(yè)，在當(dāng)下的市場環(huán)境中，更是穩(wěn)健有保障。三要素是：地段、品質(zhì)和服務(wù)，品質(zhì)和服務(wù)在很大程度上決定了后期居住的幸福指數(shù)。
買房更是生活方式的選擇，置業(yè)江心洲，就是選擇自然宜居的美好生活。
PART 2
如今的南京市場不缺房子，缺的是值得入手的改善好房。當(dāng)越來越多的項目開始卷起“產(chǎn)品力”，又該如何選擇？
其實，好的產(chǎn)品應(yīng)該是有溫度的，是“品質(zhì)+細(xì)節(jié)”的美妙融合，可以給居住者帶來歸家的松弛感，實現(xiàn)“家”的意義。
作為與奧體新城紫薇園一脈相承的紫薇園2.0——江尚紫薇之所以深受市場青睞，自然是與其硬實力息息相關(guān)，項目依靠“高品質(zhì)+強(qiáng)細(xì)節(jié)”，打動廣大買房人。
建面約143㎡邊戶，270度觀景面，島內(nèi)罕見的江景戶型
在戶型方面，主力戶型建面約143㎡、173㎡、206㎡三大面積段、四大戶型，作為純改善項目，圈層更加純粹，深耕河西的奧體建設(shè)也深諳改善人群的需求。以建面約143㎡A戶型為例：
（建面約143㎡戶型圖）
· 島內(nèi)罕見的江景戶型，擁有270度L型觀江觀景超大客餐廳
在常見的建面約143㎡的面積段上，奧體建設(shè)做出了創(chuàng)新，令人感到驚喜的，就是在餐客廳一體化設(shè)計的基礎(chǔ)上，設(shè)計了270度的觀景面，朗闊觀景視野，將日常生活與戶外的江島風(fēng)景交融于一體。
（樣板房展示效果僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)）
值得一提的是，該戶型還是島內(nèi)罕見的江景戶型。未來在二手房市場上，有特色的戶型也在一定程度上避免了同質(zhì)化競爭，因其稀缺性，保值和溢價能力相較于普通產(chǎn)品或許會更強(qiáng)。
· 建面約30㎡左右超大獨立主臥套房、擁有獨立衣帽間，接近200㎡面積段主臥的體驗
該戶型的第二大亮點，就是五星級套房主臥，設(shè)計獨立的衣帽間，主臥開間3.6米，進(jìn)深5.6米（包含衣帽間），約30平米的超大主臥套房設(shè)計帶來尊貴的體驗感和舒適感，這幾乎是市面上200㎡面積段戶型的主臥才能體驗到的尺度感。
（樣板房展示效果僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)）
主臥超長衣帽間的設(shè)計，保證了生活的精致有序。更可以收納女主人所有的心頭好。主臥獨衛(wèi)還是雙臺盆配置，改善屬性拉滿。
（樣板房展示效果僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)）
· 2梯2戶，動靜分離設(shè)計，143㎡舒適性大3房，房間全朝南、雙陽臺設(shè)計
2梯2戶設(shè)計，使用感相當(dāng)于1梯1戶。真正的動靜分區(qū)，房間與客廳是完全隔開的，同時三個房間都是朝南的，結(jié)合項目較大的樓間距，保證了房間充足的采光效果。雙陽臺與兩個次臥相連，闊綽尺度感讓人心動，縱享陽光明媚的同時又方便晾曬，還可以供業(yè)主在慵懶的午后讀書品茶，成為一家人的休閑天地。
（樣板房展示效果僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)）
精研格局之外，方寸細(xì)節(jié)之處顯真章：江尚紫薇將品質(zhì)格調(diào)與實用細(xì)節(jié)恰到好處相融——以全彩高清長條屏Homepad X為觸屏控制和語音控制的交互中心，江尚紫薇的智能系統(tǒng)可實現(xiàn)對全宅照明以及空調(diào)、新風(fēng)、地暖的智能管理和場景化應(yīng)用，并提供門窗安防預(yù)警、漏水預(yù)警、居家環(huán)境監(jiān)測等功能。
（樣板房展示效果僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)）
此外，還采用全屋懸浮吊頂、無主燈設(shè)計，全屋踢腳線內(nèi)凹式定制黑色金屬踢腳線，頂部金屬線條壓邊，窗框同樣采用金屬包邊；大容量洗碗機(jī)，滿足全齡化家庭使用；干式地暖鋪裝，地板保溫隔聲性更好，構(gòu)造厚度更薄......多處細(xì)節(jié)不勝枚舉。（以上裝修配置為升級精裝包）
