從圖表信息可以看出,4月中下旬至今,南京樓市調(diào)控政策愈發(fā)密集,從取消大部分區(qū)域限購、限售,再加隨之而來的降息、降準(zhǔn);樓市調(diào)控力度之大,十分罕見。與此同時,全國各城市也進(jìn)入“穩(wěn)樓市”主方向期。4月39省市出臺45次相關(guān)放松政策。5月前13天約有28個城市發(fā)布31條左右相關(guān)“穩(wěn)樓市”政策。
這一系列的利好政策迭出,南京樓市風(fēng)向較一季度而言,正在迅猛轉(zhuǎn)變。
風(fēng)向轉(zhuǎn)變一:
政策端發(fā)力,南京庫存環(huán)比大幅下降!面積環(huán)比下降1.2%,為重點城市中降幅最大城市。
風(fēng)向轉(zhuǎn)變二:
取消限購+限售放寬,使得二手房源不斷上新,刺激新舊房市場良性循環(huán)。其中關(guān)注度最高的莫過于江北、河西南兩個熱門區(qū)域。一個是“供貨”大戶,一個是“價值”高地。
小編粗略的統(tǒng)計了下,江核區(qū)域約有8400套左右的房源,其中“核中核”約有3800套房源可入市;河西南片區(qū)約有6460套房源可入市。
二手房有著現(xiàn)房、成本相對更低的優(yōu)勢,吸引著一波置業(yè)人群,也使得賣家可以置換新房。新舊房市場打通,促進(jìn)良性循環(huán),但需要注意的是,約1.1萬套的可入市房源,市場也不是短時間就可以消化的,長遠(yuǎn)來看,待到2022年底2023年初,會有一波新的置換潮。
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截止目前,南京全市住宅庫存76271套,較上圖數(shù)據(jù)下降約300套;今日(截止發(fā)稿)認(rèn)購套數(shù)130套,成交485套。數(shù)據(jù)較往日,小幅上漲。
當(dāng)下樓市,政策端的發(fā)力,直接刺激新舊房市場風(fēng)向,置業(yè)需求有一定程度的釋放。但大量的二手房入市,也將沖擊新房市場的購買力?傮w來說,新房市場的供貨量還是大于需求量的。
新房與二手房市場,亦敵亦友,都有著彼此的優(yōu)勢與劣勢,對于買房人來說,當(dāng)下是有利風(fēng)口,下降的房貸利率、寬松的置業(yè)條件以及大量的可選擇范圍,不得不說是上車的好時機(jī);對于各大房企來說,新盤的品質(zhì)、價格將是關(guān)鍵突破口!只有足夠吸睛的品質(zhì)與價格,才能吸引購房人的眼球。