年初,在金三銀四的推動下,樓市獲得了一定的成交量,但之后受到樓市下行的影響,成交量與成交價格都出現(xiàn)了下降。之后,隨著政策環(huán)境的逐漸寬松,降首付、降利率、全面放開限購、“以舊換新”、落戶與購房補貼政策契以及稅優(yōu)惠政策,給樓市帶來了新的活力!
到了下半年,市場開始慢慢復蘇。10月份,南京房地產(chǎn)市場開始止跌回穩(wěn),同比9月“量增價漲”,行情積極向好,商品房和二手房的成交量都大幅增長,價格也開始回升!
到了11月,疊加政策利好、四代宅/定制化交付產(chǎn)品迭代、上市項目高性價比以及房票安置項目集中備案等綜合刺激,南京11月新房成交量達56.01萬㎡,環(huán)比上漲36%,同比上漲27%,成交規(guī)模達年內(nèi)峰值;成交均價30166元/㎡,環(huán)比下滑4%,同比上漲12%。雖新政刺激熱度有所疲軟,但整體市場活躍度依舊較高。 業(yè)內(nèi)人士認為,12月疊加年終沖刺,市場表現(xiàn)會進一步趨穩(wěn)!
數(shù)據(jù)來源:克爾瑞
值得一提的是,今年南京低密改善、第四代住宅開始嶄露頭角,很多區(qū)域的品質(zhì)新盤都交出了亮眼的成績單。
比如河西南中海江南玖序?qū)e墅和大平層的優(yōu)勢融合到了一起,部分戶型的餐客廳挑高約6.6米,榮膺10月南京樓市銷售面積、銷售金額“雙冠王”!
河西中部金陵序打造的第四代住宅產(chǎn)品,成功吸引了眾多地緣改善客群,首開即獲得熱銷。
位于江心洲的賢坤花園,作為南京首個定制化主動準現(xiàn)房銷售的項目,憑借低密度可定制化的準現(xiàn)房贏得口碑,首開推出全部房源,當天去化達到8成,成2024年南京樓市的現(xiàn)象級神盤。
業(yè)內(nèi)人士認為,12月為房企年終沖刺階段,疊加政策的余熱刺激及高熱度項目的續(xù)銷表現(xiàn),預計市場熱度將持續(xù)趨穩(wěn)。但基于11月綜合因素影響下的高成交量,12月新房成交預計環(huán)比持平或微降。
從目前的情況來看,南京的房產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。政策環(huán)境將持續(xù)寬松,為市場提供更多的支持。隨著城市化進程的加速和人口的不斷增長,南京的房產(chǎn)市場仍具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/b>
總的來說,2024年南京樓市雖然經(jīng)歷了一些波折,但還是在政策支持和市場需求的共同推動下,呈現(xiàn)出了積極向好的態(tài)勢。展望明年,南京將會有更多的低密改善高品質(zhì)住宅登場,樓市將進入穩(wěn)定發(fā)展的新階段!