@家人們,我問(wèn)你答:
第一,全南京風(fēng)頭正盛的新型住宅,是哪種?當(dāng)然是第四代住宅,超高得房率、空中庭院……新銳指數(shù)飆升!
第二,河西更稀缺的產(chǎn)品形態(tài),是什么?還得是低密社區(qū),特別是在成熟的河西中、河西北,容積率≤1.8的,近3年多來(lái)僅有一幅,稀缺指數(shù)爆表!
第三,風(fēng)靡河西的產(chǎn)品系,是誰(shuí)呀?必須是“植物園”系,火爆二十多年還不夠,天琴華樟、源尚丹若之后,奧體建設(shè)又一“植物園”系款款而來(lái),期待指數(shù)拉滿!
第四代住宅+河西罕見(jiàn)低密社區(qū)+“植物園”系,奧體建設(shè)G88項(xiàng)目連中三元,震撼登場(chǎng),規(guī)劃出來(lái)了!
▲效果圖,僅供示意,最終呈現(xiàn)效果以實(shí)際交付為例
01 大局已定!河西這里接過(guò)發(fā)展大旗!
在南京,很多板塊都想成為“下一個(gè)河西”,但真相是,河西只有一個(gè)!
華東第二大中央商務(wù)區(qū)、全國(guó)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)20強(qiáng)中13家落戶,河西已經(jīng)成長(zhǎng)為南京首屈一指的城市封面(數(shù)據(jù)來(lái)源:建鄴播報(bào));
全南京200米+高樓,河西占比過(guò)半,櫛次鱗比的地標(biāo)和高樓,以高度強(qiáng)化著河西的印象(數(shù)據(jù)來(lái)源:建鄴播報(bào));
全國(guó)的房企,各地的富裕階層,紛紛將落戶河西作為終極目標(biāo),以至于全南京地價(jià)TOP10地塊,無(wú)一例外,全部在河西(數(shù)據(jù)來(lái)源:克而瑞)。
▲示意圖 僅供參考
而越來(lái)越好的河西,還要持續(xù)放大招!
《南京市建鄴區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》,對(duì)河西發(fā)展方向給出明確指示。我們驚奇發(fā)現(xiàn),有個(gè)地方成為規(guī)劃的高密區(qū)域,堪稱“超級(jí)磁極”,這就是江東商貿(mào)中心,規(guī)劃打造時(shí)尚新潮與歷史人文交織的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū),打造綜合體集群,發(fā)展數(shù)字商貿(mào)。
▲示意圖 僅供參考
那么問(wèn)題來(lái)了,為什么是江東商貿(mào)中心接過(guò)重任?這是因?yàn),它同時(shí)打開(kāi)了雙重格局:
第一重,老城底蘊(yùn)+新城底色的多元性。
我們知道,江東商貿(mào)中心是河西發(fā)展的原點(diǎn),這其實(shí)是地理的選擇。
江東商貿(mào)中心北臨鼓樓,南接奧體、元通,東臨秦淮,向西策應(yīng)江心洲、江北新區(qū),是南京老城與新區(qū)的更優(yōu)解。對(duì)接鼓樓、新街口、夫子廟等老城的便捷窗口,南京的發(fā)展大局在此交匯,它當(dāng)仁不讓!
第二重,內(nèi)聯(lián)元通+外聯(lián)新街口的包容性。
在河西內(nèi)部,江東路發(fā)展帶將江東商貿(mào)中心、元通中心緊密綁定,形成雙生格局,互相賦能。而適中的距離,又保證了各自的獨(dú)立性?紤]到新江東商圈與新街口關(guān)系緊密,雙贏,贏兩次。
既多元又包容,這就是江東商貿(mào)區(qū)的特質(zhì)!而這,正是地段賦予奧體建設(shè)G88項(xiàng)目的利好。
當(dāng)我們以上帝視角打開(kāi)這個(gè)項(xiàng)目,可以發(fā)現(xiàn)河西重量級(jí)城市配套通通鋪在眼前:
首先,在建的9號(hào)線、10號(hào)線綠博園站、應(yīng)天大街+揚(yáng)子江大道,為之構(gòu)建便利交通格局;
其次,金鷹世界、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等構(gòu)建的新江東商圈,華采天地、河西德基(在建)、ifc等組成的元通商圈,極大豐富了購(gòu)物體驗(yàn)感;
第三,河西金融城、奧體中心、江蘇大劇院等封面地標(biāo),加載起觸手可及的磅礴未來(lái)。
第四,萬(wàn)景園、綠博園、長(zhǎng)江、夾江饋贈(zèng)難得的生態(tài)綠意。
▲航拍實(shí)景圖 僅供參考
擁有這樣的地段稀缺性和資源全能性,奧體建設(shè)G88項(xiàng)目未出場(chǎng)即萬(wàn)眾矚目,實(shí)屬必然!
02 河西罕見(jiàn)低密社區(qū)+第四代住宅,來(lái)勢(shì)洶洶!
環(huán)視河西,寸金寸土已是常態(tài),低密社區(qū)可遇不可求,在成熟的河西北、河西中區(qū)域更甚,因此,一旦有這樣的機(jī)會(huì),大家的動(dòng)作也很誠(chéng)實(shí),那就是:買(mǎi)它。
丹若園,就是一個(gè)經(jīng)典案例!河西中+奧體建設(shè)“植物園”系+低密小高層,這個(gè)項(xiàng)目真的太火了。去年年初,項(xiàng)目收官加推,千人搖號(hào),中簽率低至14.8%,創(chuàng)下南京上半年搖號(hào)盤(pán)中簽率新低,勁攬22億。
對(duì)于這個(gè)結(jié)果,大家并不意外,因?yàn)殄e(cuò)過(guò)丹若園,很難再有新選擇,數(shù)據(jù)即是明證。
據(jù)樓市科學(xué)家統(tǒng)計(jì),2021年至今建鄴區(qū)合計(jì)出讓25幅涉宅地,其中容積率在1.8以上的有21幅,容積率≤1.8的僅4幅,而河西中+河西北僅1幅地,這就是奧體建設(shè)G88項(xiàng)目。
在成熟的河西中、河西北區(qū)域,想要住容積率約1.8的純粹低密社區(qū),有且只有奧體建設(shè)G88項(xiàng)目這一個(gè)選擇!
