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慘!2月南京新房、二手房繼續(xù)跌;杭州放開二手房限購

發(fā)布日期:2024-03-18  來源:21世紀(jì)消費報道  瀏覽次數(shù):5871
 銷售慘淡,以價換量!這個陽春三月,南京二手房用價格換來了銷量,新房靠打骨折換來了熱度!
當(dāng)利好出盡,只有降價才能獲得銷量。但南京這波行情走下來,可以說,只要不跟過去比,現(xiàn)在的樓市就有看頭!

 

01

消費新動態(tài)

2月南京新房二手房繼續(xù)下跌!
國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布2月70城房價數(shù)據(jù),其中南京新房價格環(huán)比下跌1.1%,同比下跌4.8%,相較一月份環(huán)比也下跌了!

二手房價格環(huán)比下跌0.8%,同比下跌8.7%,環(huán)比跌幅比上月收窄。

不過,也不只是南京,放眼全國只有昆明和無錫的二手房價格環(huán)比上漲,其他城市都是跌。

大環(huán)境都這樣,能跑出獨立行情的也沒幾個!


02

消費新動態(tài)

新房拼折扣,二手房業(yè)主加速出貨!

陽春三月,別的行業(yè)忙不忙且不說,新房銷售和二手房中介是忙瘋了。

新房的拼折扣,把對數(shù)字最敏感的買房人都整迷糊了:

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大校場77折;南站板塊75折、78折賣房,總價335萬起即可上車;人居森林7折,單價2.6萬/平起即可上車江北“6折工抵房”、“73折隨便挑”、“部分樓層77折”、“大部分樓層8折”、“好樓層83折、低樓層7X折。

二手房中介主打一個急賣,真心,價格也是降的沒有最低,只有更低!

二手房的銷售數(shù)據(jù)也是相當(dāng)?shù)牧。官方?shù)據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,南京二手房上周賣出1644套,創(chuàng)下春節(jié)后的單周新高,連續(xù)三周出現(xiàn)上漲態(tài)勢,掛牌價格也穩(wěn)中有升。


數(shù)據(jù)來源:我愛我家

很多河西、城北和城東的二手房也在趁這波交易高峰期將手中的二手房出售。

二手房銷量比新房好,是為什么呢?我覺得,在當(dāng)下大環(huán)境中,新房的價格不一定能夠支撐到交付以后,并且預(yù)售樓盤的在這幾年發(fā)生的不能交付以及交付后質(zhì)量堪憂的現(xiàn)象也不在少數(shù),因此,二手房貨真價實,只要仔細(xì)甄別挑選,按照開盤價甚至比開盤價還要低的價格買套拎包即可入住的二手房,還是很香的。

并且,也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對于南京河西、城東等比較優(yōu)質(zhì)的板塊,一些二手樓盤的價格降到位了,還是很值得入手的。

 

03

消費新動態(tài)

杭州放開二手房限售!
昨天,南京的好朋友杭州發(fā)布新政放開二手房限售政策,明確優(yōu)化二手住房限購政策,在本市范圍內(nèi)購買二手住房,不再審核購房人資格。同時明確優(yōu)化增值稅征免年限,本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

二手房庫存量過高,新房也賣不動,成為杭州本次政策發(fā)布的重要原因。據(jù)了解,當(dāng)前杭州二手住宅掛牌量已近14萬套,庫存壓力巨大。2024年,杭州二手房市場仍將面臨約7萬套交付房源入市,掛牌房源儲備規(guī)模巨大,將進(jìn)一步加大庫存壓力。

可以看出的是,目前國內(nèi)一二線城市的房產(chǎn)大部分也處于過剩狀態(tài),以價換量是常態(tài)。

對于想要在大城市扎根的年輕人來說,在熱門板塊挑選合適的樓盤上車是可以的;對于想要賣房的群體,這個階段賣掉手中多余的房產(chǎn)也是個好時機。

但我認(rèn)為,想買房,不要盲目抄底,也暫時別擔(dān)心二手房漲價,多看多選,遇到心儀的再談價格。

樓市,現(xiàn)在和以后,都是買方說了算。

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