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鼓樓雙學(xué)區(qū)房恒盛金陵灣跌30%!部分業(yè)主心態(tài)崩了!

發(fā)布日期:2024-03-25  來源:21世紀(jì)消費報道  瀏覽次數(shù):5985
 
學(xué)區(qū)房,在樓市中是一個特別的存在。
曾幾何時,鼓樓老破小學(xué)區(qū)房,漲到了接近10萬的天價。而如今,市場平淡,供大于求的局面新城,學(xué)區(qū)房還那么香嗎?

昨天,我實地探訪了鼓樓數(shù)一數(shù)二的雙學(xué)區(qū)房恒盛金陵灣,這個小區(qū)是樹人小學(xué)和樹人中學(xué)雙學(xué)區(qū),尤其是樹人初中,與匯文、二十九中稱霸鼓樓的公辦初中前三。
在2020年到2022年期間,該小區(qū)的二手房價最高可以達(dá)到均價7萬/㎡,可以說是非常的熱門!

2021年恒盛金陵灣掛牌價
如今,金陵灣的成交價,從之前的7萬/掉到了4.8萬/㎡,降了30%。以90平2房為例,從630萬降到了480萬,差距不可謂不大!
可以想見,即使是樓市中抗跌強(qiáng)者都跌三成了,其他樓盤行情又會如何呢?

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你會考慮買學(xué)區(qū)房嗎? 單選

01

消費新動態(tài)

馳騁樓市10年,一盤承載樓市起落

恒盛金陵灣最早于2013年開盤,均價26000元/㎡;2017年加推,均價漲到37500元/㎡,都是毛坯交付。最后一次開盤在2023年11月,銷許均價5.18萬/㎡,都是大戶型。截至目前,金陵灣還有大戶型新房待售。

2022年2月,金陵灣的房價飚高,一套建面73.86㎡的小戶型房源,成交單價79881元/平,逼近8萬/平。

但是,和經(jīng)濟(jì)一樣,樓市也跳不過螺旋發(fā)展的命運(yùn)。從2023年開始,樓市走低,到最后連鼓樓江景學(xué)區(qū)房也不得不降價。

但金陵灣附近的中介認(rèn)為,在樓市大環(huán)境整體平淡的背景之下,金陵灣至今能保持樹人片區(qū)成交量前2的名次,去年下到今年,每月成交15-20套,也已經(jīng)是很不錯的成績了。

畢竟,除了能打的雙學(xué)區(qū)名頭,恒盛金陵灣還有江景資源和不錯的小區(qū)環(huán)境加持。

凡事都有兩面性,就看怎么比了。

 

02

消費新動態(tài)

教育改革不斷,學(xué)區(qū)房前景會如何?
在與中介的交談中我得知,學(xué)區(qū)房的價值跟之前不可同日而語。與金陵灣并列前三的新河一村、新河二村,靠著龐大的體量,稍低的價格獲得了龐大的購買力。在經(jīng)歷了時代的變化之后,成交量都有所下滑。

新河一村
這其中原因,有樓市供大于求的因素,有國家教育改革的政策未來會落實多校劃片、積極推新教育資源均等化等政策在逐步推進(jìn))。



來源:中華人民共和國教育部政府門戶網(wǎng)站
但至于未來學(xué)區(qū)房的走勢,依然是眾說紛紜。
就當(dāng)下的人口趨勢,90后00后結(jié)婚和生育的欲望越來越低,直接影響了教育行業(yè)的發(fā)展。

來源:新京報
人口的減少,房子供大于求,那么學(xué)區(qū)房也沒有了光環(huán),只有居住價值。
也有很多人持樂觀態(tài)度,他們認(rèn)為至少10年之內(nèi),學(xué)區(qū)房還是有市場的。好的初中意味著更多的資源,而這就是買學(xué)區(qū)房的價值。
還有一些人是無所謂“學(xué)區(qū)房價值”的,畢竟整個教育行業(yè)都太卷,有一部分人寧愿多花錢想別的路子,或者享受生活,或者干脆點卷卷自己。總之,學(xué)區(qū)房不是唯一捷徑。
我覺得,形勢在不斷變化,無論是樓市還是教育,需要有一些前瞻性的眼光,提前布局。

 

03

消費新動態(tài)

面對降價,業(yè)主心態(tài)有豪橫有無奈!

雖然是比高峰期低了不少,但對比于10年前的開盤價,金陵灣4.8萬的價格還是將近翻倍了。

所以說起目前業(yè)主們的心態(tài),那真的是各有千秋。

我在小區(qū)門口看到出去溜達(dá)的大爺大媽,精神狀態(tài)是相當(dāng)不錯,走起路來腳下生風(fēng),畢竟,自己的孫子孫女在樹人中學(xué),也是很值得驕傲的事兒,只要不倒數(shù),都能上個好高中。

遇到一位中年男性業(yè)主,也是一幅云淡風(fēng)輕的表情。他表示,10幾年前金陵灣第一批樓盤交付的時候,他就買了首批二手房,90平2房,當(dāng)時均價劃到4萬/㎡,十年過去了雖然沒漲多少,但也沒跌到他買房時那么低。而且,自己的孩子上到了不錯的初中,現(xiàn)在成績也不錯,他比較滿意。

當(dāng)然也有一些高位入手的買家。一位女業(yè)主和我聊到,因為想要買學(xué)區(qū)房,又想要好一點的環(huán)境,所以在6萬多的時候買了這里,不僅要支付房貸,現(xiàn)在房價跌了,相當(dāng)于資產(chǎn)也有損失。她準(zhǔn)備孩子上完初中就賣掉金陵灣的房產(chǎn),回籠一些資金的同時,余錢也能給未來做一些規(guī)劃。

房子是商品,漲跌也是必然。掌握的時機(jī)不同,運(yùn)氣也會有所不同。金陵灣附近的中介說,能買到樹人學(xué)區(qū)房的人,手里肯定不止一套房。用一些資金去換孩子良好的教育,這投入說小不小,說大,其實也不大。大不了,就自住唄!

是的,房子總歸是有比沒有好!無論是之前有沒有上錯車,都不是問題,當(dāng)下要做的,就是做好規(guī)劃,高瞻遠(yuǎn)矚,更合理地規(guī)劃孩子的教育對策和手中的資產(chǎn),尋找更適合自己家庭的發(fā)展路線!

最后,你會買學(xué)區(qū)房還是改善住宅?留言說說你的想法吧!

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