▲示意圖 僅供參考
剛剛,奧體建設(shè)G88項(xiàng)目規(guī)劃出爐,將打造6棟總高8-17F洋房、小高層,而且還是第四代住宅,帶大露臺(tái)!
透過(guò)效果圖不難發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目外立面別具一格,有種蜿蜒的上升之感,而大露臺(tái)設(shè)計(jì),同樣十分新穎,拉滿市場(chǎng)期待!
據(jù)我們打探到的消息,項(xiàng)目預(yù)計(jì)將打造奧體建設(shè)的“植物園”系,同時(shí)會(huì)將第四代住宅優(yōu)勢(shì)做足,大露臺(tái)、挑高戶型……爆點(diǎn)太多了!
▲效果圖,僅供示意,最終呈現(xiàn)效果以實(shí)際交付為準(zhǔn)
奧體建設(shè)素來(lái)以長(zhǎng)期主義立業(yè)、以產(chǎn)品主義立身、以服務(wù)主義立品,如此才開(kāi)啟了在河西的獨(dú)立行情模式,奧體建設(shè)“植物園”系更是直接走進(jìn)許多業(yè)主內(nèi)心深處!
1、以長(zhǎng)期主義立業(yè)河西
“與河西,共成長(zhǎng)”,是奧體建設(shè)深耕河西23年的心聲表達(dá),既是時(shí)間,也是答案,秉承長(zhǎng)期主義,奧體建設(shè)一直用好產(chǎn)品、好服務(wù)說(shuō)話。
2、以產(chǎn)品主義立身河西
是什么,讓奧體建設(shè)持續(xù)在河西發(fā)光?答案顯而易見(jiàn)——產(chǎn)品主義。
眾所周知,目前河西已成各大房企修羅場(chǎng),內(nèi)卷此起彼伏,但奧體建設(shè)卻卷出了自己的生態(tài)位,“植物園”系,太過(guò)生猛!
猶然記得,天琴華樟初次公開(kāi),那別具一格的海上森嶼景觀,格外醒目的海金沙色立面,頃刻出圈,后來(lái)如大家所見(jiàn),首開(kāi)一炮而紅,2小時(shí)勁銷23億元、單套總價(jià)最高達(dá)5888萬(wàn)元,榮膺“2023全國(guó)十大高端作品”(克而瑞)。
也是自天琴華樟起,南京高端豪宅產(chǎn)品力,真正讓上海等一線城市羨慕了!
▲天琴華樟示范區(qū)實(shí)景圖,具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)
源尚丹若榮登2024上半年全國(guó)十大高端作品(克而瑞),也是南京唯一上榜獲獎(jiǎng)的高端住宅,項(xiàng)目的藝術(shù)會(huì)所,很多人都表示一見(jiàn)鐘情。
▲源尚丹若會(huì)所實(shí)景圖,具體功能、布局及運(yùn)營(yíng)方式及內(nèi)容,交付后可能會(huì)做調(diào)整,最終以交付后的實(shí)際運(yùn)營(yíng)方案為準(zhǔn)
天琴華樟、源尚丹若之后,奧體建設(shè)又一“植物園”系力作——奧體建設(shè)G88項(xiàng)目拿下接力棒,奧體建設(shè)首個(gè)第四代住宅,狠狠期待了!
3、以服務(wù)主義立品河西
“初見(jiàn)乍驚歡,久處亦怦然”,奧體建設(shè)服務(wù)的小區(qū),似乎有著非一般的生命力,驚艷了時(shí)光,穿越了周期。關(guān)于這點(diǎn),不用過(guò)多強(qiáng)調(diào),只要求證下您身邊住“植物園”系小區(qū)的朋友,就會(huì)得到答案。
▲部分“植物園”系作品實(shí)景圖
可以說(shuō),在河西這個(gè)南京高光地帶上,奧體建設(shè)帶來(lái)的不僅僅是一個(gè)又一個(gè)品質(zhì)出彩的項(xiàng)目 ,更將以這些高品質(zhì)產(chǎn)品為始,引發(fā)生活的深刻變化!
寫(xiě)在最后:
通過(guò)全方位梳理不難發(fā)現(xiàn),天時(shí)+地利+人和,這三股勢(shì)力同時(shí)被奧體建設(shè)G88項(xiàng)目接住了!
先看天時(shí),第四代住宅正掀起居住革命,當(dāng)機(jī)會(huì)擺在眼前,一直在做好產(chǎn)品的奧體建設(shè)率先響應(yīng)。
二看地利,“宇宙中心”河西尤為缺低密項(xiàng)目,而奧體建設(shè)G88項(xiàng)目容積率低至約1.8,可謂是集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身。
三看人和,奧體建設(shè)的“植物園”系擁有超強(qiáng)號(hào)召力,堪稱河西買(mǎi)房人的居住信仰,天琴華樟、源尚丹若之后又一“植物園”系力作,令市場(chǎng)充滿期待。
天時(shí)+地利+人和!今年在河西改善的客戶,請(qǐng)務(wù)必將奧體建設(shè)G88項(xiàng)目加入收藏夾!