此次會(huì)議重點(diǎn)為“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”,具體如下:
1、四個(gè)取消:取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn);
2、四個(gè)降低:降低公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低賣舊買新?lián)Q購(gòu)住房的稅費(fèi);
3、兩個(gè)增加:一是通過(guò)貨幣化安置的方式,新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造;二是年底前將白名單規(guī)模的信貸規(guī)模增加至4萬(wàn)億,將所有房地產(chǎn)合格的項(xiàng)目都納入白名單。
這一次,信號(hào)明確:推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回暖堅(jiān)定不移!房地產(chǎn)必須贏!
那么五部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)推出的組合拳,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響呢?
增加住房需求:通過(guò)貨幣化安置等方式,新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造,有望釋放大量剛性購(gòu)房需求,有助于消化存量商品房并調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系。
改善資金環(huán)境:進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制,商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”管理,有助于緩解房企資金鏈緊張壓力,保障保交房任務(wù)的完成,提振市場(chǎng)信心。
降低購(gòu)房成本:“四個(gè)取消”和“四個(gè)降低”政策,即取消或調(diào)減各類購(gòu)房限制性措施、降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款首付比例等,有利于降低購(gòu)房成本,減輕居民還貸壓力,支持居民剛性和改善性住房需求。
促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展:整體政策環(huán)境有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著政策的逐步落實(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅有望繼續(xù)收窄,市場(chǎng)活躍度有望提升。
住建部部長(zhǎng)倪虹表示,中國(guó)的房地產(chǎn)在系列政策作用下,經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整,市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。10月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)一定是積極樂(lè)觀的結(jié)果!
就在10月,常州多個(gè)樓盤銷量勢(shì)頭良好!根據(jù)常州房產(chǎn)網(wǎng)(樓盤網(wǎng))的數(shù)據(jù),2024年10月常州的新房公示均價(jià)為17488元/㎡,相比上月有一定的上漲。
具體到單個(gè)樓盤,這些樓盤在10月取得了很好的成績(jī)!
美的世茂云筑:位于經(jīng)開(kāi)區(qū), 臨街實(shí)景現(xiàn)鋪在售,建面約62-190㎡,價(jià)格約15000-25000元/㎡。
牡丹招商公園學(xué)府:同樣位于經(jīng)開(kāi)區(qū),高層建面約95-143㎡,少量洋房建面約143㎡,單價(jià)14000 元/㎡起。
東城金茂悅:也在經(jīng)開(kāi)區(qū),3#5#樓主力在售,1#2#6#樓少量余房在售,均價(jià)約15000元/㎡。
此外,龍宸壹號(hào)、保利大都匯、春秋祥云等項(xiàng)目還分別獲得了所在區(qū)域商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜的冠軍。
信心筑底,機(jī)上首付15%、貸款2/85%以及很多樓盤打出的底價(jià)優(yōu)惠政策buff加持,這一波剛需和改善上車的機(jī)會(huì)可以抓住了!
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