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震撼樓市政策來襲!新一輪買房潮即將到來!

發(fā)布日期:2024-10-10  來源:21世紀(jì)消費報道  瀏覽次數(shù):5496
 昨夜至今,房地產(chǎn)一攬子政策頻繁刷屏!招招直擊關(guān)鍵點,目標(biāo)只有一個:
促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),只許成功不許失敗!
2024年9月29日夜,六大行發(fā)布存量房貸利率調(diào)整細(xì)則:廣州、上海、深圳、無錫松綁限購措施;一夜之間,上海、深圳增值稅免征“5改2”!從“堅決遏制房價上漲”,從“房住不炒”到“止跌回穩(wěn)”,房地產(chǎn)政策發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。
在過去近三十年樓市發(fā)展歷程中,我們媒體人經(jīng)歷過兩次救市,均獲得巨大成功!

第一次是2008年,4萬億的刺激讓房價在10年迅速拉升;

第二次是2014年,棚改加貨幣安置,讓地價和房價迅速上升;

第三次是2024年,去庫存、不限購、低首付、低利率!
從現(xiàn)在開始,中國樓市又將迎來新一輪行情的開始!
劃重點:
1、存量房下調(diào)時間定了,各商業(yè)銀行將于10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調(diào)整,降為不低于LPR減30個基點
2、廣州出臺新政,全面取消限購,外地人隨便買。
3、深圳放松限購,非核心區(qū)外地人限購1套,核心區(qū)(南山區(qū)福田區(qū)羅湖區(qū))仍需1年社保。
4、上海發(fā)布新政,放松限購!外地人1年社保就能買! 
接下來的房地產(chǎn)市場,想不火都難!

PART 01

首套、二套房存量房貸利率批量下調(diào) 

平均降幅0.5%左右

9月29日,中國人民銀行發(fā)布公告,完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制,允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度,促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發(fā)布倡議,各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率,將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點,且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限(如有),使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近,預(yù)計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化,在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段,均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外),引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近,減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。
政策梳理:
① 時間節(jié)點
》2024年10月12日。倡議指出,各商業(yè)銀行應(yīng)認(rèn)真落實倡議要求,抓緊制定實施方案,主要商業(yè)銀行原則上應(yīng)于倡議發(fā)布當(dāng)日對外發(fā)布公告,不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則,及時回應(yīng)客戶關(guān)切。
2024年10月31日。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,市場利率定價自律機制將發(fā)布倡議,引導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調(diào)整。根據(jù)倡議,此次批量調(diào)整不僅包括首套房,還包括二套及以上。
② 調(diào)多少?最低不超過LPR-30
對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率,將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點,且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限(如有),使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近,預(yù)計平均降幅0.5個百分點左右。
③在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段,均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外),引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近,減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。
④怎么調(diào)?線上渠道“一鍵式操作”。
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”,無需到商業(yè)銀行網(wǎng)點辦理,具體請及時關(guān)注承貸商業(yè)銀行官方平臺發(fā)布的有關(guān)信息。

PART 02

廣州、上海、深圳深夜官宣

廣州官宣:全域取消限購!
廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知。通知中明確取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策,通知自2024年9月30日起正式實施。
本次限購政策調(diào)整后,本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的,不再審核購房資格,不再限制購房套數(shù)。

上海發(fā)布新政放松限購!
上海發(fā)布最新樓市新政,調(diào)整限購政策、降低首付比例、優(yōu)化住房信貸,自2024年10月1日起施行。

深圳限購放松!
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市廣籍居民的家庭,下同)限購2套住房,本市戶籍成年單身人士(含離異,下同)限購1套住房。

非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房;有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭,在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上,可再購買1套住房。

PART 03
股市瘋漲!樓市情緒扭轉(zhuǎn)!
政策的效果在股市效果立竿見影!連續(xù)幾日股票持續(xù)飄紅,今天更是有多個地產(chǎn)股漲停~

樓市方面,一線城市搶房搶地!豪宅集體賣爆!土地市場爆火!

9月27日,上海翠湖天地六期開盤,均價21萬/㎡,套均總價近1.1億,108套豪宅當(dāng)日售罄,銷售近120億,刷新中國億級豪宅日光紀(jì)錄

南京中海江南玖序開盤爆火,領(lǐng)證24小時內(nèi)就賣掉87套房這兩天持續(xù)熱賣。

接下來的國慶假期,南京還有大校場中信泰富九廬首開、以及河西金陵月華、江寧仁恒小龍灣等純新盤和第四代住宅爭霸樓市。

趁著這波利好,一直猶豫的寶子們可以超底了!

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