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重磅新規(guī)炸響南京樓市!南京住宅品質(zhì)再提高!

發(fā)布日期:2024-06-27  來源:21世紀(jì)消費(fèi)報道  瀏覽次數(shù):6618
 最近,一則重磅新規(guī)炸響南京樓市!南京住宅品質(zhì)再提高!

這條新規(guī),從容積率、架空層、門廳、層高、挑空平臺和露臺等方面進(jìn)行了更優(yōu)質(zhì)更適合改善人居的調(diào)整。同時文件也表示,目前還沒有領(lǐng)銷許的樓盤可以于2024年12月31日前,按照本通知申請變更許可。

1、關(guān)于容積率:
住宅建筑突出屋面的設(shè)備用房、樓電梯間,其水平投影面積之和不超過屋面面積八分之一的可以不計入容積率。
2、關(guān)于架空層:
住宅建筑(除低層住宅以外)底層和位于裙房上部的住宅功能首層,可以布置層高不小于3.6米的架空層。架空層應(yīng)只作為公共休閑綠化等公共開敞空間使用,僅有柱、剪力墻及必要的樓梯間的住宅架空層可以整單元不計入容積率。
3、關(guān)于門廳和層高:
住宅建筑的門廳可以適當(dāng)提高層高,但層高不大于7.2米。套內(nèi)建筑面積超過120平方米的住宅起居廳和餐廳可以適當(dāng)提高層高。
4、關(guān)于挑空平臺:
在保證安全和居住品質(zhì)的前提下,新建小區(qū)住宅項目每戶可設(shè)置挑空平臺,挑空平臺為主體結(jié)構(gòu)外挑的不得封閉的室外空間。
套內(nèi)建筑面積超過120 平方米的住宅可以挑空,挑空部位的面積不得超過30%且層高不得超過7.2米。
5、可以做露臺,進(jìn)深不得大于3米,不算建筑面積。相當(dāng)于增加套內(nèi)使用面積,也就是第四代住宅。

就在昨晚,南京河西純新盤中海江南玖序連夜增加露臺面積,199、280、和300平戶型都增加了露臺面積,露臺面積最高達(dá)到了30平米,比普通臥室都要大!

業(yè)內(nèi)專家預(yù)測,在樓市迭代更新迅速的當(dāng)下,可能會有很多樓盤,還沒交付就要被淘汰;也會有很多樓盤趕上好時機(jī),做第四代住宅領(lǐng)先產(chǎn)品!

大浪淘沙,去劣存優(yōu),樓市正在向好發(fā)展!

目前,南京明確將建造第四代住宅的樓盤有河西招商G01、保利&揚(yáng)子國投江核G15和金基徐莊G02三個地塊。
此外,還有6月19日剛拍出的奧體建設(shè)河西南G11(容積率1.01)、中堃置業(yè)夫子廟G10(容積率1.2)等低密地塊,關(guān)注度頗高。

接下來不僅沒領(lǐng)銷許、剛拿地的開發(fā)商都會陸續(xù)推出改善進(jìn)階的樓盤,持幣觀望的朋友也可以實地去各個售樓處參觀一下,挑選自己最中意的樓盤。

近期開盤:

河西中金陵月華

金陵月華本次首開推出6、9、15號樓,戶型建面約205、240、270㎡,共計116套房源,中簽率66.67%。其中,大約一半的房源成交均價控制在6字頭。

首開桃園金茂府

今天中午,鼓樓豪宅首開桃園金茂府首批房源報名數(shù)據(jù)出爐,96套房源吸引了528組買房人報名,中簽率僅為18%,平均5.5人搶一套房!這也是今年所有搖號項目中,中簽率最低的樓盤!

項目首開 1、2號樓共計96套,其中143㎡戶型64套、189㎡戶型32套整體精裝5.7萬-5.8萬/㎡。

首開桃園金茂府規(guī)劃打造5棟15-17層住宅,小高層設(shè)計,容積率約2.2,總體量226套。5棟小高層圍合布局,小區(qū)中央有超大景觀規(guī)劃,其中1、2、3號樓均做首層架空設(shè)計。

這么多豪宅項目待入市,頂豪買家即將眼花繚亂!你更看好哪個樓盤?歡迎留言討論!

 
 

 
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