前些年,房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼,民企遍地開(kāi)花,房企百?gòu)?qiáng)名單上的前十也大都是民企。
然而當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,民企開(kāi)始承壓。近期,各家房企的2023年年報(bào)出爐,擺在眼前的事實(shí)是:央國(guó)企和民企冰火兩重天,差距越拉越大。
根據(jù)15家重點(diǎn)上市房企財(cái)報(bào)顯示,只有4家凈利潤(rùn)正增長(zhǎng),他們是央國(guó)企華潤(rùn)、中海、招商和綠城,其中華潤(rùn)、中海更是以313億、256億豪奪前二,成為地產(chǎn)新的帶頭大哥。
而民企的年報(bào)則沒(méi)有一點(diǎn)起色,盈利大幅縮水甚至虧損仍是常態(tài)。不過(guò),有4家民企成了“異類”,穿越了大量出清的行業(yè)周期,表現(xiàn)異常穩(wěn)健,在2024年1-3月房企銷售排名中穩(wěn)居前20,甚至還有2家位列前10,他們就是:龍湖、濱江、美的置業(yè)、新城控股。
市場(chǎng)普遍認(rèn)為,央企、國(guó)企之所以能在本輪競(jìng)爭(zhēng)中如此“進(jìn)擊”,與其較低的融資成本有關(guān)。
各家房企接下來(lái)的路要怎么走,看完這篇,你或許就會(huì)有新的思路!
所以說(shuō),要把雞蛋放在不同的籃子里,這樣才能更好抵御風(fēng)險(xiǎn)。
這些少數(shù)派的示范,你學(xué)到了嗎?
最新財(cái)報(bào)顯示,2023年世茂集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額428.22億元,收入同比下降約5.7%至594.64億元;經(jīng)營(yíng)虧損同比擴(kuò)大476.1%至132.5億元,股東應(yīng)占凈虧損約210億元。
市場(chǎng)在變,開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人心態(tài)在變,待它調(diào)整完畢,又會(huì)有更好的產(chǎn)品呈現(xiàn)給買(mǎi)房人。所以,別急,讓樓市“飛”一會(huì)兒。
本周,南京有2條好消息值得說(shuō)說(shuō)~
1、“山西路軍人俱樂(lè)部”又回來(lái)了
4月16日,南京規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布《南京市軍人俱樂(lè)部地塊改造及修繕工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示》。內(nèi)容顯示,自2018年元旦正式關(guān)停之后,時(shí)隔7年項(xiàng)目終于迎來(lái)進(jìn)展。鼓樓區(qū)牽手央企中國(guó)融通,共同盤(pán)活打造項(xiàng)目,很多老南京人熟悉的“山西路軍人俱樂(lè)部”又要回來(lái)了。
4月16日,《南京市軍人俱樂(lè)部地塊改造及修繕工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示》發(fā)布,公示顯示,為盤(pán)活資產(chǎn),提升城市形象,委托融通地產(chǎn)(江蘇)有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)管理,對(duì)地塊進(jìn)行修繕及改造。
2、存量房交易電子簽約服務(wù)上線!
你有沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)二手房簽約?買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)感到二手房交易中心辦理手續(xù),簽約、貸款等等步驟繁瑣,沒(méi)有一下午是搞不完的。況且有些是子女房子或者人在國(guó)外,在交易過(guò)程中無(wú)形增添了很多麻煩。
讓群眾少跑腿,讓數(shù)據(jù)多跑路。自4月15日起,市交易中心全面啟用存量房交易電子簽約服務(wù),輕松解決了上述問(wèn)題。南京市范圍內(nèi)存量房交易雙方在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),凡符合條件的,可以通過(guò)“南京市存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”進(jìn)行電子合同網(wǎng)上簽約。交易雙方即使遠(yuǎn)隔千里之外,也能夠在線上進(jìn)行“一站式簽約”,省時(shí)又便捷。
今年,如果你想在南京安家,這些高品質(zhì)樓盤(pán)可以看看!
江寧—象嶼華發(fā)·鉑萃云灣
位于江寧區(qū),交通完善,教育資源豐富,價(jià)格為38500元/㎡,戶型建面約95、110/135㎡。
河西—天琴華樟
建鄴區(qū)的豪宅項(xiàng)目,其剩余房源的建筑面積約為300、345、385平方米,銷許價(jià)格達(dá)到約75239元/平方米。整體設(shè)計(jì)出色,300平方米的雙會(huì)所空間內(nèi)設(shè)有雪茄室、閨蜜花房等五大特色主題會(huì)客室,并配有恒溫+親子雙泳池、健身房、茶室、私宴廳等設(shè)施。
河西中—綠城華發(fā)G55地塊
位于河西中綠博園,預(yù)計(jì)均價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)+/㎡。這塊地的位置非常優(yōu)越,是房企的TOP級(jí)產(chǎn)品。
城東—高科紫星堂
項(xiàng)目預(yù)計(jì)打造11棟低密建筑,容積率低至約1.2,依山循脈,環(huán)境優(yōu)雅。目前在售的戶型包括215、255、320㎡,銷許均價(jià)52620元/㎡,滿足了高端市場(chǎng)的需求。
接下來(lái)的南京樓市,你對(duì)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商或者樓盤(pán)感興趣?歡迎留言說(shuō)說(shuō)!
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