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南京新房價格繼續(xù)下降、今年二手房成交量占比升高、2023最后一場土拍落錘!

發(fā)布日期:2023-12-15  來源:21世紀(jì)消費報道  瀏覽次數(shù):5828
 南京的天氣開始持續(xù)降溫,而如同這天氣一樣,年底的南京樓市表現(xiàn)也較為平淡。
今天,11月房價數(shù)據(jù)出爐,南京繼續(xù)降;對比往年,全國1-11月二手房成交量占比升至37.1%,購房結(jié)構(gòu)發(fā)生改變;2023年的最后一場土拍出爐,即使是河西地塊,也似乎失去了光環(huán),鼓樓濱江成為了香餑餑。
明年樓市會發(fā)生哪些變化呢?真的是很讓人期待!一方面,無論是買房人、賣房人還是開發(fā)商都不希望房價再下跌了;另一方面,大家都希望市場上出現(xiàn)更多優(yōu)質(zhì)的樓盤出現(xiàn)。

 

01

消費新動態(tài)

11月房價數(shù)據(jù)出爐,南京新房二手房繼續(xù)跌

今天,70個大中城市房價數(shù)據(jù)出爐,其中,南京新房價格環(huán)比下降1%,同比下降2%,二手房價格環(huán)比下降1.4%,同比下降5.4%。

 

02

消費新動態(tài)

今年1-11月二手房成交占比增至37.1%

近日,住建部發(fā)文,1至11月全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了 百分之37.1創(chuàng)造歷史新高,全國已經(jīng)有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。

圖片截圖自:財聯(lián)社
近年來,各個城市有部分樓盤交付延期,更有甚者樓盤爛尾也時常發(fā)生,因此很多買家為了穩(wěn)妥轉(zhuǎn)而去買二手房,而很多二手房賣家則是因為高杠桿資金周轉(zhuǎn)困難,不得不降價拋售。
因此,也就形成了目前二手房價格不斷下降,新房市場賣不動的現(xiàn)象。今年,河西南的次新房業(yè)主尤其感受到了二手房的飽和。很多豪宅業(yè)主不得不降價100萬獲得成交。
未來,二手房略低于新房價格或?qū)⒊蔀闃鞘械某B(tài),而二手房成交量占比也會因此而適當(dāng)增加。畢竟,現(xiàn)在人買房選擇的是:地段>品質(zhì)>外立面。

03
消費新動態(tài)

2023最后一場土拍落錘!鼓樓濱江G89地塊被搶

昨天的土拍讓眾人意外的是,河西中的地塊也沒有被搶,安安靜靜地被奧體建設(shè)拿下;鼓樓濱江G89地塊被爭搶!
具體土拍結(jié)果如下:
1、河西中G88地塊被奧體建設(shè)拿下,樓面地價達34314元/㎡;
2、鼓樓濱江G89地塊經(jīng)過6輪競拍最終被北京首開拿下,樓面地價29948元/㎡,這也是鼓樓濱江的新地王;
3、江北核心區(qū)G14、G15、G17、G18地塊均被保利&揚子國投聯(lián)合拿下,江北核心區(qū)G16地塊被北聯(lián)建設(shè)&卓越聯(lián)合拿下;
其中,河西中G88地塊南側(cè)就是10月27日成交的最后一幅搖號地——綠城G55地塊(成交樓面價43473元/㎡),地塊規(guī)模較小,預(yù)計可建4棟住宅。。
鼓樓濱江G89地塊緊鄰中海桃源里、仁恒桃園世紀(jì)、鋒尚國際公園等成熟小區(qū),原是容積率4.2的商辦混合用地,此次調(diào)整為容積率2.2的二類居住用地,變更了地塊用途。
從位置上說,兩幅地塊都是比較好的板塊,但是因為鼓樓濱江很久沒有出新地塊,周邊配套又比較完善,所以成為本次土拍的香餑餑。
據(jù)了解,明年即將推出的待拍地塊,是沒有河西中和河西南的。河西的庫存可以好好出一出了!
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即將開啟新的一年,你覺得南京樓市會有哪些發(fā)展,留言說說吧!

 

(編輯:馬麗麗)
 
 

 
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