人性化的空間設(shè)計，恰到好處的改善細(xì)節(jié)，共同成就了江尚紫薇的宜居體驗，“歸家的舒適感”，看似簡單，卻也難得。
項目自身的“顏值”也相當(dāng)在線，作為“植物園”系的傳承之作，江尚紫薇以“干掛鋁板為主+公建化立面”設(shè)計的高顏值外立面，高窗墻比設(shè)計，呈現(xiàn)別樣的質(zhì)感。
（效果圖非交付標(biāo)準(zhǔn)，具體以合同約定和實際交付為準(zhǔn)）
約1.2萬方的圍合式中央景觀，由國內(nèi)知名設(shè)計團(tuán)隊——上海英斯佛朗景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計有限公司打造，圍合式布局，陽光草坪、社區(qū)會客廳、林間水景、兒童樂園等六大景觀，移步換景，營造詩意空間。
（效果圖非交付標(biāo)準(zhǔn)，具體以合同約定和實際交付為準(zhǔn)）
江心洲在售項目中，罕見的同時具備“帶泳池會所+架空層設(shè)計”的樓盤
項目用心的細(xì)節(jié)，還體現(xiàn)在小區(qū)的公共活動空間之中，值得一提的是，江尚紫薇是島上在售項目中目前罕見的同時具備“帶泳池會所+架空層設(shè)計”的項目，這樣用心打造公共空間的項目，真的很少見了，未來業(yè)主可以享受到有溫度的社區(qū)生活。
會所作為“家庭空間”的延伸，是放松與社交的空間。會所不僅承載休閑、會客等功能，還是品質(zhì)人居的象征，更是小區(qū)圈層交流的平臺！
約1000㎡會所內(nèi)，包括書吧、下沉式庭院、多功能室、四點半學(xué)堂、瑜伽室、健身房及恒溫泳池等空間，以多元功能區(qū)的設(shè)計，讓社交、休閑、運動、親子無界交融。
（會所實拍圖，具體以合同約定及實際交付為準(zhǔn)）
會所書吧：滿滿書卷氣息，涵蓋了美學(xué)、親子、歷史等多類書籍，宛如一座私人圖書館。在這里，業(yè)主可以捧一杯咖啡，可以休憩、可以冥想、可以閱讀，卸下工作的壓力、生活的疲勞，給您一處安放心靈的安靜空間；同時這里打造的會客區(qū)域，也可以實現(xiàn)接待會客的功能。
（會所實拍圖，具體以合同約定及實際交付為準(zhǔn)）
恒溫泳池：寬度約7m，長度約25m（達(dá)到半國標(biāo)泳池長度），更與下沉庭院的動線融合，采用先進(jìn)恒溫循環(huán)系統(tǒng)，暢游其中，既鍛煉了身體，也放松了身心。
（會所實拍圖，具體以合同約定及實際交付為準(zhǔn)）
瑜伽室：開放收納柜+鏡面墻+木地板鋪設(shè)，不出小區(qū)門，就能享受到類似瑜伽館的氛圍體驗。
（會所實拍圖，具體以合同約定及實際交付為準(zhǔn)）
健身房：跑步機(jī)、橢圓機(jī)及靠背單車全部選自Star Trac® 星馳4系列。其中，跑步機(jī)單價高達(dá)約4.6萬元，未來業(yè)主可以在此揮灑汗水，感受生命的躍動。
（會所實拍圖，具體以合同約定及實際交付為準(zhǔn)）
會所四點半學(xué)堂：規(guī)劃階梯閱讀區(qū)，提供兒童及青少年適齡書籍。領(lǐng)著孩子來到四點半學(xué)堂，看書、畫畫、寫作業(yè)、自習(xí)，開啟多彩成長路……
（會所實拍圖，具體以合同約定及實際交付為準(zhǔn)）
注：具體的功能、布局及運營方式及內(nèi)容，交付后可能會做調(diào)整，最終以交付后的實際運營方案為準(zhǔn)。
同時，江尚紫薇在架空層打造出了大面積兒童游樂區(qū)，給小朋友們創(chuàng)造一個富有童趣的快樂空間。
（架空層實拍圖，具體以合同約定及實際交付為準(zhǔn)；因參觀安全考慮，架空層側(cè)面臨時關(guān)閉，非交付標(biāo)準(zhǔn)）
江尚紫薇，為業(yè)主所提供的，遠(yuǎn)不止于一個空間、一種產(chǎn)品，而是一種愜意的、親和自然的、曼妙靈動的生活方式。居住空間之外，會所及架空層鄰里空間，將社交功能、活力運動與精神舒緩融于一方天地，讓不同年齡段的業(yè)主都能安放自己的喜好與追求。
PART 3
無論城市如何發(fā)展，也許未來南京的現(xiàn)代化中心區(qū)域會有多個，但位于南京主城的生態(tài)島，只有江心洲一個。
（江心洲實景，圖源：建鄴播報、中新南京生態(tài)科技島）
江尚紫薇位于南京主城生態(tài)科技島——江心洲，全島約15.2平方公里的土地，綠化覆蓋率達(dá)到驚人的70%，帶來主城難得的自然宜居的環(huán)境，可謂是“離塵不離城”。
江心洲緊鄰河西CBD，坐擁長江、南京眼、青奧雙子塔、江蘇大劇院、奧體中心、金融城、醫(yī)院、shoppingmall……共享政務(wù)、文化、商業(yè)、醫(yī)院等重要的公共資源，這樣的優(yōu)越位置，可謂生態(tài)綠意與都會繁華相融。
作為“生態(tài)科技島”，江心洲不僅擁有宜居環(huán)境，自身綜合配套也在穩(wěn)步提升。
江尚紫薇區(qū)位示意圖（周邊配套具體以政府規(guī)劃為準(zhǔn)）
島上的大型綜合商業(yè)體仁恒置地廣場已經(jīng)開業(yè)，星巴克、KFC、必勝客、711等商家均已入駐，還有即將重啟開業(yè)的江島新天地，也將豐富江心洲的生活配套。
同時，這里還有重要的教育資源，江尚紫薇的旁邊是今年9月已經(jīng)開學(xué)的金陵中學(xué)江心洲校區(qū)。此外，位于島北的金陵中學(xué)附屬初中、金陵中學(xué)附屬小學(xué)已于去年9月開學(xué)。
金陵中學(xué)江心洲校區(qū)實景圖（圖源來源：建鄴播報；本圖文中出現(xiàn)的學(xué)區(qū)信息僅供參考，不作為本項目入學(xué)承諾或宣傳，具體入學(xué)時間、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時間、招生條件、收費標(biāo)準(zhǔn)以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)。）
PART 4
在樓市“洗牌”的當(dāng)下，安全性自然被大家格外重視。江尚紫薇更堅實的基礎(chǔ)在于，它是由奧體建設(shè)開發(fā)打造的。
奧體建設(shè)以22年的深耕履跡，參與了整個河西新城的拔地而起，與河西共成長發(fā)展。
（奧體新城紫薇園小區(qū)實景圖）
從清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園到海棠園、青桐園、紫薇園，直至最新力作丹若園、江尚紫薇、云尚紫薇，奧體建設(shè)操刀的“植物園”系列產(chǎn)品給眾多南京市民留下深刻印象，個個都是膾炙人口的精品人居。
據(jù)說，江尚紫薇的很多客戶，也是奧體新城“植物園”的老業(yè)主，很認(rèn)可品牌品質(zhì)。奧體建設(shè)口碑很好，而且還是國有企業(yè)，資金實力雄厚，交付根本不用愁，現(xiàn)在的市場環(huán)境，買房就買國企樓盤，更放心、安心。
可以說，在河西改善置業(yè)，是離不開奧體建設(shè)的。2023年是奧體建設(shè)在河西多個項目蓄勢待發(fā)的一年，奧體建設(shè)參與開發(fā)或操盤的天琴華樟、頤和天晟府、河西南G72都是今年大熱的純新盤，值得期待。
“買房一陣子，物業(yè)一輩子”。奧體物業(yè)與奧體建設(shè)一脈相承，成立于2003年，為河西集團(tuán)三級全資子公司，是物業(yè)管理一級資質(zhì)企業(yè)，在管項目超過50個，在管物業(yè)面積超 700 萬㎡。一貫秉持“愛心、安心、放心、貼心、暖心”的五心服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)為業(yè)主提供全方位的管家式服務(wù)。同時，奧體物業(yè)還是2014年夏季青年奧林匹克運動會唯一官方物業(yè)合作伙伴，目前已接管了綠博園、魚嘴濕地公園、南京國際博覽中心三期項目的物業(yè)服務(wù)，實力保證。
對買房人的尊重，對產(chǎn)品的研磨，對品牌口碑的珍惜……真正的匠心好作品，自然能收獲市場的認(rèn)可。
奧體建設(shè)江尚紫薇，基于江島自然底色，對望河西璀璨繁華；建面約143—206㎡瞰景大平層，歡迎有置業(yè)計劃的買房人來項目現(xiàn)場，實地感受奧體建設(shè)的精工品質(zhì)，歡迎致電或掃碼添加項目經(jīng)理微信詳詢。
任圣濤 18020102012
